Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2019 року склала 27558 грн./кв.м. Порівняно з листопадом, середня вартість виросла на 1,2%, при показнику рівня похибки ± 1,8%.

Динаміка цін на квартири у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 12,7%. З січня 2019 р. – на 12,1%.

Аналітика по темі: Ціни на квартири в Києві за підсумками 2019 року

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському – на 0,4% та Печерському – на 0,9% районах. В інших районах ріст склав від 0,1% у Деснянському, до 4,5% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, грудень 2019 р.

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	220	77	2 169 177	27 558	1,2
Голосіївський	38	78	2 438 530	29 147	-0,4
Дарницький	27	75	1 676 328	22 466	0,2
Деснянський	14	65	1 316 704	20 301	0,1
Дніпровський	13	80	1 943 171	24 299	1,2
Оболонський	11	76	1 886 427	24 399	1,0
Печерський	30	88	4 345 017	49 155	-0,9
Подільський	13	79	2 144 858	26 998	4,5
Святошинський	17	67	1 615 463	24 306	0,8
Солом'янський	25	74	1 713 875	23 899	2,9
Шевченківський	32	81	2 591 466	31 550	0,6

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,5% до 20790 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 1,2% до 24459 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,1% до 38902 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,1% до 60190 грн./кв.м.

Стаття по темі: Об'єкти «Укрбуду» завершить інший забудовник. Перелік недобудованих об'єктів

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (грудень 2019 р.)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	220	77	2 169 177	27 558	1,2
Економ	48	73	1 515 313	20 790	0,5
	1-кімн.	45	948 676	21 119	0,4
	2-кімн.	69	1 443 579	20 796	0,7
	3-кімн.	93	1 910 540	20 524	0,4
	4≥кімн.	132	2 648 770	20 390	0,4
Комфорт	95	72	1 761 882	24 459	1,2
	1-кімн.	45	1 126 021	25 062	0,8
	2-кімн.	70	1 722 492	24 402	1,3
	3-кімн.	91	2 170 382	23 716	1,2
	4≥кімн.	130	3 251 226	24 772	2,8
Бізнес	61	88	3 473 461	38 902	-0,1
	1-кімн.	53	2 047 676	39 112	-0,4
	2-кімн.	80	2 989 596	37 195	-0,1
	3-кімн.	107	4 204 293	39 222	0
	4≥кімн.	151	6 589 258	42 930	0
Преміум	16	96	5 691 093	60 190	0,1
	1-кімн.	56	3 534 266	63 878	0,7
	2-кімн.	80	4 897 148	61 679	-0,7
	3-кімн.	112	6 319 178	56 557	1,1
	4≥кімн.	162	9 490 328	58 795	-1,1

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 45 703 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 18031 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Медіанна ціна квадратного метра збільшилась на 0,4% і склала 24 012 грн./кв.м.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 84 операторами в 220 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 43%. Частка новобудов бізнес-класу – 28%, економ-класу – 22% та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася у Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 15%, Печерському – 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Святошинському – 8%, у Дніпровському, Деснянському та Подільському – по 6%, Оболонському районі – 5%.

Стаття по темі: Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва: ринок «штормило», ціни суттєво змінилися

У грудні розпочато чи відновлено продаж квартир в 4 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 19 об'єктах – на 1000-3000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 10 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 220

Кількість компаній операторів: 84

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.