Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2020 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1440 долл. США/кв. м, относительно августа средняя цена увеличилась на 2,3%. В национальной валюте – на 5%, до 40819 грн./кв.м (±2%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2020 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,2%, в гривнах увеличилась на 15%.

С сентября 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,1%, в гривнах – на 18,5%.

Статья по теме: Покупка недвижимости без риелтора: преимущества, риски, подводные камни

Индекс роста в долларах составил 1,05, в гривнах – 1,19.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1323 дол. США/кв.м, относительно января 2020 года – на 3%, за год – на 10,3%.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно августа цены на квартиры в Киеве увеличились в «дешевом» сегменте на 6,3%, до 24268 грн./кв.м, в «дорогом» – на 4,3% до 64468 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир, как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 3,6%, до 856 долл./кв.м и на 1,7%, до 2274 долл./кв.м соответственно. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,66.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, в национальной валюте ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 8,7%, а в «дешевом» – на 28,2%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте  на 13,7%, в «дорогом» уменьшились на 3,6%. 

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (сентябрь 2020 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		11 420	73	3 078 837	40 819	5,0	108 601	1 440	2,3
Левый берег		3 520	69	2 278 707	33 261	5,6	80 378	1 173	2,9
	1-комн.	988	43	1 577 274	36 843	7,6	55 636	1 300	4,8
	2-комн.	1 070	63	2 122 256	33 171	6,2	74 859	1 170	3,5
	3-комн.	1 199	87	2 737 746	31 149	4,2	96 570	1 099	1,5
	4-комн.	263	112	3 457 536	29 798	4,8	121 959	1 051	2,1
Правый берег		5 502	70	2 732 323	38 382	4,7	96 378	1 354	2,1
	1-комн.	1 568	42	1 695 694	39 802	5,4	59 813	1 404	2,8
	2-комн.	1 786	64	2 488 121	38 306	5,3	87 764	1 351	2,6
	3-комн.	1 737	88	3 383 844	37 123	3,8	119 360	1 309	1,2
	4-комн.	411	125	4 994 825	38 618	4,2	176 184	1 362	1,5
Центр		2 398	88	5 048 387	57 507	3,1	178 074	2 028	0,5
	1-комн.	427	49	2 920 532	59 831	5,0	103 017	2 110	2,3
	2-комн.	771	70	4 043 482	57 484	2,8	142 627	2 028	0,2
	3-комн.	909	104	5 959 683	56 547	2,1	210 218	1 995	-0,5
	4-комн.	291	140	7 986 560	57 154	4,3	281 713	2 016	1,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 2,7% до 6,3%.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Святошинском и Шевченковском до 3,6% в Голосеевском.

Статья по теме: Какую квартиру купить осенью 2020 года: «новострой» или вторичный рынок?

