Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2017 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1235 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена уменьшилась на 0,6%.

В национальной валюте – увеличилась на 4,5%, до 34860 грн./кв.м. (±1,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве, декабрь 2016-2017 г.н

С декабря 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 5,6%, в гривнах – на 0,6%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 0,94, в гривнах – 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 4,6% до 19464 грн./кв.м, в 20% высокого – на 4,1% до 61077 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,6% – до 689 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 1,05%, до 2162 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,14.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дешевое и дорогое жилье, декабрь 2016-2017 г.н

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,7%, а в «дешевом» – на 2,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» – на 7,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2017 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм, % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм, %
В целом по Киеву 19 357 71 2 591 999 34 860 4,5 91 813 1 235 -0,6
Левый берег 6 147 66 1 812 648 27 155 4,7 64 188 962 -0,5
  1-комн. 1 852 43 1 202 199 28 000 4,8 42 571 991 -0,4
2-комн. 1 824 63 1 778 254 27 907 5,3 62 991 988 0,1
3-комн. 2 085 83 2 219 938 26 123 4,2 78 600 925 -0,9
4-комн. 386 105 2 704 066 25 122 4,7 95 719 889 -0,5
Правый берег 9 392 67 2 235 942 31 820 3,5 79 204 1 127 -1,6
  1-комн. 2 697 41 1 279 899 30 681 4,0 45 309 1 086 -1,1
2-комн. 2 962 62 2 069 691 32 420 3,8 73 311 1 148 -1,3
3-комн. 3 159 86 2 844 782 31 731 3,5 100 787 1 124 -1,5
4-комн. 574 116 4 235 168 34 567 -1,1 150 099 1 225 -5,9
Центр 3 818 85 4 722 633 54 741 5,0 167 307 1 939 -0,1
  1-комн. 754 48 2 442 163 51 152 3,2 86 448 1 811 -1,9
2-комн. 1 322 70 3 952 821 55 830 5,6 140 024 1 978 0,4
3-комн. 1 327 103 5 825 070 55 792 5,7 206 383 1 977 0,5
4-комн. 415 143 7 793 068 54 434 5,1 276 177 1 929 0,0

