Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2020 р.

У жовтні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1 465 дол. США/кв.м, порівняно з вереснем середня ціна збільшилась на 1,8%. У національній валюті – на 2,3% до 41 756 грн./кв.м (± 2,1%).

Ціни квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2020 року ціни на житло в доларах збільшилися на 1,5%, а в гривнях – на 17,6%. 

З жовтня 2019 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті зросла на 5,9%, в гривнях – на 18,6%. Індекс росту в доларах склав 1,06, в гривнях – 1,19.

Стаття по темі: Найпопулярніші квартири в новобудовах: які вони і хто їх купує

Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 1,7%, до 1346 дол. США, порівняно з січнем 2020 року – на 4,8%, за рік – на 10,7%. Індекс росту склав 1,11.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з вереснем, збільшилась середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 1,7%, до 24681  грн./кв.м, так і високого – на 2,3%, до 65949 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 1,2%, до 866 дол./кв.м, у «дорогому» сегменті на 1,8% – до 2314 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,67.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 9,1%, а в «дешевому» – на 27,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 13,9%, у «дорогому» зменшилися – на 2,6%.

Стаття по темі: Купівля квартири на ранній стадії будівництва будинку: ризики і вигоди

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат (жовтень 2020 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Вибірка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		11 199	74	3 171 678	41 756	2,3	111 287	1 465	1,8
Лівий берег		3 396	69	2 308 761	33 752	1,5	81 009	1 184	0,9
	1-кімн.	961	42	1 597 595	37 520	1,8	56 056	1 317	1,3
	2-кімн.	1 017	64	2 150 795	33 587	1,3	75 466	1 179	0,7
	3-кімн.	1 159	87	2 773 336	31 570	1,4	97 310	1 108	0,8
	4-кімн.	259	112	3 488 834	30 182	1,3	122 415	1 059	0,8
Правий берег		5 409	70	2 836 969	39 502	2,9	99 543	1 386	2,4
	1-кімн.	1 541	42	1 771 024	41 503	4,3	62 141	1 456	3,7
	2-кімн.	1 729	64	2 556 499	39 106	2,1	89 702	1 372	1,6
	3-кімн.	1 720	89	3 486 388	37 876	2,0	122 329	1 329	1,5
	4-кімн.	419	125	5 248 801	40 445	4,7	184 168	1 419	4,2
Центр		2 394	88	5 152 005	58 203	1,2	180 772	2 042	0,7
	1-кімн.	423	49	2 940 371	60 404	1,0	103 171	2 119	0,4
	2-кімн.	750	71	4 130 015	58 059	1,0	144 913	2 037	0,5
	3-кімн.	927	105	6 078 266	57 493	1,7	213 273	2 017	1,1
	4-кімн.	294	139	8 020 613	57 642	0,9	281 425	2 023	0,3

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 1,2% у Дарнцькому, до 4,6% у Святошинському районі.

