Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2020 г.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Киева в ноябре 2020 года составила 30 937 грн./кв.м (±2,7%). Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 1,6%.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость квартир в новостройках Киева увеличилась на 13.6%. С января 2020 года – на 10,8%.

Статья по теме: Как взыскать ущерб с застройщика – практика Верховного суда

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,1% и составила 26 680 грн.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 0,6%) и Голосеевском (на 2,3%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Днепровском и Шевченковском, до 3,4% в Оболонском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (ноябрь 2020 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	210	77	2 423 139	30 937	1,6
Голосеевский	30	75	2 348 987	30 121	-2,3
Дарницкий	25	79	1 937 223	25 198	0,2
Деснянский	13	62	1 488 574	23 599	0,3
Днепровский	14	78	1 912 847	24 720	0,10
Оболонский	12	79	2 342 010	29 440	3,4
Печерский	31	86	4 641 030	53 437	1,6
Подольский	16	80	2 508 203	32 236	-0,6
Святошинский	15	63	1 570 424	25 068	0,8
Соломенский	24	74	1 860 786	25 168	2,0
Шевченковский	30	82	3 028 146	36 396	0,1

Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

• эконом-класс – на 1,8% до 22 394 грн./кв.м;
• комфорт-класс – на 0,1% до 26 529 грн./кв.м;
• бизнес-класс – на 0,5% до 43 207 грн./кв.м;
• премиум-класс –  на 2,2% до 70 553 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в ноябре 2020 г (по классам и количеству комнат)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	210	77	2 423 139	30 937	1,6
Эконом	36	74	1 625 861	22 394	1,8
	1-комн.	44	1 009 317	23 060	2
	2-комн.	67	1 442 660	21 722	1,1
	3-комн.	91	2 044 598	22 704	3,4
	4≥комн.	141	3 091 653	22 096	-0,4
Комфорт	103	74	1 954 365	26 529	0,1
	1-комн.	43	1 212 839	27 636	1
	2-комн.	66	1 717 125	26 098	-0,5
	3-комн.	91	2 340 453	25 877	-0,2
	4≥комн.	135	3 660 068	27 032	0,4
Бизнес	54	84	3 642 483	43 207	0,5
	1-комн.	50	2 242 338	44 979	1,6
	2-комн.	79	3 305 029	42 283	0,2
	3-комн.	105	4 423 547	41 992	-0,2
	4≥комн.	139	6 354 245	44 939	0,3
Премиум	17	93	6 572 461	70 553	2,2
	1-комн.	55	3 869 460	70 076	1,2
	2-комн.	72	5 437 411	75 387	4,6
	3-комн.	108	6 998 681	64 775	-1,7
	4≥комн.	146	10 872 575	73 169	3,3

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 52 119 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19 579 грн./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Как изменился портрет покупателя квартир в новостройках Киева за время карантина

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры в 210 ЖК, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 49% и бизнес-класса – 26%. Доля новостроек эконом -класса – 17%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Печерском – 15%, Голосеевском и Шевченковском – по14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 8%, в Днепровском и Святошинском – 7%, Деснянском и Оболонском – по 6%.

Статья по теме: Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома: риски и выгоды

В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 9 жилых комплексах. 

Приостановлены продажи квартир в 3 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 33 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 210

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.