Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2017 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1250 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена уменьшилась на 0,1%. В национальной валюте – на 1,5%, до 32128 грн./кв.м. (±1,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве, август 2016-2017 г.

С августа 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 8,7%, в гривнах – на 7,9%.

Индекс роста в долларах составил 0,91, в гривнах – 0,92.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого уменьшилась на 1,5% – до 18221 грн./кв.м и до 56052 грн./кв.м соответственно. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» и в «дорогом» сегменте – на 0,1%, до 709 долл.США/кв.м и до 2181 долл./кв.м соответственно.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дешевое и дорогое жилье, август 2016-2017 г.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 8,8%, а в «дешевом» – на 7,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 9,5%, в «дешевом» – на 8,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2017 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм, % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм, %
В целом по Киеву 19 629 70 2 385 435 32 128 -1,5 92 818 1 250 -0,1
Левый берег 6 260 66 1 668 356 25 221 -1,4 64 916 981 0,1
  1-комн. 1 979 42 1 105 381 25 775 -1,1 43 011 1 003 0,3
  2-комн. 1 880 63 1 632 640 25 749 -0,7 63 526 1 002 0,8
  3-комн. 2 047 84 2 089 344 24 450 -2,0 81 297 951 -0,6
  4-комн. 354 105 2 570 926 23 771 -3,4 100 035 925 -2,0
Правый берег 9 609 67 2 069 073 29 536 -1,5 80 508 1 149 -0,1
  1-комн. 2 849 41 1 182 870 28 209 -1,5 46 026 1 098 0,0
  2-комн. 3 042 62 1 924 258 30 095 -1,6 74 873 1 171 -0,2
  3-комн. 3 137 85 2 653 067 29 615 -1,5 103 232 1 152 0,0
  4-комн. 581 116 4 019 728 32 695 -1,5 156 409 1 272 -0,1
Центр 3 760 85 4 387 785 50 252 -1,6 170 730 1 955 -0,2
  1-комн. 708 48 2 222 819 46 494 -3,4 86 491 1 809 -2,0
  2-комн. 1 334 70 3 586 170 50 356 -1,6 139 539 1 959 -0,2
  3-комн. 1 320 104 5 491 182 51 892 -1,1 213 664 2 019 0,3
  4-комн. 398 142 7 266 347 51 154 0,3 282 736 1 990 1,8

