У грудні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 22 754 грн., порівняно з вереснем, середня вартість збільшилася на 3,9%. У доларовому еквіваленті – на 4%, до 804 дол. США/кв.м, ± 1,9%.
Динаміка цін на будинки у передмісті Києва
За рік ціни на будинки у передмісті Києва збільшилася у гривнях на 26,6%, а в доларах – на 5%. Індекс росту в гривнях склав 1,18, в доларах 1,05.
Медіанна ціна квадратного метра будинків збільшилася на 3,5%, і склала 644 дол. США/кв. м.
Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 10,1% дорожча за середню ціну вересня і становить 24117 грн. за 1 кв.м (852 дол./кв.м, +10,3%).
У 20% будинків низького цінового сегмента середня ціна пропозиції склала 8 065 грн./кв.м (285 дол./кв. м), а в 20% будинків високого цінового сегмента – 48 450 грн./кв.м (1 720 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 6.
У доларовому еквіваленті середні ціни зросли у всіх районах, від 2,3% в Обухівському до 5,6% на 0,6% у Васильківському районі. В національній валюті ріст від 2,1% до 5,4%.
Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва (грудень 2020 р.)
| Район | К-сть, од. | Сер. пл., кв.м. | Сер. ціна, грн | Ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в % |
| Загалом по районах | 5368 | 250 | 6 579 032 | 22 754 | 3,9 | 232 475 | 804 | 4 |
| Бориспільський | 766 | 235 | 5 200 515 | 20 529 | 3,9 | 183 764 | 725 | 4,1 |
| Броварський | 459 | 210 | 3 651 487 | 16 946 | 4,6 | 129 028 | 599 | 4,8 |
| Васильківський | 600 | 216 | 4 586 235 | 17 438 | 5,4 | 162 058 | 616 | 5,6 |
| Вишгородський | 517 | 225 | 5 724 540 | 23 067 | 4,8 | 202 281 | 815 | 5 |
| Києво-Святошинський | 2397 | 253 | 6 386 912 | 23 308 | 3,1 | 225 686 | 824 | 3,2 |
| Обухівський | 629 | 343 | 13 729 506 | 32 403 | 2,1 | 485 142 | 1 145 | 2,3 |
Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2020 р.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків у грудні зменшилась на 13,3% до 5 368 одиниць. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 9,2%, у доларовому вираженні – на 4,8%.
Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва
Порівняно з груднем 2019 року пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 10,3%. Індекс росту склав 0,9.
Структура виставлених на продаж будинків
У грудні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 45%, Бориспільському – 14%. Менша частка – в Обухівському – 12%, Васильківському – 11%, Вишгородському – 10% та Броварському – 8%.
В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м – 45%, і 250-500 кв.м – 28%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв.м – 17% і від 500 кв.м – 10%.
Стаття по темі: Продаж квартири і покупка нової: які податки платить продавець, які покупець
У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 44%, від 100 до 200 тис. дол. – 24 %. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 11%.
Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 769 переглядів
