У грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1235 дол. США/кв. м, порівняно з листопадом середня ціна зменшилася на 0,6%. У національній валюті виросла на 4,5% до 34860 грн./кв.м. (±1,9%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З грудня 2016 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 5,6%, у гривнях – на 0,6%.
Індекс росту склав в доларах 0,94, в гривнях 0,99.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з листопадом, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася – на 4,6% до 19464 грн./кв. м, в 20% високого – на 4,1% до 61077 грн./кв. м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,6% – до 689 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 1,05% – до 2162 дол./кв. м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,14.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 0,7%, а в «дешевому» – на 2,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 5,8%, у «дешевому» – на 7,6%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2017 р.
| Розташування | К-сть кімнат | К-сть квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн. | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в % |
| Загалом по Києву | 19 357 | 71 | 2 591 999 | 34 860 | 4,5 | 91 813 | 1 235 | -0,6 | |
| Лівий берег | 6 147 | 66 | 1 812 648 | 27 155 | 4,7 | 64 188 | 962 | -0,5 | |
| 1-кімн. | 1 852 | 43 | 1 202 199 | 28 000 | 4,8 | 42 571 | 991 | -0,4 | |
| 2-кімн. | 1 824 | 63 | 1 778 254 | 27 907 | 5,3 | 62 991 | 988 | 0,1 | |
| 3-кімн. | 2 085 | 83 | 2 219 938 | 26 123 | 4,2 | 78 600 | 925 | -0,9 | |
| 4-кімн. | 386 | 105 | 2 704 066 | 25 122 | 4,7 | 95 719 | 889 | -0,5 | |
| Правий берег | 9 392 | 67 | 2 235 942 | 31 820 | 3,5 | 79 204 | 1 127 | -1,6 | |
| 1-кімн. | 2 697 | 41 | 1 279 899 | 30 681 | 4,0 | 45 309 | 1 086 | -1,1 | |
| 2-кімн. | 2 962 | 62 | 2 069 691 | 32 420 | 3,8 | 73 311 | 1 148 | -1,3 | |
| 3-кімн. | 3 159 | 86 | 2 844 782 | 31 731 | 3,5 | 100 787 | 1 124 | -1,5 | |
| 4-кімн. | 574 | 116 | 4 235 168 | 34 567 | -1,1 | 150 099 | 1 225 | -5,9 | |
| Центр | 3 818 | 85 | 4 722 633 | 54 741 | 5,0 | 167 307 | 1 939 | -0,1 | |
| 1-кімн. | 754 | 48 | 2 442 163 | 51 152 | 3,2 | 86 448 | 1 811 | -1,9 | |
| 2-кімн. | 1 322 | 70 | 3 952 821 | 55 830 | 5,6 | 140 024 | 1 978 | 0,4 | |
| 3-кімн. | 1 327 | 103 | 5 825 070 | 55 792 | 5,7 | 206 383 | 1 977 | 0,5 | |
| 4-кімн. | 415 | 143 | 7 793 068 | 54 434 | 5,1 | 276 177 | 1 929 | 0,0 | |
За минулий місяць в національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 3,6% у Печерському до 5,1% в Дарницькому та Солом'янському районах. У доларовому еквіваленті середня ціна у всіх районах зменшилася – від 0,1% до 1,4%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2017 р.
