Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2020 г.

В октябре средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1465 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 1,8%. В национальной валюте – на 2,3%, до 41756 грн./кв.м (±2,1%).

Цены квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2020 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,5%, в гривнах – на 17,6%.

С октября 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,9%, в гривнах – на 18,6%. Индекс роста в долларах составил 1,06, в гривнах – 1,19.

Статья по теме: Самые популярные квартиры в новостройках: какие они и кто их покупает

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,7% до 1346 дол. США/кв.м, относительно января 2020 года – на 4,8%, за год – на 10,7%. Индекс роста составил 1,11.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 1,7%, до 24681 грн./кв.м, а в 20% высокого – на 2,3%, до 65949 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 1,2%, до 866 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 1,8%, до 2314 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,67.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 9,1%, а в «дешевом» – на 27,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 13,9%, в «дорогом» уменьшились на 2,6%.

Статья по теме: Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома: риски и выгоды

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (октябрь 2020 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		11 199	74	3 171 678	41 756	2,3	111 287	1 465	1,8
Левый берег		3 396	69	2 308 761	33 752	1,5	81 009	1 184	0,9
	1-комн.	961	42	1 597 595	37 520	1,8	56 056	1 317	1,3
	2-комн.	1 017	64	2 150 795	33 587	1,3	75 466	1 179	0,7
	3-комн.	1 159	87	2 773 336	31 570	1,4	97 310	1 108	0,8
	4-комн.	259	112	3 488 834	30 182	1,3	122 415	1 059	0,8
Правый берег		5 409	70	2 836 969	39 502	2,9	99 543	1 386	2,4
	1-комн.	1 541	42	1 771 024	41 503	4,3	62 141	1 456	3,7
	2-комн.	1 729	64	2 556 499	39 106	2,1	89 702	1 372	1,6
	3-комн.	1 720	89	3 486 388	37 876	2,0	122 329	1 329	1,5
	4-комн.	419	125	5 248 801	40 445	4,7	184 168	1 419	4,2
Центр		2 394	88	5 152 005	58 203	1,2	180 772	2 042	0,7
	1-комн.	423	49	2 940 371	60 404	1,0	103 171	2 119	0,4
	2-комн.	750	71	4 130 015	58 059	1,0	144 913	2 037	0,5
	3-комн.	927	105	6 078 266	57 493	1,7	213 273	2 017	1,1
	4-комн.	294	139	8 020 613	57 642	0,9	281 425	2 023	0,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1,2% в Дарницком до 4,6% в Святошинском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась: от 0,7% в Дарницком до 4,1% в Святошинском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева ( октябрь 2020 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		11 199	74	3 171 678	41 756	2,3	111 287	1 465	1,8
	1-комн.	2 925	43	1 883 150	42 928	3,0	66 075	1 506	2,4
	2-комн.	3 496	65	2 776 046	41 566	1,7	97 405	1 458	1,2
	3-комн.	3 806	92	3 900 535	40 734	2,2	136 861	1 429	1,7
	4-комн.	972	126	5 618 226	42 912	2,7	197 131	1 506	2,1
Голосеевский		1 533	73	3 383 231	45 052	2,1	118 710	1 581	1,5
	1-комн.	462	44	2 083 753	46 602	2,7	73 114	1 635	2,1
	2-комн.	484	69	3 082 609	44 023	0,6	108 162	1 545	0,0
	3-комн.	492	94	4 326 973	44 377	2,5	151 824	1 557	1,9
	4-комн.	95	133	6 346 796	46 261	4,8	222 695	1 623	4,2
Дарницкий		1 595	74	2 541 647	34 845	1,20	89 181	1 223	0,7
	1-комн.	420	43	1 675 167	38 501	0,4	58 778	1 351	-0,1
	2-комн.	488	67	2 377 128	35 188	2,4	83 408	1 235	1,9
	3-комн.	562	93	3 065 734	32 735	1,3	107 570	1 149	0,7
	4-комн.	125	119	3 739 010	30 704	-0,2	131 193	1 077	-0,7
