Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2020 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1440 дол. США/кв. м, порівняно з серпнем середня ціна збільшилась на 2,3%. У національній валюті зросла – на 5% до 40819 грн./кв.м (± 2%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2020 року ціни на житло зменшилися в доларах на 0,2%, а в гривнях збільшилися на 15%.

З вересня 2019 року середня ціна на житло у Києві в гривнях збільшилась на 18,5%, в доларовому еквіваленті на 5,1%.

Стаття по темі: Купівля нерухомості без ріелтора: переваги, ризики, підводні камені

Індекс росту в гривнях склав 1,19, в доларах – 1,05.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 2,6%, до 1323 дол. США/кв. м, а порівняно з січнем 2020 року – на 3%, за рік – на 10,3%.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з серпнем, ціни на квартири в Києві збільшилися у «дешевому» сегменті на 6,3% до 24268 грн./кв.м та – у «дорогому» сегменті на 4,3% до 64468 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 3,6%, до 856 дол. США/кв.м і на 1,7%, до 2274 дол. США/кв.м відповідно.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,66.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 8,7%, а в «дешевому» – на 28,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дешевому» на 13,7%, у «дорогому» зменшились на 3,6%.

Стаття по темі: Яку квартиру купити восени 2020 року: в новобудові або на вторинному ринку?

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат (вересень 2020 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		11 420	73	3 078 837	40 819	5,0	108 601	1 440	2,3
Лівий берег		3 520	69	2 278 707	33 261	5,6	80 378	1 173	2,9
	1-кімн.	988	43	1 577 274	36 843	7,6	55 636	1 300	4,8
	2-кімн.	1 070	63	2 122 256	33 171	6,2	74 859	1 170	3,5
	3-кімн.	1 199	87	2 737 746	31 149	4,2	96 570	1 099	1,5
	4-кімн.	263	112	3 457 536	29 798	4,8	121 959	1 051	2,1
Правий берег		5 502	70	2 732 323	38 382	4,7	96 378	1 354	2,1
	1-кімн.	1 568	42	1 695 694	39 802	5,4	59 813	1 404	2,8
	2-кімн.	1 786	64	2 488 121	38 306	5,3	87 764	1 351	2,6
	3-кімн.	1 737	88	3 383 844	37 123	3,8	119 360	1 309	1,2
	4-кімн.	411	125	4 994 825	38 618	4,2	176 184	1 362	1,5
Центр		2 398	88	5 048 387	57 507	3,1	178 074	2 028	0,5
	1-кімн.	427	49	2 920 532	59 831	5,0	103 017	2 110	2,3
	2-кімн.	771	70	4 043 482	57 484	2,8	142 627	2 028	0,2
	3-кімн.	909	104	5 959 683	56 547	2,1	210 218	1 995	-0,5
	4-кімн.	291	140	7 986 560	57 154	4,3	281 713	2 016	1,6

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах міста, від 2,7% до 6,3%. 

