Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2018 года составила 24128 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость увеличилась на 0,6%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С февраля 2017 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,5%. 

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,5%), Днепровском (на 5,1%), Оболонском (на 1,5%) и Шевченковском (на 1,6%) районах. В остальных районах Киева снижение составило от 0,2% в Дарницком до 3% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, февраль 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	205	2 044	72	1 800 804	24 128	0,6
Голосеевский	36	333	76	1 976 408	24 646	-0,8
Дарницкий	26	255	63	1 257 114	19 628	-0,2
Деснянский	9	115	58	1 014 281	17 273	0,5
Днепровский	17	223	70	1 468 214	21 059	5,1
Оболонский	9	74	76	2 063 431	26 724	1,5
Печерский	25	134	85	3 830 046	44 992	-1,7
Подольский	13	177	77	1 792 728	23 356	-3
Святошинский	13	144	66	1 283 980	19 345	-0,7
Соломенский	27	263	68	1 481 133	21 441	-1,1
Шевченковский	30	326	77	2 145 458	27 143	1,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:

• эконом-класс – рост на 2% до 17988 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 2,5% до 22271 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 1,1% до 32537 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 0,2% до 49950 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	205	2 044	72	1 800 804	24 128	0,6
Эконом	58	813	66	1 193 371	17 988	2
	1-комн.	273	42	800 663	18 291	0,8
	2-комн.	318	66	1 196 327	17 992	2,5
	3-комн.	185	89	1 581 597	17 701	2,9
	4≥комн.	37	124	2 124 384	17 146	4,3
Комфорт	71	738	69	1 508 211	22 271	2,5
	1-комн.	257	41	955 864	22 890	2,4
	2-комн.	240	65	1 435 737	21 925	2,9
	3-комн.	178	91	1 948 203	21 869	2,6
	4≥комн.	63	135	2 815 328	22 176	1,8
Бизнес	50	366	84	2 750 261	32 537	-1,1
	1-комн.	119	50	1 699 859	33 855	0,1
	2-комн.	108	76	2 359 911	31 107	-2,6
	3-комн.	102	105	3 360 761	31 674	-0,3
	4≥комн.	37	160	5 584 982	34 854	-3,7
Премиум	26	127	93	4 646 452	49 950	0,2
	1-комн.	44	58	2 856 202	49 878	-0,2
	2-комн.	35	85	4 251 366	49 708	1
	3-комн.	35	120	5 950 357	49 716	0,7
	4≥комн.	13	164	8 258 937	51 476	-3,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40403 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15681 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21200 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры 76 операторами в 205 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 35% и эконом-класса – 28%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 15%, Соломенском и Дарницком – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском и Подольском – по 6%, Деснянском – 5% и в Оболонском районе – 4%.

В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 9 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 31 новостройке – на 800-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 20 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 205

Количество компаний операторов: 76

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.
 
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.