Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2018 г.

В сентябре 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26450 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели увеличились на 6,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,2% до 940 долл. США/кв. м. (±7,6%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2017 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 1,6%, а в долларах на 1,3%.

За год средняя стоимость домов в гривнах увеличилась на 4,5%, а в долларах снизилась на 2%. 

Индекс роста в гривнах составил 1,04, в долларах – 0,98.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11964 грн. за кв. м (425 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 46588 грн./кв. м (1655 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,1%, и составила 863 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдался в Дарницком (на 2,5%), Днепровском (на 0,4%),  Оболонском (на 3,4%) и Подольском (на 1,8%) районах, в остальных зафиксировано увеличение – от 0,9% до 3,7%.

В национальной валюте средние цены увеличились во всех районах, от 3,1% в Оболонском, до 10,6% в  Соломенском.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2018 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	1247	245	6 476 995	26 450	6,5	230 089	940	-0,2
Голосеевский	148	251	7 953 944	31 541	10,1	282 556	1 120	3,2
Дарницкий	447	239	5 486 430	22 569	4	194 900	802	-2,5
Деснянский	38	291	5 931 003	20 486	9,4	210 693	728	2,5
Днепровский	86	201	4 718 087	22 755	6,3	167 605	808	-0,4
Оболонский	79	257	6 352 624	24 532	3,1	225 670	871	-3,4
Печерский	12	309	15 611 521	53 856	4,7	554 583	1 913	-1,8
Подольский	110	239	7 454 476	30 978	7,7	264 813	1 100	0,9
Святошинский	102	233	5 842 000	25 707	8,3	207 531	913	1,5
Соломенский	160	266	7 543 987	29 455	10,6	267 992	1 046	3,7
Шевченковский	65	246	7 753 104	33 302	10,1	275 421	1 183	3,2

Предложение домов в Киеве

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, увеличилось на 6,8% до 1247 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 6,3%, в долларовом эквиваленте – на 5,8%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За 3 квартала 2018 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 3,4%. А за год, относительно сентября 2017 года, – на 6,2%. Индекс роста составил 0,94.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 15,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 0,8% ниже средней цены июня и составляет 24639 грн. за 1кв.м. (875 долл./кв.м., -7,1%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (36%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, Оболонском – 6%, Шевченковском – 5%, Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 29%, до 100 кв. м – 16% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

Статья по теме: Налог на недвижимость существенно вырос: сколько придется платить в 2018 году?

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 26%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18% и от 500 тыс. долл. – 10%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.