В листопаді 2015 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 22753 грн./кв.м. (± 1,6%). Порівняно з жовтнем вона зменшилася на 0,5%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва
З початку 2015 р. середні ціни на квартири у новобудовах Києва збільшилися на 31,7%, а порівняно з листопадом 2014 року – на 38,5%.
З жовтня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,4% до 16708 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 1,5% до 26735 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,9% до 38739 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, листопад 2015р.
|
Клас |
К-сть кімнат |
К-сть ЖК |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн./кв.м |
Зміни в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
134 |
2550 |
74 |
1 749 838 |
22 753 |
-0,5 |
|
|
Економ-клас |
72 |
1324 |
65 |
1 082 961 |
16 708 |
1,4 |
|
|
1-кімн. |
545 |
43 |
748 145 |
17 266 |
6,6 |
||
|
2-кімн. |
468 |
67 |
1 112 586 |
16 399 |
-1,5 |
||
|
3-кімн. |
255 |
93 |
1 518 783 |
16 195 |
-2,2 |
||
|
4≥кімн. |
56 |
129 |
2 109 319 |
16 199 |
-4,5 |
||
|
Бізнес-клас |
45 |
966 |
81 |
2 173 218 |
26 735 |
-1,5 |
|
|
1-кімн. |
328 |
50 |
1 376 348 |
27 567 |
4,7 |
||
|
2-кімн. |
301 |
74 |
1 976 878 |
26 469 |
-3,2 |
||
|
3-кімн. |
245 |
106 |
2 805 485 |
26 270 |
-4,6 |
||
|
4≥кімн. |
92 |
153 |
3 972 850 |
25 873 |
-8,2 |
||
|
Преміум-клас |
17 |
260 |
92 |
3 572 756 |
38 739 |
0,9 |
|
|
1-кімн. |
74 |
56 |
2 194 575 |
39 602 |
6,3 |
||
|
2-кімн. |
92 |
86 |
3 275 289 |
38 033 |
3,4 |
||
|
3-кімн. |
69 |
114 |
4 453 488 |
38 720 |
-1,4 |
||
|
4≥кімн. |
25 |
161 |
6 316 029 |
38 836 |
-14,2 |
||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У листопаді до продажу пропонувалися квартири 59 операторами в 134 об'єктах, за базою ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 54%. Новобудови бізнес-класу становлять 33% від загальної кількості, преміум-класу – 13%.
У листопаді було відновлено або розпочато продажі квартир у 2-х будинках економ-класу, в 9-ти бізнес-класу і в 2-х житлових компалексах преміум-класу.
Припинені або призупинені продажі квартир у 8-ми новобудовах економ-класу, в 3-х об'єктах бізнес-класу і в 6-ти преміум-класу.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 11-ти новобудовах економ-класу – на 600-2000 грн./кв.м, в 15-ти об'єктах бізнес-класу – на 1000-3000 грн./кв.м і в 3-х об'єктах преміум-класу – на 2000-5000 грн./кв.м.
В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 37262 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 13736 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному
ринку житлової нерухомості
за районами Києва, листопад 2015 р.
|
Район |
Вибірка квартир, од. |
Мін.пл., кв.м |
Сер. заг. пл., кв.м |
Макс. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
2550 |
22 |
74 |
255 |
1 749 838 |
22 753 |
|
Голосіївський |
354 |
22 |
73 |
215 |
1 628 258 |
21 453 |
|
Дарницький |
387 |
26 |
68 |
184 |
1 316 738 |
18 732 |
|
Деснянський |
70 |
33 |
53 |
103 |
748 047 |
14 100 |
|
Дніпровський |
189 |
29 |
69 |
196 |
1 414 082 |
20 200 |
|
Оболонський |
66 |
42 |
75 |
149 |
2 098 810 |
26 770 |
|
Печерський |
301 |
33 |
91 |
255 |
3 387 973 |
37 027 |
|
Подільський |
272 |
31 |
73 |
170 |
1 446 474 |
19 114 |
|
Святошинський |
250 |
24 |
70 |
186 |
1 384 174 |
19 941 |
|
Солом'янський |
298 |
26 |
68 |
147 |
1 464 678 |
21 663 |
|
Шевченківський |
363 |
34 |
82 |
224 |
1 989 588 |
24 296 |
Найдешевші пропозиції з продажу квартир виставлені в Деснянському районі (в середньому 14100 грн. за кв. м), найдорожчі – у Печерському районі (в середньому 37027 грн. за кв. м).
Кількість проаналізованих новобудов: 134
Кількість компаній операторів: 59
Введення в експлуатацію: введені - 4 кв. 2018
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1178 переглядів
