Обзор рынка новостроек Киева: март 2021 г.

Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в марте 2021 года составила 33 253 грн/кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 3,4%, при уровне показателя погрешности ±2,9%.

Динамика средней цены на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева повысилась на 15,2%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1,5% и составила 27 975 грн, за год – на 13,6%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 0,2%) и Днепровском (на 0,3%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Соломенском до 5,8% в Подольском.

Сравни цены: Сколько стоят квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева

Средние цены предложения квартир в новостройках в марте 2021 г. (по районам Киева)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	206	77	2 639 777	33 253	3,4
Голосеевский	29	77	2 548 622	31 921	-0,2
Дарницкий	25	81	2 012 487	26 255	2,5
Деснянский	12	64	1 590 172	24 773	3,8
Днепровский	16	77	1 989 138	26 352	-0,3
Оболонский	12	82	2 615 055	32 708	3,0
Печерский	32	89	5 189 217	56 010	1,5
Подольский	14	72	2 710 272	37 141	5,8
Святошинский	16	66	1 812 293	27 042	4,7
Соломенский	21	73	1 945 974	26 822	0,2
Шевченковский	29	83	3 441 499	40 836	8,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:

• эконом-класс – рост на 2,3% до 23 797 грн/кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 2,3% до 28 154 грн/кв.м;
• бизнес-класс – рост на 4,2% до 46 088 грн/кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,2% до 71 011 грн/кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2021 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	206	77	2 639 777	33 253	3,4
Эконом	33	75	1 749 329	23 797	2,3
	1-комн.	44	1 058 770	24 544	3,3
	2-комн.	67	1 544 308	23 456	2,6
	3-комн.	88	2 062 526	23 800	1,6
	4≥комн.	140	3 220 372	23 150	1,6
Комфорт	104	73	2 021 894	28 154	2,3
	1-комн.	41	1 183 666	29 349	2,5
	2-комн.	66	1 813 711	27 821	2
	3-комн.	90	2 455 690	27 428	3,1
	4≥комн.	126	3 453 184	28 396	1
Бизнес	48	87	4 005 565	46 088	4,2
	1-комн.	48	2 300 671	47 976	3,1
	2-комн.	76	3 409 638	44 942	4,2
	3-комн.	106	4 676 031	44 140	3,6
	4≥комн.	143	7 262 289	50 708	8,5
Премиум	21	98	7 118 696	71 011	-0,2
	1-комн.	56	3 844 609	70 283	3,5
	2-комн.	84	6 176 780	71 018	-4,8
	3-комн.	109	7 581 346	69 401	3,3
	4≥комн.	156	11 865 883	74 394	-2,4

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 57 179 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 20 871 грн/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В марте к продаже предлагались квартиры в 206 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 51%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, эконом-класса – 16%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В марте большее количество жилых комплексов  предлагалось в Печерском – 15%, Голосеевском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 10% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском и Святошинском – 8%, Подольском – 7%, в Оболонском и Деснянском – по 6%.

Статья по теме: Покупка квартиры в пригороде Киева для последующей сдачи в аренду: выгодно или нет?

В марте были начаты продажи квартир в 3 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 13 объектах.

Увеличены цены в гривне в 48 ЖК. 

Количество проанализированных новостроек: 206

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2024 г. 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.