Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2018 г.

В сентябре 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26450 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели увеличились на 6,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,2% до 940 долл. США/кв. м. (±7,6%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Цены на дома в Киеве, сентябрь 2017-2018 г.

Относительно декабря 2017 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 1,6%, а в долларах на 1,3%.

За год средняя стоимость домов в гривнах увеличилась на 4,5%, а в долларах снизилась на 2%. 

Индекс роста в гривнах составил 1,04, в долларах – 0,98.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11964 грн. за кв. м (425 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 46588 грн./кв. м (1655 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,1%, и составила 863 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдался в Дарницком (на 2,5%), Днепровском (на 0,4%),  Оболонском (на 3,4%) и Подольском (на 1,8%) районах, в остальных зафиксировано увеличение – от 0,9% до 3,7%.

В национальной валюте средние цены увеличились во всех районах, от 3,1% в Оболонском, до 10,6% в  Соломенском.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2018 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн Цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 1247 245 6 476 995 26 450 6,5 230 089 940 -0,2
Голосеевский 148 251 7 953 944 31 541 10,1 282 556 1 120 3,2
Дарницкий 447 239 5 486 430 22 569 4 194 900 802 -2,5
Деснянский 38 291 5 931 003 20 486 9,4 210 693 728 2,5
Днепровский 86 201 4 718 087 22 755 6,3 167 605 808 -0,4
Оболонский 79 257 6 352 624 24 532 3,1 225 670 871 -3,4
Печерский 12 309 15 611 521 53 856 4,7 554 583 1 913 -1,8
Подольский 110 239 7 454 476 30 978 7,7 264 813 1 100 0,9
Святошинский 102 233 5 842 000 25 707 8,3 207 531 913 1,5
Соломенский 160 266 7 543 987 29 455 10,6 267 992 1 046 3,7
Шевченковский 65 246 7 753 104 33 302 10,1 275 421 1 183 3,2

Предложение домов в Киеве

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, увеличилось на 6,8% до 1247 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 6,3%, в долларовом эквиваленте – на 5,8%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Продажа домов в Киеве, сентябрь 2017-2018

За 3 квартала 2018 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 3,4%. А за год, относительно сентября 2017 года, – на 6,2%. Индекс роста составил 0,94.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 15,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 0,8% ниже средней цены июня и составляет 24639 грн. за 1кв.м. (875 долл./кв.м., -7,1%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (36%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, Оболонском – 6%, Шевченковском – 5%, Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 29%, до 100 кв. м – 16% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

Статья по теме: Налог на недвижимость существенно вырос: сколько придется платить в 2018 году?

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 26%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18% и от 500 тыс. долл. – 10%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.