| Район | К-сть кімнат | К-сть квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в% |
| Загалом по Києву | 19 357 | 71 | 2 591 999 | 34 860 | 4,5 | 91 813 | 1 235 | -0,6 | |
| 1-кімн. | 5 303 | 43 | 1 418 018 | 32 655 | 5,1 | 50 202 | 1 156 | -0,1 | |
| 2-кімн. | 6 108 | 64 | 2 390 241 | 36 139 | 5,0 | 84 668 | 1 280 | -0,2 | |
| 3-кімн. | 6 571 | 88 | 3 248 380 | 34 811 | 4,0 | 115 072 | 1 233 | -1,1 | |
| 4-кімн. | 1 375 | 121 | 4 879 185 | 37 912 | 2,4 | 172 886 | 1 343 | -2,6 | |
| Голосіївський | 2 613 | 70 | 2 494 710 | 33 985 | 3,9 | 88 325 | 1 203 | -1,2 | |
| 1-кімн. | 809 | 44 | 1 373 934 | 31 117 | 3,8 | 48 635 | 1 102 | -1,3 | |
| 2-кімн. | 840 | 66 | 2 376 285 | 35 341 | 3,4 | 84 129 | 1 251 | -1,7 | |
| 3-кімн. | 834 | 92 | 3 307 381 | 34 755 | 4,3 | 117 115 | 1 231 | -0,9 | |
| 4-кімн. | 130 | 127 | 5 020 992 | 38 127 | 2,2 | 177 734 | 1 350 | -2,9 | |
| Дарницький | 2 992 | 71 | 2 021 544 | 28 560 | 5,1 | 71 585 | 1 011 | -0,1 | |
| 1-кімн. | 902 | 44 | 1 301 038 | 29 375 | 5,1 | 46 075 | 1 040 | -0,1 | |
| 2-кімн. | 855 | 67 | 2 018 750 | 29 701 | 6,2 | 71 530 | 1 052 | 1,1 | |
| 3-кімн. | 1 049 | 89 | 2 465 268 | 27 279 | 4,5 | 87 266 | 966 | -0,7 | |
| 4-кімн. | 186 | 112 | 3 025 953 | 26 592 | 3,9 | 107 113 | 941 | -1,3 | |
| Деснянський | 1 094 | 63 | 1 447 142 | 23 273 | 4,4 | 51 226 | 824 | -0,8 | |
| 1-кімн. | 289 | 39 | 958 472 | 24 592 | 4,4 | 33 928 | 870 | -0,8 | |
| 2-кімн. | 290 | 58 | 1 448 316 | 24 786 | 5,2 | 51 268 | 877 | 0,0 | |
| 3-кімн. | 431 | 77 | 1 680 641 | 21 851 | 3,7 | 59 492 | 773 | -1,4 | |
| 4-кімн. | 84 | 92 | 1 926 280 | 20 803 | 6,4 | 68 187 | 736 | 1,1 | |
| Дніпровський | 2 061 | 62 | 1 703 404 | 27 176 | 4,2 | 60 331 | 962 | -0,9 | |
| 1-кімн. | 661 | 43 | 1 173 886 | 27 613 | 4,4 | 41 569 | 978 | -0,7 | |
| 2-кімн. | 679 | 60 | 1 616 337 | 26 982 | 4,1 | 57 245 | 956 | -1,0 | |
| 3-кімн. | 605 | 78 | 2 178 759 | 27 162 | 4,0 | 77 186 | 962 | -1,1 | |
| 4-кімн. | 116 | 104 | 2 751 161 | 25 891 | 4,2 | 97 386 | 916 | -1,0 | |
| Оболонський | 1 334 | 69 | 2 631 733 | 35 726 | 4,8 | 93 250 | 1 266 | -0,3 | |
| 1-кімн. | 333 | 39 | 1 414 917 | 35 042 | 5,3 | 50 086 | 1 240 | 0,0 | |
| 2-кімн. | 388 | 62 | 2 314 601 | 35 696 | 4,9 | 82 002 | 1 264 | -0,3 | |
| 3-кімн. | 505 | 83 | 3 184 021 | 35 322 | 4,1 | 112 896 | 1 252 | -0,9 | |
| 4-кімн. | 108 | 115 | 4 940 449 | 39 829 | 4,8 | 174 883 | 1 410 | -0,4 | |
| Печерський | 2 522 | 84 | 4 825 735 | 56 459 | 3,6 | 171 051 | 2 001 | -1,4 | |
| 1-кімн. | 550 | 48 | 2 527 198 | 52 528 | 2,9 | 89 458 | 1 859 | -2,2 | |
| 2-кімн. | 878 | 69 | 4 047 343 | 57 326 | 4,0 | 143 403 | 2 031 | -1,0 | |
| 3-кімн. | 836 | 104 | 6 132 561 | 58 039 | 4,6 | 217 419 | 2 058 | -0,4 | |
| 4-кімн. | 258 | 143 | 8 140 141 | 56 769 | 2,5 | 288 835 | 2 014 | -2,3 | |
| Подільський | 1 028 | 64 | 2 062 184 | 30 981 | 4,8 | 73 079 | 1 098 | -0,3 | |
