Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2019 р.

У грудні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1430 дол. США/кв. м, порівняно з листопадом середня ціна збільшилася на 1,2%. У національній валюті зменшилася на 1,9% до 33 567 грн./кв.м (±0,84%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З грудня 2018 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 14,7%, у гривнях зменшилася – на 4,1%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

Індекс росту склав в доларах 1,15, в гривнях – 0,96.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з листопадом, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася – на 1,3% до 18596 грн./кв.м, в 20% високого – на 2,7% до 56869 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті збільшились – на 1,9% до 792 дол. США/кв.м, у «дорогому» сегменті на 0,5% до 2422 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 7,1%, а в «дешевому» – на 6,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 11,2%, у «дешевому» – на 11,9%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 380	77	2 703 792	33 567	-1,9	115 153	1 430	1,3
Лівий берег		2 934	72	1 837 229	25 583	-2,1	78 247	1 090	1,1
	1-кімн.	730	42	1 180 889	27 736	-1,9	50 293	1 181	1,3
	2-кімн.	865	65	1 699 827	26 061	-2,1	72 395	1 110	1,1
	3-кімн.	1 060	88	2 171 896	24 314	-2,8	92 500	1 036	0,4
	4-кімн.	279	113	2 709 037	23 286	-1,6	115 376	992	1,6
Правий берег		4 998	74	2 304 418	30 311	-1,1	98 144	1 291	2,2
	1-кімн.	1 259	42	1 313 155	30 381	-1,2	55 927	1 294	2,0
	2-кімн.	1 593	66	2 062 289	30 624	-1,7	87 832	1 304	1,5
	3-кімн.	1 718	91	2 800 896	29 736	-0,1	119 289	1 266	3,2
	4-кімн.	428	127	4 128 633	31 243	-1,7	175 836	1 331	1,5
Центр		2 448	91	4 557 782	49 784	-2,7	194 113	2 120	0,5
	1-кімн.	354	49	2 476 187	50 409	-2,3	105 459	2 147	0,9
	2-кімн.	764	72	3 719 063	50 779	-3,9	158 393	2 163	-0,8
	3-кімн.	1 009	105	5 294 663	49 942	-2,0	225 497	2 127	1,3
	4-кімн.	321	141	6 533 340	46 229	-2,6	278 251	1 969	0,6

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення середніх цін на 1,1% у Подільському районі, в інших адміністративних районах Києва зменшення – від 1,5% в Шевченківському до 3,1% у Печерському.

У доларовому еквіваленті середня ціна у всіх районах збільшилась – від 0,1% до 4,4%.

Стаття по темі: Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва: ринок «штормило», ціни суттєво змінилися

