Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2020 г.

В июне 2020 года средняя цена дома в Киеве составила 983 долл. США/кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов в Киеве увеличилась на 1,5%. В национальной валюте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,9% до 26439 грн за 1 кв. м (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2019 года, цены на дома в Киеве увеличилась в долларах на 2,4%, а в гривнах на 17,3%.

За год средняя стоимость домов увеличилась в долларах на 2,1%, а в гривнах на 3,7%.

Индекс роста в долларах составил 1,02, в гривнах – 1,04.

Статья по теме: Цены на недвижимость в Украине после карантина: что изменилось и стоит ли покупать сейчас

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11648 грн/кв. м (433 долл./кв. м), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 46967 грн/кв. м (1746 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,03.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,9%, и составила 891 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале понижение средних цен наблюдалось в Днепровском (на 0,2%), Святошинском (на 0,3%), в остальных районах повышение – от 0,5% до 7,1%. 

Представленные к продаже дома по районам Киева (июнь 2020 г.)

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в % к мар. 2020г.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в % к мар. 2020г.
В целом по Киеву	1170	262	6 978 579	26 439	-2,9	259 427	983	1,5
Голосеевский	143	293	9 094 344	31 517	-3,3	338 080	1 172	1,1
Дарницкий	420	238	5 320 817	22 458	-3,2	197 800	835	1,1
Деснянский	41	310	5 762 505	19 033	2,5	214 220	708	7,1
Днепровский	85	215	4 902 826	22 509	-4,4	182 261	837	-0,2
Оболонский	63	282	7 218 892	24 628	-3,8	268 360	916	0,5
Печерский	20	452	23 633 332	51 902	-0,3	878 563	1 929	4,1
Подольский	110	257	7 891 302	31 612	-1,6	293 357	1 175	2,8
Святошинский	92	243	5 552 251	23 417	-4,6	206 403	871	-0,3
Соломенский	150	292	8 385 144	29 642	-3,1	311 715	1 102	1,2
Шевченковский	46	271	8 970 032	35 514	2,1	333 458	1 320	6,7

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, уменьшилось на 5,7% до 1170 объектов. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 5,3%, в долларовом эквиваленте  – на 3,5%.

Статья по теме: НБУ дал прогноз по рынку недвижимости Украины: новостройки рискованы для инвесторов, спрос будет восстанавливаться 2 года

Динамика количества предложения домов в Киеве

За первое полугодие 2020 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 5,6%. Относительно июня 2019 года – на 6,3%. Индекс роста составил 0,94.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,8% ниже средней цены марта и составляет 26730 грн за 1 кв. м (994 долл./кв. м, +2,6%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе – 36%. В Соломенском – 13%, Голосеевском – 12% и в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, Оболонском – 5%,  Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 33%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%. В ценовой категории до 100 тыс. долл. – 24% и от 300 до 500 тыс. долл. – 18%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18% и от 500 тыс. долл. – 12%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.