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 3,6% в Печерском до 5,1% в Дарницком и Соломенском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена во всех районах уменьшилась – от 0,1% до 1,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2017 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в грн.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в $, %
В целом по Киеву 19 357 71 2 591 999 34 860 4,5 91 813 1 235 -0,6
  1-комн. 5 303 43 1 418 018 32 655 5,1 50 202 1 156 -0,1
2-комн. 6 108 64 2 390 241 36 139 5,0 84 668 1 280 -0,2
3-комн. 6 571 88 3 248 380 34 811 4,0 115 072 1 233 -1,1
4-комн. 1 375 121 4 879 185 37 912 2,4 172 886 1 343 -2,6
Голосеевский 2 613 70 2 494 710 33 985 3,9 88 325 1 203 -1,2
  1-комн. 809 44 1 373 934 31 117 3,8 48 635 1 102 -1,3
2-комн. 840 66 2 376 285 35 341 3,4 84 129 1 251 -1,7
3-комн. 834 92 3 307 381 34 755 4,3 117 115 1 231 -0,9
4-комн. 130 127 5 020 992 38 127 2,2 177 734 1 350 -2,9
Дарницкий 2 992 71 2 021 544 28 560 5,1 71 585 1 011 -0,1
  1-комн. 902 44 1 301 038 29 375 5,1 46 075 1 040 -0,1
2-комн. 855 67 2 018 750 29 701 6,2 71 530 1 052 1,1
3-комн. 1 049 89 2 465 268 27 279 4,5 87 266 966 -0,7
4-комн. 186 112 3 025 953 26 592 3,9 107 113 941 -1,3
Деснянский 1 094 63 1 447 142 23 273 4,4 51 226 824 -0,8
  1-комн. 289 39 958 472 24 592 4,4 33 928 870 -0,8
2-комн. 290 58 1 448 316 24 786 5,2 51 268 877 0,0
3-комн. 431 77 1 680 641 21 851 3,7 59 492 773 -1,4
4-комн. 84 92 1 926 280 20 803 6,4 68 187 736 1,1
Днепровский 2 061 62 1 703 404 27 176 4,2 60 331 962 -0,9
  1-комн. 661 43 1 173 886 27 613 4,4 41 569 978 -0,7
2-комн. 679 60 1 616 337 26 982 4,1 57 245 956 -1,0
3-комн. 605 78 2 178 759 27 162 4,0 77 186 962 -1,1
4-комн. 116 104 2 751 161 25 891 4,2 97 386 916 -1,0
Оболонский 1 334 69 2 631 733 35 726 4,8 93 250 1 266 -0,3
  1-комн. 333 39 1 414 917 35 042 5,3 50 086 1 240 0,0
2-комн. 388 62 2 314 601 35 696 4,9 82 002 1 264 -0,3
3-комн. 505 83 3 184 021 35 322 4,1 112 896 1 252 -0,9
4-комн. 108 115 4 940 449 39 829 4,8 174 883 1 410 -0,4
Печерский 2 522 84 4 825 735 56 459 3,6 171 051 2 001 -1,4
  1-комн. 550 48 2 527 198 52 528 2,9 89 458 1 859 -2,2
2-комн. 878 69 4 047 343 57 326 4,0 143 403 2 031 -1,0
3-комн. 836 104 6 132 561 58 039 4,6 217 419 2 058 -0,4
4-комн. 258 143 8 140 141 56 769 2,5 288 835 2 014 -2,3
Подольский 1 028 64 2 062 184 30 981 4,8 73 079 1 098 -0,3
  1-комн. 312 38 1 113 422 29 182 2,9 39 413 1 033 -2,2
2-комн. 311 61 1 918 602 31 245 3,7 67 985 1 107 -1,3
3-комн. 338 81 2 597 297 31 290 7,2 92 020 1 109 2,0
4-комн. 67 116 4 447 257 36 577 1,3 157 942 1 299 -3,5
Святошинский 1 423 62 1 608 755 26 145 4,4 56 947 926 -0,8
  1-комн. 417 38 1 020 467 26 717 4,0 36 123 946 -1,2
2-комн. 416 58 1 574 846 26 698 5,2 55 747 945 0,0
3-комн. 491 77 1 988 857 25 628 4,3 70 402 907 -0,9
4-комн. 99 99 2 344 033 23 983 3,1 82 975 849 -2,0
Соломенский 2 062 70 2 243 040 30 931 5,1 79 418 1 095 -0,1
  1-комн. 568 43 1 314 944 30 054 3,6 46 559 1 064 -1,5
2-комн. 655 62 2 026 673 31 487 6,5 71 767 1 115 1,2
3-комн. 716 89 2 877 890 30 891 5,2 101 891 1 094 0,0
4-комн. 123 121 3 985 529 32 245 4,1 141 081 1 141 -1,1
Шевченковский 2 228 78 3 499 430 43 166 5,0 123 952 1 529 -0,2
  1-комн. 462 43 1 733 398 39 535 4,0 61 359 1 399 -1,2
2-комн. 796 66 2 925 942 43 366 6,2 103 675 1 536 1,0
3-комн. 766 95 4 319 114 43 934 4,2 152 981 1 556 -0,9
4-комн. 204 138 6 658 875 47 726 5,7 235 825 1 690 0,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 2,7% относительно ноября и составило 19357 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,9%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в Киеве, декабрь 2016-2017 г.

Предложение квартир относительно декабря 2016 года уменьшилось на 7,2%. Индекс роста составил 0,86.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,4% от всего объема предложения. 

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,6% дороже показателей ноября и составляет 33555 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,4%, 1188 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц уменьшилась на 0,2% до 1057 дол. США/кв.м., за год – на 4,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,1%, на Правом берегу – на 3,9%, в Центре Киева – на 0,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 3,7%, двухкомнатных – на 3,3%, трехкомнатных – на 1,8%,  четырехкомнатных – на 1,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском – 6% и Подольском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,1% в Шевченковском, до 9,5% в Подольском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.