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 380	77	2 703 792	33 567	-1,9	115 153	1 430	1,3
	1-кімн.	2 343	43	1 447 666	32 583	-2,0	61 655	1 388	1,2
	2-кімн.	3 222	67	2 357 834	34 178	-2,4	100 419	1 456	0,8
	3-кімн.	3 787	94	3 289 269	33 602	-1,5	140 088	1 431	1,7
	4-кімн.	1 028	128	4 494 240	33 763	-1,7	191 407	1 438	1,5
Голосіївський		1 463	76	2 528 752	31 832	-2,6	107 698	1 356	0,6
	1-кімн.	391	43	1 301 693	29 451	-4,7	55 438	1 254	-1,6
	2-кімн.	458	69	2 294 742	32 645	-2,5	97 732	1 390	0,7
	3-кімн.	491	95	3 216 075	32 650	-1,6	136 971	1 391	1,7
	4-кімн.	123	134	4 557 047	33 112	-1,4	194 082	1 410	1,9
Дарницький		1 508	76	1 981 568	26 030	-1,7	84 394	1 109	1,5
	1-кімн.	378	43	1 223 635	27 748	-1,3	52 114	1 182	1,9
	2-кімн.	434	68	1 803 033	26 384	-1,4	76 790	1 124	1,9
	3-кімн.	546	94	2 393 905	25 113	-2,7	101 955	1 070	0,5
	4-кімн.	150	119	2 907 215	24 011	-2,2	123 817	1 023	1,0
Деснянський		460	66	1 395 219	21 373	-1,8	59 422	910	1,4
	1-кімн.	102	39	900 048	23 086	-2,2	38 333	983	1,0
	2-кімн.	119	59	1 329 503	22 508	-1,9	56 623	959	1,4
	3-кімн.	195	78	1 611 560	20 452	-2,1	68 635	871	1,2
	4-кімн.	44	95	1 762 067	18 412	-2,3	75 045	784	0,9
Дніпровський		966	68	1 822 385	26 889	-2,7	77 614	1 145	0,4
	1-кімн.	250	41	1 230 840	29 615	-1,6	52 421	1 261	1,6
	2-кімн.	312	62	1 697 509	26 966	-3,2	72 296	1 148	0,0
	3-кімн.	319	83	2 134 431	25 306	-2,7	90 904	1 078	0,5
	4-кімн.	85	112	2 849 505	24 530	-2,2	121 359	1 045	1,0
Оболонський		616	78	2 716 791	32 529	-2,7	115 707	1 385	0,5
	1-кімн.	136	44	1 376 057	30 952	-8,0	58 605	1 318	-5,0
	2-кімн.	161	65	2 068 804	31 577	0,1	88 109	1 345	3,4
	3-кімн.	236	89	3 034 226	31 977	-1,6	129 226	1 362	1,6
	4-кімн.	83	130	5 268 007	38 532	-2,9	224 361	1 641	0,3
Печерський		1 652	91	4 654 506	50 965	-3,1	198 233	2 171	0,1
	1-кімн.	267	50	2 559 635	51 495	-1,8	109 013	2 193	1,4
	2-кімн.	528	74	3 827 942	51 621	-3,1	163 030	2 198	0,1
	3-кімн.	667	106	5 541 480	51 393	-3,7	236 009	2 189	-0,6
	4-кімн.	190	144	6 781 578	46 893	-2,5	288 824	1 997	0,6
Подільський		652	70	2 315 879	32 025	1,1	98 632	1 364	4,4
	1-кімн.	170	42	1 337 426	31 754	1,2	56 960	1 352	4,5
	2-кімн.	216	65	2 141 363	32 376	-1,6	91 199	1 379	1,6
	3-кімн.	223	89	2 930 212	31 874	4,6	124 796	1 358	8,0
	4-кімн.	43	115	3 874 865	32 110	-3,5	165 028	1 368	-0,4
Святошинський		623	69	1 692 518	24 481	-1,7	72 083	1 043	1,5
	1-кімн.	129	41	1 046 568	25 932	-0,1	44 573	1 104	3,2
	2-кімн.	200	62	1 498 510	24 185	-3,1	63 821	1 030	0,1
	3-кімн.	234	82	2 005 425	24 253	-1,6	85 410	1 033	1,6
	4-кімн.	60	106	2 507 664	23 237	-0,8	106 800	990	2,4
Солом'янський		1 045	74	2 161 653	28 805	-2,6	92 064	1 227	0,6
	1-кімн.	263	41	1 256 403	29 593	-2,5	53 510	1 260	0,7
	2-кімн.	332	65	2 004 166	30 141	-3,5	85 356	1 284	-0,4
	3-кімн.	369	92	2 588 983	27 211	-2,1	110 263	1 159	1,1
	4-кімн.	81	135	3 799 700	28 034	-2,5	161 827	1 194	0,7
Шевченківський		1 395	83	3 433 164	40 378	-1,5	146 217	1 720	1,7
	1-кімн.	257	45	1 780 156	39 275	0,8	75 816	1 673	4,2
	2-кімн.	462	69	2 800 322	39 939	-3,2	119 264	1 701	-0,1
	3-кіімн.	507	97	4 112 178	41 020	-0,6	175 135	1 747	2,7
	4-кімн.	169	135	5 639 889	41 332	-2,8	240 200	1 760	0,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у грудні зменшилася на 1,5%, порівняно з листопадом, і склала 10380 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 1,6%, у доларовому вираженні – на 0,2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з груднем 2018 року, зменшилася на 35,5%. Індекс росту склав 0,65.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17,2% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Об'єкти «Укрбуду» завершить інший забудовник. Перелік недобудованих об'єктів

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,3% дешевша за середню ціну листопада і становить 33436 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті дорожча на 0,9%, 1424 дол. США/кв.м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилась на 1,8% до 1273 дол. США, за рік – на 19,6%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1%, на Правому березі – на 1,7%, в Центрі Києва – на 1,6%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 10%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 0,6%, двокімнатних – на 0,3%, трикімнатних – на 2,7%, чотирикімнатних – на 2,3%.

Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – думки юристів

Більша кількість квартир пропонувалася у Печерському – 16%,  Дарницькому – 15%, у Голосіївському та Шевченківському – по 14%. Менша частка виставлених на продаж квартир – в Солом'янському – 10%, у Дніпровському – 9%, в Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 4%.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Святошинському на 0,6%, Печерському – на 2,4% та Подільському – на 3,5%. В Деснянському залишилась без зміни. В інших адміністративних районах Києва – від 1,7% у Шевченківському до 6,4% в Оболонському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 41%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 16% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.