Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2017 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1235 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена уменьшилась на 0,6%.

В национальной валюте – увеличилась на 4,5%, до 34860 грн./кв.м. (±1,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С декабря 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 5,6%, в гривнах – на 0,6%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 0,94, в гривнах – 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 4,6% до 19464 грн./кв.м, в 20% высокого – на 4,1% до 61077 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,6% – до 689 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 1,05%, до 2162 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,14.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,7%, а в «дешевом» – на 2,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» – на 7,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2017 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм, %
В целом по Киеву		19 357	71	2 591 999	34 860	4,5	91 813	1 235	-0,6
Левый берег		6 147	66	1 812 648	27 155	4,7	64 188	962	-0,5
	1-комн.	1 852	43	1 202 199	28 000	4,8	42 571	991	-0,4
	2-комн.	1 824	63	1 778 254	27 907	5,3	62 991	988	0,1
	3-комн.	2 085	83	2 219 938	26 123	4,2	78 600	925	-0,9
	4-комн.	386	105	2 704 066	25 122	4,7	95 719	889	-0,5
Правый берег		9 392	67	2 235 942	31 820	3,5	79 204	1 127	-1,6
	1-комн.	2 697	41	1 279 899	30 681	4,0	45 309	1 086	-1,1
	2-комн.	2 962	62	2 069 691	32 420	3,8	73 311	1 148	-1,3
	3-комн.	3 159	86	2 844 782	31 731	3,5	100 787	1 124	-1,5
	4-комн.	574	116	4 235 168	34 567	-1,1	150 099	1 225	-5,9
Центр		3 818	85	4 722 633	54 741	5,0	167 307	1 939	-0,1
	1-комн.	754	48	2 442 163	51 152	3,2	86 448	1 811	-1,9
	2-комн.	1 322	70	3 952 821	55 830	5,6	140 024	1 978	0,4
	3-комн.	1 327	103	5 825 070	55 792	5,7	206 383	1 977	0,5
	4-комн.	415	143	7 793 068	54 434	5,1	276 177	1 929	0,0