Деснянский		527	64	1 708 038	27 133	1,5	59 931	952	1,0
	1-комн.	131	41	1 255 289	30 703	1,2	44 045	1 077	0,7
	2-комн.	154	59	1 625 467	27 590	-0,2	57 034	968	-0,7
	3-комн.	201	78	1 974 535	25 299	2,0	69 282	888	1,4
	4-комн.	41	94	2 158 284	23 003	1,6	75 729	807	1,1
Днепровский		1 280	65	2 270 933	35 247	2,3	79 682	1 237	1,8
	1-комн.	414	42	1 636 387	38 922	4,6	57 417	1 366	4,1
	2-комн.	376	60	2 077 096	34 038	1,1	72 881	1 194	0,6
	3-комн.	397	82	2 772 292	33 170	0,6	97 273	1 164	0,0
	4-комн.	93	109	3 739 163	32 646	3,1	131 199	1 145	2,5
Оболонский		761	74	3 089 312	39 803	2,9	108 397	1 397	2,4
	1-комн.	206	43	1 639 894	38 546	2,6	57 540	1 353	2,1
	2-комн.	207	65	2 536 915	38 598	3,7	89 015	1 354	3,1
	3-комн.	267	88	3 610 211	39 124	1,7	126 674	1 373	1,2
	4-комн.	81	130	6 470 134	48 313	3,1	227 022	1 695	2,6
Печерский		1 479	89	5 305 181	59 179	1,7	186 147	2 076	1,1
	1-комн.	255	50	3 114 199	62 004	4,0	109 270	2 176	3,4
	2-комн.	473	71	4 155 248	58 232	0,3	145 798	2 043	-0,3
	3-комн.	571	106	6 312 378	58 760	2,1	221 487	2 062	1,5
	4-комн.	180	139	8 235 789	58 993	1,3	288 975	2 070	0,8
Подольский		754	68	2 724 891	39 649	2,9	95 610	1 391	2,3
	1-комн.	224	42	1 772 198	41 728	5,5	62 182	1 464	4,9
	2-комн.	252	63	2 474 215	38 919	1,4	86 815	1 366	0,9
	3-комн.	233	88	3 413 957	38 030	1,3	119 788	1 334	0,8
	4-комн.	45	123	5 303 151	41 774	4,8	186 075	1 466	4,2
Святошинский		692	66	2 091 800	32 203	4,6	73 396	1 130	4,1
	1-комн.	187	39	1 414 440	36 220	9,6	49 629	1 271	9,0
	2-комн.	192	60	1 918 521	31 852	2,9	67 317	1 118	2,4
	3-комн.	244	80	2 460 940	30 187	0,9	86 349	1 059	0,4
	4-комн.	69	103	3 104 343	29 427	5,80	108 924	1 033	5,2
Соломенский		1 135	71	2 671 723	37 419	2,6	93 745	1 313	2,0
	1-комн.	340	42	1 703 917	39 855	3,1	59 787	1 398	2,5
	2-комн.	357	64	2 494 593	37 889	1,6	87 530	1 329	1,0
	3-комн.	357	92	3 325 946	35 157	3,0	116 700	1 234	2,5
	4-комн.	81	130	4 631 381	35 093	3,7	162 505	1 231	3,2
Шевченковский		1 443	79	3 978 130	49 272	1,7	139 583	1 729	1,2
	1-комн.	286	43	2 193 352	50 023	3,6	76 960	1 755	3,1
	2-комн.	513	65	3 213 886	48 357	1,6	112 768	1 697	1,1
	3-комн.	482	96	4 864 239	49 319	0,6	170 675	1 731	0,1
	4-комн.	162	135	6 912 690	50 700	1,9	242 551	1 779	1,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 1,9% относительно сентября и составило 11199 квартир. Объем предложения снизился в общей площади – на 1,2%, в долларовом выражении увеличился – на 0,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в Киеве с января 2020 года увеличилось на 6,3%. Относительно октября 2019 года – на 3,1%. Индекс роста составил 1,03.

Статья по теме: Квартиры в новостройках подорожают: что ждет рынок

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,4% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 1,2% выше показателей сентября и составляет 41300 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,6%, 1449 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,5%, на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на 0,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир – на 1,9%, двухкомнатных – на 3,6%, трехкомнатных – на 1%. Повысилось четырехкомнатных – на 0,7%.

Большее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%, Печерском и Шевченковском – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, в Деснянском – 5%. 

Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском районе на 2%. В остальных районах уменьшение, от 1,1% в Святошинском до 5,2% в Дарницком.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15%, до 50 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.