Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2019 года составила 27558 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 1,2%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика цен на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%. С января 2019 года – на 12,1%.

Аналитика по теме: Цены на квартиры в Киеве по итогам 2019 года

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском – на 0,4% и Печерском – на 0,9% районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Деснянском, до 4,5% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2019 г.

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	220	77	2 169 177	27 558	1,2
Голосеевский	38	78	2 438 530	29 147	-0,4
Дарницкий	27	75	1 676 328	22 466	0,2
Деснянский	14	65	1 316 704	20 301	0,1
Днепровский	13	80	1 943 171	24 299	1,2
Оболонский	11	76	1 886 427	24 399	1,0
Печерский	30	88	4 345 017	49 155	-0,9
Подольский	13	79	2 144 858	26 998	4,5
Святошинский	17	67	1 615 463	24 306	0,8
Соломенский	25	74	1 713 875	23 899	2,9
Шевченковский	32	81	2 591 466	31 550	0,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

• эконом-класс – рост на 0,5% до 20790 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 1,2% до 24459 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,1% до 38902 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 0,1% до 60190 грн./кв.м.

Статья по теме: Объекты «Укрбуда» завершит другой застройщик. Перечень недостроенных объектов

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (декабрь 2019 г.)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	220	77	2 169 177	27 558	1,2
Эконом	48	73	1 515 313	20 790	0,5
	1-комн.	45	948 676	21 119	0,4
	2-комн.	69	1 443 579	20 796	0,7
	3-комн.	93	1 910 540	20 524	0,4
	4≥комн.	132	2 648 770	20 390	0,4
Комфорт	95	72	1 761 882	24 459	1,2
	1-комн.	45	1 126 021	25 062	0,8
	2-комн.	70	1 722 492	24 402	1,3
	3-комн.	91	2 170 382	23 716	1,2
	4≥комн.	130	3 251 226	24 772	2,8
Бизнес	61	88	3 473 461	38 902	-0,1
	1-комн.	53	2 047 676	39 112	-0,4
	2-комн.	80	2 989 596	37 195	-0,1
	3-комн.	107	4 204 293	39 222	0
	4≥комн.	151	6 589 258	42 930	0
Премиум	16	96	5 691 093	60 190	0,1
	1-комн.	56	3 534 266	63 878	0,7
	2-комн.	80	4 897 148	61 679	-0,7
	3-комн.	112	6 319 178	56 557	1,1
	4≥комн.	162	9 490 328	58 795	-1,1

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 45703 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18031 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась на 0,4% и составила 24 012 грн.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 220ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 43%. Доля новостроек бизнес-класса – 28%, эконом-класса – 22%, премиум-класса – 7% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Печерском – 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11%. Меньшее количество новостроек в Святошинском – 8%, в Днепровском, Деснянском и Подольском – по 6%, и Оболонском – 5%.

Статья по теме: Итоги 2019 года на рынке недвижимости Киева: рынок «штормило», цены значительно изменились

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 19 новостройках – на 1000-3000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 220

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.