Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2019 года составила 27558 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 1,2%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика цен на квартиры в новостройках Киева

Динамика цен на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%. С января 2019 года – на 12,1%.

Аналитика по теме: Цены на квартиры в Киеве по итогам 2019 года

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском – на 0,4% и Печерском – на 0,9% районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Деснянском, до 4,5% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2019 г.

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 220 77 2 169 177 27 558 1,2
Голосеевский 38 78 2 438 530 29 147 -0,4
Дарницкий 27 75 1 676 328 22 466 0,2
Деснянский 14 65 1 316 704 20 301 0,1
Днепровский 13 80 1 943 171 24 299 1,2
Оболонский 11 76 1 886 427 24 399 1,0
Печерский 30 88 4 345 017 49 155 -0,9
Подольский 13 79 2 144 858 26 998 4,5
Святошинский 17 67 1 615 463 24 306 0,8
Соломенский 25 74 1 713 875 23 899 2,9
Шевченковский 32 81 2 591 466 31 550 0,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

  • эконом-класс – рост на 0,5% до 20790 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 1,2% до 24459 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,1% до 38902 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 0,1% до 60190 грн./кв.м.

Статья по теме: Объекты «Укрбуда» завершит другой застройщик. Перечень недостроенных объектов

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (декабрь 2019 г.)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 220 77 2 169 177 27 558 1,2
Эконом 48 73 1 515 313 20 790 0,5
  1-комн. 45 948 676 21 119 0,4
2-комн. 69 1 443 579 20 796 0,7
3-комн. 93 1 910 540 20 524 0,4
4≥комн. 132 2 648 770 20 390 0,4
Комфорт 95 72 1 761 882 24 459 1,2
  1-комн. 45 1 126 021 25 062 0,8
2-комн. 70 1 722 492 24 402 1,3
3-комн. 91 2 170 382 23 716 1,2
4≥комн. 130 3 251 226 24 772 2,8
Бизнес 61 88 3 473 461 38 902 -0,1
  1-комн. 53 2 047 676 39 112 -0,4
2-комн. 80 2 989 596 37 195 -0,1
3-комн. 107 4 204 293 39 222 0
4≥комн. 151 6 589 258 42 930 0
Премиум 16 96 5 691 093 60 190 0,1
  1-комн. 56 3 534 266 63 878 0,7
2-комн. 80 4 897 148 61 679 -0,7
3-комн. 112 6 319 178 56 557 1,1
4≥комн. 162 9 490 328 58 795 -1,1

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 45703 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18031 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась на 0,4% и составила 24 012 грн.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 220ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Квартиры в новостройках Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 43%. Доля новостроек бизнес-класса – 28%, эконом-класса – 22%, премиум-класса – 7% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Печерском – 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11%. Меньшее количество новостроек в Святошинском – 8%, в Днепровском, Деснянском и Подольском – по 6%, и Оболонском – 5%.

Статья по теме: Итоги 2019 года на рынке недвижимости Киева: рынок «штормило», цены значительно изменились

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 19 новостройках – на 1000-3000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 220

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.