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 3,6% в Печерском до 5,1% в Дарницком и Соломенском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена во всех районах уменьшилась – от 0,1% до 1,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2017 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19 357	71	2 591 999	34 860	4,5	91 813	1 235	-0,6
	1-комн.	5 303	43	1 418 018	32 655	5,1	50 202	1 156	-0,1
	2-комн.	6 108	64	2 390 241	36 139	5,0	84 668	1 280	-0,2
	3-комн.	6 571	88	3 248 380	34 811	4,0	115 072	1 233	-1,1
	4-комн.	1 375	121	4 879 185	37 912	2,4	172 886	1 343	-2,6
Голосеевский		2 613	70	2 494 710	33 985	3,9	88 325	1 203	-1,2
	1-комн.	809	44	1 373 934	31 117	3,8	48 635	1 102	-1,3
	2-комн.	840	66	2 376 285	35 341	3,4	84 129	1 251	-1,7
	3-комн.	834	92	3 307 381	34 755	4,3	117 115	1 231	-0,9
	4-комн.	130	127	5 020 992	38 127	2,2	177 734	1 350	-2,9
Дарницкий		2 992	71	2 021 544	28 560	5,1	71 585	1 011	-0,1
	1-комн.	902	44	1 301 038	29 375	5,1	46 075	1 040	-0,1
	2-комн.	855	67	2 018 750	29 701	6,2	71 530	1 052	1,1
	3-комн.	1 049	89	2 465 268	27 279	4,5	87 266	966	-0,7
	4-комн.	186	112	3 025 953	26 592	3,9	107 113	941	-1,3
Деснянский		1 094	63	1 447 142	23 273	4,4	51 226	824	-0,8
	1-комн.	289	39	958 472	24 592	4,4	33 928	870	-0,8
	2-комн.	290	58	1 448 316	24 786	5,2	51 268	877	0,0
	3-комн.	431	77	1 680 641	21 851	3,7	59 492	773	-1,4
	4-комн.	84	92	1 926 280	20 803	6,4	68 187	736	1,1
Днепровский		2 061	62	1 703 404	27 176	4,2	60 331	962	-0,9
	1-комн.	661	43	1 173 886	27 613	4,4	41 569	978	-0,7
	2-комн.	679	60	1 616 337	26 982	4,1	57 245	956	-1,0
	3-комн.	605	78	2 178 759	27 162	4,0	77 186	962	-1,1
	4-комн.	116	104	2 751 161	25 891	4,2	97 386	916	-1,0
Оболонский		1 334	69	2 631 733	35 726	4,8	93 250	1 266	-0,3
	1-комн.	333	39	1 414 917	35 042	5,3	50 086	1 240	0,0
	2-комн.	388	62	2 314 601	35 696	4,9	82 002	1 264	-0,3
	3-комн.	505	83	3 184 021	35 322	4,1	112 896	1 252	-0,9
	4-комн.	108	115	4 940 449	39 829	4,8	174 883	1 410	-0,4
Печерский		2 522	84	4 825 735	56 459	3,6	171 051	2 001	-1,4
	1-комн.	550	48	2 527 198	52 528	2,9	89 458	1 859	-2,2
	2-комн.	878	69	4 047 343	57 326	4,0	143 403	2 031	-1,0
	3-комн.	836	104	6 132 561	58 039	4,6	217 419	2 058	-0,4
	4-комн.	258	143	8 140 141	56 769	2,5	288 835	2 014	-2,3
Подольский		1 028	64	2 062 184	30 981	4,8	73 079	1 098	-0,3
	1-комн.	312	38	1 113 422	29 182	2,9	39 413	1 033	-2,2
	2-комн.	311	61	1 918 602	31 245	3,7	67 985	1 107	-1,3
	3-комн.	338	81	2 597 297	31 290	7,2	92 020	1 109	2,0
	4-комн.	67	116	4 447 257	36 577	1,3	157 942	1 299	-3,5
Святошинский		1 423	62	1 608 755	26 145	4,4	56 947	926	-0,8
	1-комн.	417	38	1 020 467	26 717	4,0	36 123	946	-1,2
	2-комн.	416	58	1 574 846	26 698	5,2	55 747	945	0,0
	3-комн.	491	77	1 988 857	25 628	4,3	70 402	907	-0,9
	4-комн.	99	99	2 344 033	23 983	3,1	82 975	849	-2,0
Соломенский		2 062	70	2 243 040	30 931	5,1	79 418	1 095	-0,1
	1-комн.	568	43	1 314 944	30 054	3,6	46 559	1 064	-1,5
	2-комн.	655	62	2 026 673	31 487	6,5	71 767	1 115	1,2
	3-комн.	716	89	2 877 890	30 891	5,2	101 891	1 094	0,0
	4-комн.	123	121	3 985 529	32 245	4,1	141 081	1 141	-1,1
Шевченковский		2 228	78	3 499 430	43 166	5,0	123 952	1 529	-0,2
	1-комн.	462	43	1 733 398	39 535	4,0	61 359	1 399	-1,2
	2-комн.	796	66	2 925 942	43 366	6,2	103 675	1 536	1,0
	3-комн.	766	95	4 319 114	43 934	4,2	152 981	1 556	-0,9
	4-комн.	204	138	6 658 875	47 726	5,7	235 825	1 690	0,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 2,7% относительно ноября и составило 19357 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,9%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно декабря 2016 года уменьшилось на 7,2%. Индекс роста составил 0,86.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,4% от всего объема предложения. 

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,6% дороже показателей ноября и составляет 33555 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,4%, 1188 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц уменьшилась на 0,2% до 1057 дол. США/кв.м., за год – на 4,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,1%, на Правом берегу – на 3,9%, в Центре Киева – на 0,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 3,7%, двухкомнатных – на 3,3%, трехкомнатных – на 1,8%,  четырехкомнатных – на 1,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском – 6% и Подольском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,1% в Шевченковском, до 9,5% в Подольском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.