Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у листопаді 2017 року склала 23608 грн./кв.м. Порівняно з жовтнем, середня вартість виросла на 1,2%, при показнику рівня похибки ± 1,7%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 1,4%. З січня 2017 р. – на 1,3%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Солом’янському – на 2,6%, Оболонському на 1,1% та у Дніпровському – на 0,2%. В інших районах ріст склав від 0,3% у Печерському, до 5,6% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, листопад 2017 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	193	2 434	69	1 714 889	23 608	1,2
Голосіївський	35	395	75	1 960 618	24 642	3,7
Дарницький	25	408	59	1 111 686	18 510	2,1
Деснянський	7	109	57	964 022	16 806	3,7
Дніпровський	16	278	65	1 330 281	20 277	-0,2
Оболонський	9	78	75	1 890 465	25 036	-1,1
Печерський	24	170	82	3 590 682	43 372	0,3
Подільський	12	241	75	1 835 560	24 263	5,6
Святошинський	12	127	66	1 232 128	18 776	1,2
Солом'янський	27	303	67	1 422 781	21 174	-2,6
Шевченківський	26	325	75	2 096 173	26 876	2,4

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 2,1% до 17362 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,1% до 21725 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1,9% до 31947 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,6% до 48647 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, листопад 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	193	2 434	69	1 714 889	23 608	1,2
Економ	57	988	62	1 085 488	17 362	2,1
	1-кімн.	386	41	767 528	17 976	2,8
	2-кімн.	368	65	1 112 888	17 043	1,7
	3-кімн.	198	88	1 488 994	16 971	1,7
	4≥кімн.	36	123	1 998 408	16 198	-1,3
Комфорт	64	847	67	1 445 829	21 725	0,1
	1-кімн.	322	42	945 031	22 245	0,4
	2-кімн.	267	66	1 411 783	21 317	0,2
	3-кімн.	191	89	1 897 852	21 453	0,3
	4≥кімн.	67	133	2 698 479	21 621	-1,8
Бізнес	46	433	82	2 638 560	31 947	1,9
	1-кімн.	150	50	1 631 221	32 424	2
	2-кімн.	135	77	2 455 924	31 844	2,6
	3-кімн.	113	104	3 197 889	30 750	1,2
	4≥кімн.	35	169	5 854 343	34 158	1,2
Преміум	26	166	90	4 404 459	48 647	0,6
	1-кімн.	51	57	2 706 383	48 081	-0,7
	2-кімн.	55	85	4 194 297	49 142	0,8
	3-кімн.	51	113	5 431 658	47 920	1,3
	4≥кімн.	9	182	9 490 407	52 956	3

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39803 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15221 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20700 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У листопаді до продажу пропонувалися квартири 66 операторами в 193 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 33%, та економ-класу –30%. Частка новобудов бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У листопаді найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, в Солом'янському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 4%.

У листопаді розпочато чи відновлено продаж квартир в 11 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 34 ЖК – на 500-2000 грн. 

Знижено вартість квартир у 4 новобудовах – на 1000-1500 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 193

Кількість компаній операторів: 66

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.