Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2020 года составила 28 372 грн/кв.м. Относительно мая средняя стоимость уменьшилась на 0,1%, при уровне показателя погрешности ±1,6.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, июнь 2019-2020

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 10,1%. С января 2020 – на 1,6%.

Статья по теме: НБУ дал прогноз по рынку недвижимости Украины: новостройки рискованы для инвесторов, спрос будет восстанавливаться 2 года

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском (на 0,9%), Святошинском (на 1,2), Голосеевском (на 1,4%), Шевченковском (на 1,7%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,3% в Дарницком до 4,1% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (июнь 2020 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 206 73 2 097 578 28 372 -0,1
Голосеевский 34 72 2 016 194 27 672 -1,4
Дарницкий 25 68 1 519 711 22 461 0,3
Деснянский 11 62 1 285 442 21 338 5,8
Днепровский 14 75 1 955 287 27 188 1,1
Оболонский 11 72 1 790 848 24 778 0,8
Печерский 29 86 4 440 826 50 614 -0,9
Подольский 16 81 2 479 289 31 088 4,1
Святошинский 14 62 1 520 747 24 548 -1,2
Соломенский 23 76 1 833 493 24 879 0,4
Шевченковский 29 76 2 636 787 34 605 -1,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

  • эконом-класс – рост на 1% до 20277 грн/кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 0,7% до 25987 грн/кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1% до 41837 грн/кв.м;
  • премиум-класс – рост на 2,7% до 69371 грн/кв.м.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (по классам и количеству комнат)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Средняя цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 206 73 2 097 578 28 372 -0,1
Эконом 38 66 1 322 021 20 277 1
  1-комн. 43 890 070 20 721 1
2-комн. 66 1 308 541 20 028 0,7
3-комн. 90 1 794 826 19 964 0,2
4≥комн. 144 2 779 715 20 111 5,3
Комфорт 98 72 1 848 709 25 987 0,7
  1-комн. 45 1 221 082 27 548 1,1
2-комн. 69 1 770 667 25 829 0,5
3-комн. 91 2 252 139 24 904 0,8
4≥комн. 130 3 210 074 24 677 0
Бизнес 56 81 3 338 304 41 837 1
  1-комн. 50 2 118 846 43 155 0,6
2-комн. 76 3 110 475 41 114 1,1
3-комн. 104 4 197 565 40 522 1,1
4≥комн. 136 5 997 613 44 013 0,7
Премиум 14 97 6 682 478 69 371 2,7
  1-комн. 56 4 048 675 71 700 3,5
2-комн. 74 5 409 105 72 135 4,7
3-комн. 113 7 666 486 67 014 3,5
4≥комн. 153 10 213 438 66 244 -1,6

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 46964 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18021 грн/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Увеличилась медианная цена квартир в новостройках относительно мая на 0,1% и составила 25000 грн/кв.м, с января 2020 – на 4,1%, с июня 2019 г. – на 8,7%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 206 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, июнь 2019-2020

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 48%. Доля новостроек эконом-класса – 18%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 7% от общего количества.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, в Печерском и Шевченковском – по 14%. В Дарницком – 12%, Соломенском – 11%, Подольском – 8%, Днепровском и Святошинском – по 7%, Деснянском и Оболонском – по 5%.

Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?

В июне были приостановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 11 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 206.

Количество компаний операторов: 77.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.