Новий закон змінив податки на продаж нерухомості в Україні

У вівторок, 30 листопада, Верховна Рада ухвалила закон №5600, який змінює податки на продаж нерухомості в Україні.

Після набуття чинності закону зміняться податки на продаж третього і більше об'єкта нерухомості, також змінилися нормативи оподаткування земельних ділянок.

Міністр фінансів Сергій Марченко заявив, що завдяки новому закону уряд розраховує щороку отримувати до бюджету на 60 млрд. гривень більше.

Як зміняться податки на продаж нерухомості в Україні

Закон №5600 змінив статтю 172 Податкового кодексу України, що регулює ставки податків при продажу нерухомості фізичними особами.

1. Податок не стягуватиметься з продажу (обміну) одного об'єкта нерухомості протягом одного податкового року, якщо він перебуває у власності платника податків понад 3 роки. До таких пільгових об'єктів належать:

• житловий будинок, квартира або її частини, кімната, садовий (дачний) будинок;
• об'єкт незавершеного будівництва;
• земельна ділянка, на якій розташовані об'єкти нерухомості, що продаються
• госппобут будівлі на цій ділянці землі;
• земельна ділянка в межах норм безоплатної передачі;
• земельна ділянкау сільгосппризначення, одержана в спадок або при приватизації землі (пай).

Якщо об'єкт нерухомості отриманий у спадок, правило 3 років не поширюється нею у разі продажу.

Стаття по темі: Прийнято новий закон про реєстрацію та зміну місця проживання в Україні

2. Податок у 5% при продажу нерухомості оплачуватиметься у таких випадках:

• власник вже отримав дохід від продажу нерухомості протягом звітного податкового року другого об'єкта нерухомості з п.1;
• власник отримав прибуток від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного у п. 1 (коли об'єкт продається вперше за рік, але не входить до цього списку);
• власник отримав дохід від продажу протягом року третього та більше об'єктів нерухомості, отриманих у спадок.

3. Податок 18% оплачується власником нерухомості, якщо протягом одного року він отримує доходи від продажу трьох і більше об'єктів або ж дохід від продажу двох та більше об'єктів нерухомості, не включених до п.1.

Під податок 18% не підпадають угоди при відчуженні банком житлової нерухомості, яка була забезпеченням валютного іпотечного кредиту.

Читайте також: Вступає в силу новий закон про перехід землі власнику нерухомості на ній

Як зменшити податки під час продажу нерухомості

Прийняті зміни до Податкового кодексу передбачають зниження ставки податку, якщо об'єкт нерухомості власник отримав доход від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного у п. 1 (коли об'єкт продається вперше за рік, але не входить до цього списку).

В цьому випадку оподатковуваний дохід від продажу нерухомості може бути зменшено на суму витрат на придбання цього об'єкта нерухомості в Україні.