Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2017 года составила 23608 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 1,2%, при уровне показателя погрешности ±1,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,4%. С января 2017 года – на 1,3%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Соломенском (на 2,6%), Оболонском (на 1,1%) и Днепровском (на 0,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,3% в Печерском, до 5,6% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, ноябрь 2017 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	193	2 434	69	1 714 889	23 608	1,2
Голосеевский	35	395	75	1 960 618	24 642	3,7
Дарницкий	25	408	59	1 111 686	18 510	2,1
Деснянский	7	109	57	964 022	16 806	3,7
Днепровский	16	278	65	1 330 281	20 277	-0,2
Оболонский	9	78	75	1 890 465	25 036	-1,1
Печерский	24	170	82	3 590 682	43 372	0,3
Подольский	12	241	75	1 835 560	24 263	5,6
Святошинский	12	127	66	1 232 128	18 776	1,2
Соломенский	27	303	67	1 422 781	21 174	-2,6
Шевченковский	26	325	75	2 096 173	26 876	2,4

Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

• эконом-класс – на 2,1% до 17362 грн./кв.м;
• комфорт-класс – на 0,1% до 21725 грн./кв.м;
• бизнес-класс – на 1,9% до 31947 грн./кв.м;
• премиум-класс –  на 0,6% до 48647 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, ноябрь 2017 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм.,%
В целом по Киеву	193	2 434	69	1 714 889	23 608	1,2
Эконом	57	988	62	1 085 488	17 362	2,1
	1-комн.	386	41	767 528	17 976	2,8
	2-комн.	368	65	1 112 888	17 043	1,7
	3-комн.	198	88	1 488 994	16 971	1,7
	4≥комн.	36	123	1 998 408	16 198	-1,3
Комфорт	64	847	67	1 445 829	21 725	0,1
	1-комн.	322	42	945 031	22 245	0,4
	2-комн.	267	66	1 411 783	21 317	0,2
	3-комн.	191	89	1 897 852	21 453	0,3
	4≥комн.	67	133	2 698 479	21 621	-1,8
Бизнес	46	433	82	2 638 560	31 947	1,9
	1-комн.	150	50	1 631 221	32 424	2
	2-комн.	135	77	2 455 924	31 844	2,6
	3-комн.	113	104	3 197 889	30 750	1,2
	4≥комн.	35	169	5 854 343	34 158	1,2
Премиум	26	166	90	4 404 459	48 647	0,6
	1-комн.	51	57	2 706 383	48 081	-0,7
	2-комн.	55	85	4 194 297	49 142	0,8
	3-комн.	51	113	5 431 658	47 920	1,3
	4≥комн.	9	182	9 490 407	52 956	3

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39803 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15221 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20700 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 193 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 33% и эконом-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Соломенском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 4%.

В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 11 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 34 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 1000-1500 грн.

Количество проанализированных новостроек: 193

Количество компаний операторов: 66

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.