Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2017 года составила 23608 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 1,2%, при уровне показателя погрешности ±1,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, ноябрь 2016-2017 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,4%. С января 2017 года – на 1,3%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Соломенском (на 2,6%), Оболонском (на 1,1%) и Днепровском (на 0,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,3% в Печерском, до 5,6% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, ноябрь 2017 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в ,%

В целом по Киеву 193 2 434 69 1 714 889 23 608 1,2
Голосеевский 35 395 75 1 960 618 24 642 3,7
Дарницкий 25 408 59 1 111 686 18 510 2,1
Деснянский 7 109 57 964 022 16 806 3,7
Днепровский 16 278 65 1 330 281 20 277 -0,2
Оболонский 9 78 75 1 890 465 25 036 -1,1
Печерский 24 170 82 3 590 682 43 372 0,3
Подольский 12 241 75 1 835 560 24 263 5,6
Святошинский 12 127 66 1 232 128 18 776 1,2
Соломенский 27 303 67 1 422 781 21 174 -2,6
Шевченковский 26 325 75 2 096 173 26 876 2,4

Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

  • эконом-класс – на 2,1% до 17362 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – на 0,1% до 21725 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – на 1,9% до 31947 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  на 0,6% до 48647 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, ноябрь 2017 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм.,%
В целом по Киеву 193 2 434 69 1 714 889 23 608 1,2
Эконом 57 988 62 1 085 488 17 362 2,1
  1-комн. 386 41 767 528 17 976 2,8
2-комн. 368 65 1 112 888 17 043 1,7
3-комн. 198 88 1 488 994 16 971 1,7
4≥комн. 36 123 1 998 408 16 198 -1,3
Комфорт 64 847 67 1 445 829 21 725 0,1
  1-комн. 322 42 945 031 22 245 0,4
2-комн. 267 66 1 411 783 21 317 0,2
3-комн. 191 89 1 897 852 21 453 0,3
4≥комн. 67 133 2 698 479 21 621 -1,8
Бизнес 46 433 82 2 638 560 31 947 1,9
  1-комн. 150 50 1 631 221 32 424 2
2-комн. 135 77 2 455 924 31 844 2,6
3-комн. 113 104 3 197 889 30 750 1,2
4≥комн. 35 169 5 854 343 34 158 1,2
Премиум 26 166 90 4 404 459 48 647 0,6
  1-комн. 51 57 2 706 383 48 081 -0,7
2-комн. 55 85 4 194 297 49 142 0,8
3-комн. 51 113 5 431 658 47 920 1,3
4≥комн. 9 182 9 490 407 52 956 3

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39803 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15221 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20700 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 193 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, ноябрь 2016-2017 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 33% и эконом-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Соломенском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 4%.

В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 11 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 34 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 1000-1500 грн.

Количество проанализированных новостроек: 193

Количество компаний операторов: 66

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.