Новый закон изменил налоги при продаже недвижимости в Украине

Во вторник, 30 ноября Верховная Рада приняла закон №5600, который меняет налоги при продаже недвижимости в Украине.

После вступления закона в силу изменятся налоги на продажу третьего и более объекта недвижимости, поменялись нормативы налогообложения земельных участков.

Министр финансов Сергей Марченко заявил, что благодаря новому закону правительство рассчитывает ежегодно получать в бюджет на 60 млрд гривен больше.

Как изменятся налоги  припродаже недвижимости в Украине

Закон №5600 изменил статью 172 Налогового кодекса Украины, который регулирует ставки налогов при продаже недвижимости физическими лицами.

1. Налог не будет взиматься с продажи (обмена) одного объекта недвижимости в течение одного налогового года, если он находится в собственности налогоплательщика более 3 лет. К таким льготным объектам относятся:

• жилой дом, квартира или ее части, комната, садовый (дачный) дом;
• объект незавершенного строительства;
• земельный участок, на котором расположены продаваемые объекты недвижимости;
• хозбыт постройки на этом участке земли;
• земельный участок в пределах норм безоплатной передачи;
• земельный участок сельсхозназначения, полученный по наследству или при приватизации земли (пай).

Если объект недвижимости получен в наследство, то правило 3 лет не распространяется на него в случае продажи.

Статья по теме: Принят новый закон о регистрации и смене места жительства в Украине

2. Налог в 5% при продаже недвижимости будет оплачиваться в таких случаях:

• владелец уже получил доход от продажи недвижимости в течение отчетного налогового года второго объекта недвижимости из указанных выше;
• владелец получил доход от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 1 (когда объект продается первый раз за год, но не входит в этот список);
• собственник получил доход от продажи в течение года третьего и более объекта недвижимости, полученных по наследству.

3. Налог 18% оплачивается владельцем недвижимости, если в течение одного года он получает доходы от продажи трех и более объектов или же доход от продажи двух и более объектов недвижимости, не включенных в п.1.

Под налог 18% не попадают сделки при отчуждении банком жилой недвижимости, которая являлась обеспечением валютного ипотечного кредита.

Читайте также: Вступает в силу новый закон о передаче земли владельцу недвижимости на ней

Как уменьшить налоги при продаже недвижимости

Принятые изменения в Налоговый кодекс предусматривают снижение ставки налога, если объект недвижимости владелец получил доход от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 1 (когда объект продается первый раз за год, но не входит в этот список).

В этом случае налогооблагаемый доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на сумму расходов на приобретение этого объекта недвижимости в Украине.