Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2020 года составила 28 372 грн/кв.м. Относительно мая средняя стоимость уменьшилась на 0,1%, при уровне показателя погрешности ±1,6.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 10,1%. С января 2020 – на 1,6%.

Статья по теме: НБУ дал прогноз по рынку недвижимости Украины: новостройки рискованы для инвесторов, спрос будет восстанавливаться 2 года

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском (на 0,9%), Святошинском (на 1,2), Голосеевском (на 1,4%), Шевченковском (на 1,7%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,3% в Дарницком до 4,1% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (июнь 2020 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	206	73	2 097 578	28 372	-0,1
Голосеевский	34	72	2 016 194	27 672	-1,4
Дарницкий	25	68	1 519 711	22 461	0,3
Деснянский	11	62	1 285 442	21 338	5,8
Днепровский	14	75	1 955 287	27 188	1,1
Оболонский	11	72	1 790 848	24 778	0,8
Печерский	29	86	4 440 826	50 614	-0,9
Подольский	16	81	2 479 289	31 088	4,1
Святошинский	14	62	1 520 747	24 548	-1,2
Соломенский	23	76	1 833 493	24 879	0,4
Шевченковский	29	76	2 636 787	34 605	-1,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

• эконом-класс – рост на 1% до 20277 грн/кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,7% до 25987 грн/кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1% до 41837 грн/кв.м;
• премиум-класс – рост на 2,7% до 69371 грн/кв.м.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (по классам и количеству комнат)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	206	73	2 097 578	28 372	-0,1
Эконом	38	66	1 322 021	20 277	1
	1-комн.	43	890 070	20 721	1
	2-комн.	66	1 308 541	20 028	0,7
	3-комн.	90	1 794 826	19 964	0,2
	4≥комн.	144	2 779 715	20 111	5,3
Комфорт	98	72	1 848 709	25 987	0,7
	1-комн.	45	1 221 082	27 548	1,1
	2-комн.	69	1 770 667	25 829	0,5
	3-комн.	91	2 252 139	24 904	0,8
	4≥комн.	130	3 210 074	24 677	0
Бизнес	56	81	3 338 304	41 837	1
	1-комн.	50	2 118 846	43 155	0,6
	2-комн.	76	3 110 475	41 114	1,1
	3-комн.	104	4 197 565	40 522	1,1
	4≥комн.	136	5 997 613	44 013	0,7
Премиум	14	97	6 682 478	69 371	2,7
	1-комн.	56	4 048 675	71 700	3,5
	2-комн.	74	5 409 105	72 135	4,7
	3-комн.	113	7 666 486	67 014	3,5
	4≥комн.	153	10 213 438	66 244	-1,6

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 46964 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18021 грн/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Увеличилась медианная цена квартир в новостройках относительно мая на 0,1% и составила 25000 грн/кв.м, с января 2020 – на 4,1%, с июня 2019 г. – на 8,7%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 206 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 48%. Доля новостроек эконом-класса – 18%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 7% от общего количества.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, в Печерском и Шевченковском – по 14%. В Дарницком – 12%, Соломенском – 11%, Подольском – 8%, Днепровском и Святошинском – по 7%, Деснянском и Оболонском – по 5%.

Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?

В июне были приостановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 11 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 206.

Количество компаний операторов: 77.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.