Огляд ринку новобудов Києва: березень 2021 р.

Середня ціна на квартири у новобудовах Києва в березні 2021 року склала 33 253 грн/кв.м. Порівняно з лютим середня вартість збільшилась на 3,4%, при показнику рівня похибки ±2,9%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 15,2%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,5% і склала 27 975 грн/кв.м, за рік – на 13,6%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Голосіївському (на 0,2%) та Дніпровському (на 0,3%). В інших районах збільшення склало від 0,2% у Солом’янському до 5,8% у Подільському.

Порівняй ціни: Скільки коштують квартири на вторинному ринку нерухомості Києва

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах у березні 2021 р. (за районами Києва)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	206	77	2 639 777	33 253	3,4
Голосіївський	29	77	2 548 622	31 921	-0,2
Дарницький	25	81	2 012 487	26 255	2,5
Деснянський	12	64	1 590 172	24 773	3,8
Дніпровський	16	77	1 989 138	26 352	-0,3
Оболонський	12	82	2 615 055	32 708	3,0
Печерський	32	89	5 189 217	56 010	1,5
Подільський	14	72	2 710 272	37 141	5,8
Святошинський	16	66	1 812 293	27 042	4,7
Солом'янський	21	73	1 945 974	26 822	0,2
Шевченківський	29	83	3 441 499	40 836	8,6

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 2,3% до 23 797 грн/кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 2,3% до 28 154 грн/кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 4,2% до 46 088 грн/кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,2% до 71 011 грн/кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, березень 2021 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	206	77	2 639 777	33 253	3,4
Економ	33	75	1 749 329	23 797	2,3
	1-кімн.	44	1 058 770	24 544	3,3
	2-кімн.	67	1 544 308	23 456	2,6
	3-кімн.	88	2 062 526	23 800	1,6
	4≥кімн.	140	3 220 372	23 150	1,6
Комфорт	104	73	2 021 894	28 154	2,3
	1-кімн.	41	1 183 666	29 349	2,5
	2-кімн.	66	1 813 711	27 821	2
	3-кімн.	90	2 455 690	27 428	3,1
	4≥кімн.	126	3 453 184	28 396	1
Бізнес	48	87	4 005 565	46 088	4,2
	1-кімн.	48	2 300 671	47 976	3,1
	2-кімн.	76	3 409 638	44 942	4,2
	3-кімн.	106	4 676 031	44 140	3,6
	4≥кімн.	143	7 262 289	50 708	8,5
Преміум	21	98	7 118 696	71 011	-0,2
	1-кімн.	56	3 844 609	70 283	3,5
	2-кімн.	84	6 176 780	71 018	-4,8
	3-кімн.	109	7 581 346	69 401	3,3
	4≥кімн.	156	11 865 883	74 394	-2,4

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 57 179 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 20 871 грн/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У березні до продажу пропонувалися квартири у 206 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 51%. Частка новобудов бізнес-класу – 23%, економ-класу – 16% та преміум-класу – 10% від загальної кількості. 

У березні більшу кількість житлових комплексів пропонувалося в Печерському – 15%, Голосіївському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 10% районах. Менша кількість новобудов в Дніпровському і Святошинському – 8%, Подільському – 7%, в Оболонському та Деснянському – по 6%.

Стаття по темі: Купівля квартири в передмісті Києва для подальшої здачі в оренду: вигідно чи ні?

У березні розпочато продаж квартир в 3 комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 13 новобудовах.

Збільшені ціни в гривні в 48 ЖК.

Кількість проаналізованих новобудов: 206

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2024 року. 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.