Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2021 г.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в апреле 2021 года составили 33 684 грн/кв.м. Относительно марта средняя стоимость увеличилась на 1,3%, при уровне показателя погрешности ±2,9.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 18,5%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1% и составила 28 250 грн., за год – на 13,1%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 0,2%) и Оболонском (на 0,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,5% в Деснянском до 4,7% в Подольском.

Сравни цены: Сколько стоят квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2021 г.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, апрель 2021 г. (по районам)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	204	77	2 659 687	33 684	1,3
Голосеевский	29	76	2 578 408	32 706	2,5
Дарницкий	24	81	2 009 243	26 840	2,2
Деснянский	12	65	1 618 113	24 896	0,5
Днепровский	15	74	1 952 916	26 731	1,4
Оболонский	12	87	3 085 803	32 585	-0,4
Печерский	32	87	5 196 356	57 598	2,8
Подольский	14	72	2 835 095	38 870	4,7
Святошинский	15	63	1 764 954	27 658	2,3
Соломенский	22	73	1 942 337	27 051	0,9
Шевченковский	29	84	3 464 644	40 742	-0,2

Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:

• эконом-класс – на 0,9% до 24 000 грн/кв.м;
• комфорт-класс –  на 1,6% до 28 597 грн/кв.м;
• бизнес-класс – на 1,4% до 46 722 грн/кв.м;
• премиум-класс – на 4,4% до 74 115 грн/кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в апреле 2021 г. (по классам и количеству комнат)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	204	77	2 659 687	33 684	1,3
Эконом	33	75	1 758 147	24 000	0,9
	1-комн.	45	1 112 000	25 154	2,5
	2-комн.	66	1 530 384	23 694	1
	3-комн.	89	2 068 248	23 495	-1,3
	4≥комн.	140	3 220 903	23 248	0,4
Комфорт	103	72	2 010 363	28 597	1,6
	1-комн.	42	1 243 669	30 268	3,1
	2-комн.	65	1 793 183	28 015	0,7
	3-комн.	88	2 409 835	27 659	0,8
	4≥комн.	127	3 505 530	28 861	1,6
Бизнес	47	87	4 034 754	46 722	1,4
	1-комн.	49	2 381 836	48 900	1,9
	2-комн.	76	3 512 135	46 035	2,4
	3-комн.	106	4 812 846	45 424	2,9
	4≥комн.	141	6 671 497	47 561	-6,2
Премиум	21	104	7 844 907	74 115	4,4
	1-комн.	55	3 756 082	69 535	-1,1
	2-комн.	85	6 752 546	78 969	11,2
	3-комн.	106	7 497 028	70 711	1,9
	4≥комн.	177	14 052 733	76 978	3,5

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 57 768 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 21 357 грн/кв.м. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Сколько платят за коммуналку жители новостроек: за что им приходится доплачивать

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости Киева

В апреле к продаже предлагались квартиры в 204 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 51%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, эконом-класса – 16%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Печерском – 16%, Голосеевском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Оболонском и Деснянском – по 6%.

Читайте также: Рассрочка от застройщика в 2021 году: какие условия, проценты и сроки

В апреле были восстановлены и начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 4-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 ЖК. 

Снижена стоимость квартир в 4 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 204.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2024 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.