Огляд ринку новобудов Києва: червень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2020 року склала 28372 грн/кв.м. Порівняно з травнем середня вартість зменшилась на 0,1%, при показнику рівня похибки ±1,6%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 10,1%. З січня 2020 р. – на 1,6%.

Стаття по темі: Нацбанк дав прогноз по ринку нерухомості України: новобудови ризиковані для інвесторів, попит буде відновлюватися 2 роки

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Печерському (на 0,9%), Святошинському (на 1,2%), Голосіївському (на 1,4%), Шевченківському (на 1,7%). В інших районах збільшення склало від 0,3% в Дарницькому до 4,1% в Подільському. 

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (червень 2020 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	206	73	2 097 578	28 372	-0,1
Голосіївський	34	72	2 016 194	27 672	-1,4
Дарницький	25	68	1 519 711	22 461	0,3
Деснянський	11	62	1 285 442	21 338	5,8
Дніпровський	14	75	1 955 287	27 188	1,1
Оболонський	11	72	1 790 848	24 778	0,8
Печерський	29	86	4 440 826	50 614	-0,9
Подільський	16	81	2 479 289	31 088	4,1
Святошинський	14	62	1 520 747	24 548	-1,2
Солом'янський	23	76	1 833 493	24 879	0,4
Шевченківський	29	76	2 636 787	34 605	-1,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1% до 20277 грн/кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,7% до 25987 грн/кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1% до 41837 грн/кв.м;
• преміум-клас – ріст на 2,7% до 69371 грн/кв.м.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (за класами і кількістю кімнат)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	206	73	2 097 578	28 372	-0,1
Економ	38	66	1 322 021	20 277	1
	1-кімн.	43	890 070	20 721	1
	2-кімн.	66	1 308 541	20 028	0,7
	3-кімн.	90	1 794 826	19 964	0,2
	4≥кімн.	144	2 779 715	20 111	5,3
Комфорт	98	72	1 848 709	25 987	0,7
	1-кімн.	45	1 221 082	27 548	1,1
	2-кімн.	69	1 770 667	25 829	0,5
	3-кімн.	91	2 252 139	24 904	0,8
	4≥кімн.	130	3 210 074	24 677	0
Бізнес	56	81	3 338 304	41 837	1
	1-кімн.	50	2 118 846	43 155	0,6
	2-кімн.	76	3 110 475	41 114	1,1
	3-кімн.	104	4 197 565	40 522	1,1
	4≥кімн.	136	5 997 613	44 013	0,7
Преміум	14	97	6 682 478	69 371	2,7
	1-кімн.	56	4 048 675	71 700	3,5
	2-кімн.	74	5 409 105	72 135	4,7
	3-кімн.	113	7 666 486	67 014	3,5
	4≥кімн.	153	10 213 438	66 244	-1,6

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 46964 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 18021 грн/кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Збільшилася медіанна ціна квартир в новобудовах відносно травня на 0,1% і склала 25000 грн/кв.м, з січня 2020 – на 4,1%, з червня 2019 р. – на 8,7%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У червні до продажу пропонувалися квартири 77 операторами в 206 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 48%. Частка новобудов економ-класу – 18%, бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Печерському та Шевченківському – по 14%. В Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%, Подільському – 8%, Дніпровському і Святошинському – по 7%, Деснянському і Оболонському – по 5%.

Стаття по темі: Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду?

У червні припинено продаж квартир в 5 житлових комплексах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 27 ЖК.

Знижено вартість квартир в 11 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 206.

Кількість компаній операторів: 77.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.