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева (сентябрь 2020 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		11 420	73	3 078 837	40 819	5,0	108 601	1 440	2,3
	1-комн.	2 983	43	1 831 801	41 689	6,4	64 614	1 471	3,7
	2-комн.	3 627	65	2 710 814	40 868	5,2	95 620	1 442	2,6
	3-комн.	3 845	91	3 791 325	39 852	3,9	133 733	1 406	1,3
	4-комн.	965	126	5 478 025	41 804	4,1	193 228	1 475	1,4
Голосеевский		1 583	73	3 271 987	44 142	9,2	115 414	1 557	6,4
	1-комн.	481	44	2 025 901	45 381	12,9	71 460	1 601	10,1
	2-комн.	508	67	3 012 801	43 771	9,2	106 272	1 544	6,5
	3-комн.	492	94	4 188 456	43 313	6,3	147 741	1 528	3,6
	4-комн.	102	134	6 018 373	44 153	4,5	212 288	1 557	1,8
Дарницкий		1 682	74	2 512 368	34 429	6,30	88 620	1 214	3,6
	1-комн.	450	44	1 690 559	38 351	11,0	59 632	1 353	8,2
	2-комн.	511	67	2 299 746	34 360	6,5	81 120	1 212	3,8
	3-комн.	585	93	3 038 930	32 322	3,2	107 193	1 140	0,6
	4-комн.	136	120	3 765 488	30 772	5,4	132 821	1 085	2,8
Деснянский		537	65	1 691 717	26 726	3,8	59 673	943	1,1
	1-комн.	127	40	1 210 614	30 343	6,4	42 702	1 070	3,7
	2-комн.	147	59	1 637 999	27 635	3,2	57 778	975	0,6
	3-комн.	222	78	1 925 147	24 811	3,0	67 906	875	0,4
	4-комн.	41	93	2 110 622	22 630	1,2	74 449	798	-1,4
Днепровский		1 301	65	2 218 905	34 449	5,1	78 268	1 215	2,5
	1-комн.	411	42	1 566 539	37 201	4,2	55 257	1 312	1,6
	2-комн.	412	61	2 074 897	33 671	6,3	73 189	1 188	3,6
	3-комн.	392	82	2 748 471	32 988	5,6	96 948	1 164	2,9
	4-комн.	86	109	3 612 673	31 675	4,9	127 431	1 117	2,2
Оболонский		779	72	2 943 548	38 682	3,0	103 829	1 364	0,4
	1-комн.	212	43	1 596 895	37 566	2,8	56 328	1 325	0,2
	2-комн.	218	64	2 423 153	37 232	3,3	85 473	1 313	0,6
	3-комн.	274	87	3 501 856	38 466	3,0	123 522	1 357	0,4
	4-комн.	75	127	6 223 012	46 845	4,3	219 507	1 652	1,6
Печерский		1 498	89	5 173 146	58 199	3,2	182 474	2 053	0,6
	1-комн.	281	51	3 028 977	59 628	4,9	106 842	2 103	2,3
	2-комн.	475	70	4 100 469	58 075	3,0	144 637	2 049	0,3
	3-комн.	559	106	6 188 255	57 577	2,2	218 281	2 031	-0,4
	4-комн.	183	140	8 149 028	58 222	4,4	287 444	2 054	1,7
Подольский		764	68	2 642 503	38 537	3,0	93 210	1 359	0,4
	1-комн.	226	41	1 643 706	39 553	2,4	57 979	1 395	-0,2
	2-комн.	257	63	2 451 937	38 376	3,0	86 488	1 354	0,4
	3-комн.	240	87	3 345 256	37 525	2,7	117 998	1 324	0,1
	4-комн.	41	127	5 228 920	39 862	9,1	184 442	1 406	6,3
Святошинский		700	66	2 021 738	30 783	2,7	71 314	1 086	0,1
	1-комн.	169	38	1 271 133	33 041	3,3	44 837	1 165	0,7
	2-комн.	212	59	1 844 792	30 945	3,6	65 072	1 092	1,0
	3-комн.	252	81	2 436 575	29 920	2,6	85 946	1 055	0,0
	4-комн.	67	103	2 914 661	27 821	1,50	102 810	981	-1,1
Соломенский		1 161	70	2 562 262	36 486	3,7	90 380	1 287	1,1
	1-комн.	347	41	1 636 035	38 665	3,3	57 708	1 364	0,7
	2-комн.	374	64	2 439 321	37 310	3,9	86 043	1 316	1,3
	3-комн.	358	90	3 179 684	34 120	3,6	112 158	1 204	1,0
	4-комн.	82	128	4 346 938	33 834	5,9	153 331	1 193	3,2
Шевченковский		1 415	78	3 892 896	48 436	2,7	137 316	1 709	0,1
	1-комн.	279	43	2 106 698	48 283	2,8	74 310	1 703	0,2
	2-комн.	513	65	3 160 402	47 602	1,8	111 478	1 679	-0,8
	3-комн.	471	95	4 799 193	49 017	3,8	169 284	1 729	1,1
	4-комн.	152	136	6 835 348	49 733	2,7	241 106	1 754	0,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 8% относительно августа и составило 11420 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 7%, в долларовом выражении – на 5,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно сентября 2019 года уменьшилось на 4,2%. Индекс роста составил 0,96.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 16,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% дороже средней цены августа и составляет 41420 грн./кв. м В долларовом эквиваленте – дороже на 3,8%, 1461 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 21%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 8%, на Правом берегу – на 9,9%, в Центре Киева – на 3,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

Читайте также: Кто может не платить пенсионный сбор при покупке недвижимости – новое постановление Кабмина

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 13,1%, двухкомнатных – на 6,7%, трехкомнатных – на 5,4%, четырехкомнатных – на 6%, 

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%, Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%. Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах Киева, от 1,2% в Шевченковском до 19,5% в Голосеевском. 

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 14%. от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.