У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася: від 0,7% у Дарницькому до 4,1% в Святошнському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва (жовтень 2020 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		11 199	74	3 171 678	41 756	2,3	111 287	1 465	1,8
	1-кімн.	2 925	43	1 883 150	42 928	3,0	66 075	1 506	2,4
	2-кімн.	3 496	65	2 776 046	41 566	1,7	97 405	1 458	1,2
	3-кімн.	3 806	92	3 900 535	40 734	2,2	136 861	1 429	1,7
	4-кімн.	972	126	5 618 226	42 912	2,7	197 131	1 506	2,1
Голосіївський		1 533	73	3 383 231	45 052	2,1	118 710	1 581	1,5
	1-кімн.	462	44	2 083 753	46 602	2,7	73 114	1 635	2,1
	2-кімн.	484	69	3 082 609	44 023	0,6	108 162	1 545	0,0
	3-кімн.	492	94	4 326 973	44 377	2,5	151 824	1 557	1,9
	4-кімн.	95	133	6 346 796	46 261	4,8	222 695	1 623	4,2
Дарницький		1 595	74	2 541 647	34 845	1,20	89 181	1 223	0,7
	1-кімн.	420	43	1 675 167	38 501	0,4	58 778	1 351	-0,1
	2-кімн.	488	67	2 377 128	35 188	2,4	83 408	1 235	1,9
	3-кімн.	562	93	3 065 734	32 735	1,3	107 570	1 149	0,7
	4-кімн.	125	119	3 739 010	30 704	-0,2	131 193	1 077	-0,7
Деснянський		527	64	1 708 038	27 133	1,5	59 931	952	1,0
	1-кімн.	131	41	1 255 289	30 703	1,2	44 045	1 077	0,7
	2-кімн.	154	59	1 625 467	27 590	-0,2	57 034	968	-0,7
	3-кімн.	201	78	1 974 535	25 299	2,0	69 282	888	1,4
	4-кімн.	41	94	2 158 284	23 003	1,6	75 729	807	1,1
Дніпровський		1 280	65	2 270 933	35 247	2,3	79 682	1 237	1,8
	1-кімн.	414	42	1 636 387	38 922	4,6	57 417	1 366	4,1
	2-кімн.	376	60	2 077 096	34 038	1,1	72 881	1 194	0,6
	3-кімн.	397	82	2 772 292	33 170	0,6	97 273	1 164	0,0
	4-кімн.	93	109	3 739 163	32 646	3,1	131 199	1 145	2,5
Оболонський		761	74	3 089 312	39 803	2,9	108 397	1 397	2,4
	1-кімн.	206	43	1 639 894	38 546	2,6	57 540	1 353	2,1
	2-кімн.	207	65	2 536 915	38 598	3,7	89 015	1 354	3,1
	3-кімн.	267	88	3 610 211	39 124	1,7	126 674	1 373	1,2
	4-кімн.	81	130	6 470 134	48 313	3,1	227 022	1 695	2,6
Печерський		1 479	89	5 305 181	59 179	1,7	186 147	2 076	1,1
	1-кімн.	255	50	3 114 199	62 004	4,0	109 270	2 176	3,4
	2-кімн.	473	71	4 155 248	58 232	0,3	145 798	2 043	-0,3
	3-кімн.	571	106	6 312 378	58 760	2,1	221 487	2 062	1,5
	4-кімн.	180	139	8 235 789	58 993	1,3	288 975	2 070	0,8
Подільський		754	68	2 724 891	39 649	2,9	95 610	1 391	2,3
	1-кімн.	224	42	1 772 198	41 728	5,5	62 182	1 464	4,9
	2-кімн.	252	63	2 474 215	38 919	1,4	86 815	1 366	0,9
	3-кімн.	233	88	3 413 957	38 030	1,3	119 788	1 334	0,8
	4-кімн.	45	123	5 303 151	41 774	4,8	186 075	1 466	4,2
Святошинський		692	66	2 091 800	32 203	4,6	73 396	1 130	4,1
	1-кімн.	187	39	1 414 440	36 220	9,6	49 629	1 271	9,0
	2-кімн.	192	60	1 918 521	31 852	2,9	67 317	1 118	2,4
	3-кімн.	244	80	2 460 940	30 187	0,9	86 349	1 059	0,4
	4-кімн.	69	103	3 104 343	29 427	5,80	108 924	1 033	5,2
Солом'янський		1 135	71	2 671 723	37 419	2,6	93 745	1 313	2,0
	1-кімн.	340	42	1 703 917	39 855	3,1	59 787	1 398	2,5
	2-кімн.	357	64	2 494 593	37 889	1,6	87 530	1 329	1,0
	3-кімн.	357	92	3 325 946	35 157	3,0	116 700	1 234	2,5
	4-кімн.	81	130	4 631 381	35 093	3,7	162 505	1 231	3,2
Шевченківський		1 443	79	3 978 130	49 272	1,7	139 583	1 729	1,2
	1-кімн.	286	43	2 193 352	50 023	3,6	76 960	1 755	3,1
	2-кімн.	513	65	3 213 886	48 357	1,6	112 768	1 697	1,1
	3-кіімн.	482	96	4 864 239	49 319	0,6	170 675	1 731	0,1
	4-кімн.	162	135	6 912 690	50 700	1,9	242 551	1 779	1,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в Києві у жовтні зменшилася на 1,9%, порівняно з вереснем, і склала 11199 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 1,2%, у доларовому вираженні збільшився – на 0,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир в Києві відносно січня 2020 року збільшилась на 6,3%. Порівняно з жовтнем 2019 року – на 3,1% . Індекс росту склав 1,03.

Стаття по темі: Квартири в новобудовах подорожчають: чого очікувати ринку

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 14,4% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції на «нові» квартири у Києві на 1,2% дорожча за середню ціну вересня і становить 41300 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – більша на 0,6%, 1449 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,5%, на Правому березі – на 1,7%, та в Центрі Києва – на 0,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 1,9%, двокімнатних – на 3,6%, трикімнатних – на 1%. Збільшилася кількість чотирикімнатних квартир – на 0,7%.

Більша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%, Печерському та Шевченківському – 13%, Дніпровському – 11%, Солом'янському –10%. Менша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Подільському районах – по 7%, Святошинському – 6%, у Деснянському – 5%.

Збільшення пропозиції спостерігалося у Шевченківському районі на 2%. В інших районах зменшення склало, від 1,1% у Святошинському до 5,2% у Дарницькому. 

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – по 19%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15%, до 50 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомостіф Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.