У доларовому еквіваленті середня ціна зросла у всіх адміністративних районах Києва: від 0,1% в Святошинському та Шевченківському до 3,6% в Голосіївському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва (вересень 2020 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		11 420	73	3 078 837	40 819	5,0	108 601	1 440	2,3
	1-кімн.	2 983	43	1 831 801	41 689	6,4	64 614	1 471	3,7
	2-кімн.	3 627	65	2 710 814	40 868	5,2	95 620	1 442	2,6
	3-кімн.	3 845	91	3 791 325	39 852	3,9	133 733	1 406	1,3
	4-кімн.	965	126	5 478 025	41 804	4,1	193 228	1 475	1,4
Голосіївський		1 583	73	3 271 987	44 142	9,2	115 414	1 557	6,4
	1-кімн.	481	44	2 025 901	45 381	12,9	71 460	1 601	10,1
	2-кімн.	508	67	3 012 801	43 771	9,2	106 272	1 544	6,5
	3-кімн.	492	94	4 188 456	43 313	6,3	147 741	1 528	3,6
	4-кімн.	102	134	6 018 373	44 153	4,5	212 288	1 557	1,8
Дарницький		1 682	74	2 512 368	34 429	6,30	88 620	1 214	3,6
	1-кімн.	450	44	1 690 559	38 351	11,0	59 632	1 353	8,2
	2-кімн.	511	67	2 299 746	34 360	6,5	81 120	1 212	3,8
	3-кімн.	585	93	3 038 930	32 322	3,2	107 193	1 140	0,6
	4-кімн.	136	120	3 765 488	30 772	5,4	132 821	1 085	2,8
Деснянський		537	65	1 691 717	26 726	3,8	59 673	943	1,1
	1-кімн.	127	40	1 210 614	30 343	6,4	42 702	1 070	3,7
	2-кімн.	147	59	1 637 999	27 635	3,2	57 778	975	0,6
	3-кімн.	222	78	1 925 147	24 811	3,0	67 906	875	0,4
	4-кімн.	41	93	2 110 622	22 630	1,2	74 449	798	-1,4
Дніпровський		1 301	65	2 218 905	34 449	5,1	78 268	1 215	2,5
	1-кімн.	411	42	1 566 539	37 201	4,2	55 257	1 312	1,6
	2-кімн.	412	61	2 074 897	33 671	6,3	73 189	1 188	3,6
	3-кімн.	392	82	2 748 471	32 988	5,6	96 948	1 164	2,9
	4-кімн.	86	109	3 612 673	31 675	4,9	127 431	1 117	2,2
Оболонський		779	72	2 943 548	38 682	3,0	103 829	1 364	0,4
	1-кімн.	212	43	1 596 895	37 566	2,8	56 328	1 325	0,2
	2-кімн.	218	64	2 423 153	37 232	3,3	85 473	1 313	0,6
	3-кімн.	274	87	3 501 856	38 466	3,0	123 522	1 357	0,4
	4-кімн.	75	127	6 223 012	46 845	4,3	219 507	1 652	1,6
Печерський		1 498	89	5 173 146	58 199	3,2	182 474	2 053	0,6
	1-кімн.	281	51	3 028 977	59 628	4,9	106 842	2 103	2,3
	2-кімн.	475	70	4 100 469	58 075	3,0	144 637	2 049	0,3
	3-кімн.	559	106	6 188 255	57 577	2,2	218 281	2 031	-0,4
	4-кімн.	183	140	8 149 028	58 222	4,4	287 444	2 054	1,7
Подільський		764	68	2 642 503	38 537	3,0	93 210	1 359	0,4
	1-кімн.	226	41	1 643 706	39 553	2,4	57 979	1 395	-0,2
	2-кімн.	257	63	2 451 937	38 376	3,0	86 488	1 354	0,4
	3-кімн.	240	87	3 345 256	37 525	2,7	117 998	1 324	0,1
	4-кімн.	41	127	5 228 920	39 862	9,1	184 442	1 406	6,3
Святошинський		700	66	2 021 738	30 783	2,7	71 314	1 086	0,1
	1-кімн.	169	38	1 271 133	33 041	3,3	44 837	1 165	0,7
	2-кімн.	212	59	1 844 792	30 945	3,6	65 072	1 092	1,0
	3-кімн.	252	81	2 436 575	29 920	2,6	85 946	1 055	0,0
	4-кімн.	67	103	2 914 661	27 821	1,50	102 810	981	-1,1
Солом'янський		1 161	70	2 562 262	36 486	3,7	90 380	1 287	1,1
	1-кімн.	347	41	1 636 035	38 665	3,3	57 708	1 364	0,7
	2-кімн.	374	64	2 439 321	37 310	3,9	86 043	1 316	1,3
	3-кімн.	358	90	3 179 684	34 120	3,6	112 158	1 204	1,0
	4-кімн.	82	128	4 346 938	33 834	5,9	153 331	1 193	3,2
Шевченківський		1 415	78	3 892 896	48 436	2,7	137 316	1 709	0,1
	1-кімн.	279	43	2 106 698	48 283	2,8	74 310	1 703	0,2
	2-кімн.	513	65	3 160 402	47 602	1,8	111 478	1 679	-0,8
	3-кіімн.	471	95	4 799 193	49 017	3,8	169 284	1 729	1,1
	4-кімн.	152	136	6 835 348	49 733	2,7	241 106	1 754	0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні зменшилася на 8%, порівняно з серпнем, і склала 11420 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 7%, у доларовому вираженні – на 5,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з вереснем 2019 року, зменшилася на 4,2%. Індекс росту склав 0,96.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 16,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,5% дорожча за середню ціну серпня і становить 41420 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 3,8%, 1461 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 8%, на Правому березі – на 9,9%, в Центрі Києва – на 3,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%.

Читайте також: Хто може не платити пенсійний збір при покупці нерухомості – нова постанова Кабміну

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 13,1%, двокімнатних – на 6,7%, трикімнатних – на 5,4%. чотирикімнатних – на 6%, 

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%, Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, Шевченківському – 12%,  Дніпровському – 11%. Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Подільському – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах: від 1,2% в Шевченківському, до 19,5% у Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.