Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у лютому 2018 року склала 24128 грн./кв.м. Порівняно з січнем, середня вартість зросла на 0,6%, при показнику рівня похибки ± 1,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

З лютого 2017 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 3,5%.

Підвищення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Деснянському – на 0,5%, Дніпровському – на 5,1%, Оболонському – на 1,5% та у Шевченківському – на 1,6% районах. В інших районах зниження склало від 0,2% у Дарницькому, до 3% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, лютий 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	2 044	72	1 800 804	24 128	0,6
Голосіївський	36	333	76	1 976 408	24 646	-0,8
Дарницький	26	255	63	1 257 114	19 628	-0,2
Деснянський	9	115	58	1 014 281	17 273	0,5
Дніпровський	17	223	70	1 468 214	21 059	5,1
Оболонський	9	74	76	2 063 431	26 724	1,5
Печерський	25	134	85	3 830 046	44 992	-1,7
Подільський	13	177	77	1 792 728	23 356	-3
Святошинський	13	144	66	1 283 980	19 345	-0,7
Солом'янський	27	263	68	1 481 133	21 441	-1,1
Шевченківський	30	326	77	2 145 458	27 143	1,6

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 2% до 17988 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 2,5% до 22271 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 1,1% до 32537 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,2% до 49950 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	2 044	72	1 800 804	24 128	0,6
Економ	58	813	66	1 193 371	17 988	2
	1-кімн.	273	42	800 663	18 291	0,8
	2-кімн.	318	66	1 196 327	17 992	2,5
	3-кімн.	185	89	1 581 597	17 701	2,9
	4≥кімн.	37	124	2 124 384	17 146	4,3
Комфорт	71	738	69	1 508 211	22 271	2,5
	1-кімн.	257	41	955 864	22 890	2,4
	2-кімн.	240	65	1 435 737	21 925	2,9
	3-кімн.	178	91	1 948 203	21 869	2,6
	4≥кімн.	63	135	2 815 328	22 176	1,8
Бізнес	50	366	84	2 750 261	32 537	-1,1
	1-кімн.	119	50	1 699 859	33 855	0,1
	2-кімн.	108	76	2 359 911	31 107	-2,6
	3-кімн.	102	105	3 360 761	31 674	-0,3
	4≥кімн.	37	160	5 584 982	34 854	-3,7
Преміум	26	127	93	4 646 452	49 950	0,2
	1-кімн.	44	58	2 856 202	49 878	-0,2
	2-кімн.	35	85	4 251 366	49 708	1
	3-кімн.	35	120	5 950 357	49 716	0,7
	4≥кімн.	13	164	8 258 937	51 476	-3,7

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40403 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15681 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метра склала 21200 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В лютому до продажу пропонувалися квартири 76 операторами в 205 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 35%, та економ-класу – 28%. Частка новобудов бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 15%, Солом'янському та Дарницькому – по 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 6%,  Деснянському – 5% та в Оболонському районі – 4%.

У лютому розпочато чи відновлено продаж квартир в 9 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 31 об'єктах – на 800-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 20 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 205

Кількість компаній операторів: 76

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.