| 1-кімн. | 312 | 38 | 1 113 422 | 29 182 | 2,9 | 39 413 | 1 033 | -2,2 | |
| 2-кімн. | 311 | 61 | 1 918 602 | 31 245 | 3,7 | 67 985 | 1 107 | -1,3 | |
| 3-кімн. | 338 | 81 | 2 597 297 | 31 290 | 7,2 | 92 020 | 1 109 | 2,0 | |
| 4-кімн. | 67 | 116 | 4 447 257 | 36 577 | 1,3 | 157 942 | 1 299 | -3,5 | |
| Святошинський | 1 423 | 62 | 1 608 755 | 26 145 | 4,4 | 56 947 | 926 | -0,8 | |
| 1-кімн. | 417 | 38 | 1 020 467 | 26 717 | 4,0 | 36 123 | 946 | -1,2 | |
| 2-кімн. | 416 | 58 | 1 574 846 | 26 698 | 5,2 | 55 747 | 945 | 0,0 | |
| 3-кімн. | 491 | 77 | 1 988 857 | 25 628 | 4,3 | 70 402 | 907 | -0,9 | |
| 4-кімн. | 99 | 99 | 2 344 033 | 23 983 | 3,1 | 82 975 | 849 | -2,0 | |
| Солом'янський | 2 062 | 70 | 2 243 040 | 30 931 | 5,1 | 79 418 | 1 095 | -0,1 | |
| 1-кімн. | 568 | 43 | 1 314 944 | 30 054 | 3,6 | 46 559 | 1 064 | -1,5 | |
| 2-кімн. | 655 | 62 | 2 026 673 | 31 487 | 6,5 | 71 767 | 1 115 | 1,2 | |
| 3-кімн. | 716 | 89 | 2 877 890 | 30 891 | 5,2 | 101 891 | 1 094 | 0,0 | |
| 4-кімн. | 123 | 121 | 3 985 529 | 32 245 | 4,1 | 141 081 | 1 141 | -1,1 | |
| Шевченківський | 2 228 | 78 | 3 499 430 | 43 166 | 5,0 | 123 952 | 1 529 | -0,2 | |
| 1-кімн. | 462 | 43 | 1 733 398 | 39 535 | 4,0 | 61 359 | 1 399 | -1,2 | |
| 2-кімн. | 796 | 66 | 2 925 942 | 43 366 | 6,2 | 103 675 | 1 536 | 1,0 | |
| 3-кіімн. | 766 | 95 | 4 319 114 | 43 934 | 4,2 | 152 981 | 1 556 | -0,9 | |
| 4-кімн. | 204 | 138 | 6 658 875 | 47 726 | 5,7 | 235 825 | 1 690 | 0,5 | |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у грудні зменшилася на 2,7%, порівняно з листопадом, і склала 19357 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,9%, у доларовому вираженні – на 4,1%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир, порівняно з груднем 2016 року, зменшилася на 7,2%. Індекс росту склав 0,86.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,4% від усього обсягу пропозиції.
Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,6% вища за середню ціну листопада і становить 33555 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 4,4%, 1188 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зменшилася на 0,2% до 1057 дол. США, за рік – на 4,5%.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,1%, на Правому березі – на 3,9%, в Центрі Києва – на 0,7%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 27%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,7%, двокімнатних – на 3,3%, трикімнатних – на 1,8%, чотирикімнатних – на 1,2%.
Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському та Печерському – по 13%, в Шевченківському – 12%, у Дніпровському та Солом'янському – по 11%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах, по 7%, у Деснянському – 6%, у Подільському – 5%.
Зменшення пропозиції спостерігалося в усіх адміністративних районах Києва – від 0,1% у Шевченківському до 9,5% в Подільському.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 1847 переглядів