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -2,9% в Соломенском до +0,9% в Подольском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 2,4% в Подольском и по 0,1% в Дарницком и Днепровском районах, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Голосеевском до 1,5% в Соломенском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2017 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в грн.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в $, %
В целом по Киеву 19 629 70 2 385 435 32 128 -1,5 92 818 1 250 -0,1
  1-комн. 5 536 43 1 288 169 29 677 -1,6 50 123 1 155 -0,1
  2-комн. 6 256 64 2 191 001 33 109 -1,1 85 253 1 288 0,3
  3-комн. 6 504 89 3 051 648 32 511 -1,7 118 741 1 265 -0,3
  4-комн. 1 333 121 4 604 333 35 836 -1,7 179 156 1 394 -0,2
Голосеевский 2 683 69 2 228 639 30 757 -1,5 86 717 1 197 -0,1
  1-комн. 879 44 1 253 525 28 181 -0,8 48 775 1 097 0,6
  2-комн. 889 66 2 129 423 31 758 -1,7 82 856 1 236 -0,2
  3-комн. 798 93 3 074 241 31 940 -1,2 119 620 1 243 0,2
  4-комн. 117 126 4 540 937 34 445 -2,1 176 689 1 340 -0,6
Дарницкий 3 171 69 1 834 800 26 293 -1,4 71 393 1 023 0,1
  1-комн. 1 031 44 1 178 006 26 512 -1,6 45 837 1 032 -0,1
  2-комн. 955 67 1 831 593 27 100 -0,6 71 268 1 054 0,9
  3-комн. 1 012 90 2 340 980 25 549 -1,5 91 088 994 -0,1
  4-комн. 173 110 2 805 681 24 882 -3,9 109 170 968 -2,5
Деснянский 1 148 61 1 299 170 21 527 -1,7 50 551 838 -0,2
  1-комн. 343 39 880 270 22 711 -0,6 34 252 884 0,9
  2-комн. 292 56 1 251 263 22 305 -2,0 48 687 868 -0,5
  3-комн. 435 77 1 586 565 20 571 -1,8 61 734 800 -0,3
  4-комн. 78 92 1 717 816 18 735 -3,0 66 841 729 -1,6
Днепровский 1 941 62 1 614 792 25 654 -1,4 62 832 998 0,1
  1-комн. 605 42 1 109 244 26 256 -0,7 43 161 1 022 0,8
  2-комн. 633 60 1 508 408 25 298 -0,7 58 693 984 0,8
  3-комн. 600 78 2 029 433 25 410 -2,8 78 966 989 -1,4
  4-комн. 103 108 2 822 674 25 718 -1,7 109 831 1 001 -0,3
Оболонский 1 382 67 2 333 559 32 603 -2,0 90 799 1 269 -0,5
  1-комн. 389 39 1 297 651 31 992 -1,2 50 492 1 245 0,3
  2-комн. 371 61 2 062 515 32 255 -2,6 80 253 1 255 -1,1
  3-комн. 518 82 2 862 490 32 439 -3,1 111 380 1 262 -1,7
  4-комн. 104 114 4 540 667 36 949 1,9 176 679 1 438 3,4
Печерский 2 572 85 4 530 284 51 885 -1,8 176 275 2 019 -0,4
  1-комн. 538 48 2 258 646 47 247 -3,3 87 885 1 838 -1,9
  2-комн. 938 70 3 730 682 51 535 -1,4 145 162 2 005 0,1
  3-комн. 837 106 5 897 874 54 613 -1,0 229 488 2 125 0,4
  4-комн. 259 143 7 725 242 53 976 -2,6 300 591 2 100 -1,2
Подольский 1 010 64 1 930 041 29 239 0,9 75 098 1 138 2,4
  1-комн. 296 40 1 110 387 27 759 -0,2 43 205 1 080 1,2
  2-комн. 337 61 1 896 795 30 279 1,7 73 805 1 178 3,2
  3-комн. 324 81 2 405 725 29 019 1,2 93 607 1 129 2,6
  4-комн. 53 111 3 811 168 32 239 -5,1 148 294 1 254 -3,7
Святошинский 1 490 63 1 528 524 24 253 -2,5 59 475 944 -1,0
  1-комн. 427 38 940 601 24 453 -3,0 36 599 951 -1,6
  2-комн. 419 59 1 454 255 24 561 -3,4 56 586 956 -2,0
  3-комн. 520 77 1 882 959 24 064 -1,8 73 267 936 -0,4
  4-комн. 124 99 2 317 682 23 319 -0,1 90 182 907 1,3
Соломенский 2 025 68 2 031 443 28 810 -2,9 79 044 1 121 -1,5
  1-комн. 590 42 1 205 119 27 952 -2,4 46 892 1 088 -1,0
  2-комн. 652 61 1 881 632 29 520 -2,0 73 215 1 149 -0,6
  3-комн. 675 88 2 613 042 28 574 -4,4 101 674 1 112 -3,0
  4-комн. 108 122 3 815 042 30 677 -0,9 148 444 1 194 0,6
Шевченковский 2 207 78 3 254 633 39 749 -2,3 126 639 1 547 -0,8
  1-комн. 438 43 1 553 963 35 391 -0,5 60 465 1 377 1,0
  2-комн. 770 64 2 603 294 39 534 -3,9 101 295 1 538 -2,5
  3-комн. 785 95 4 045 988 41 013 -3,0 157 431 1 596 -1,6
  4-комн. 214 136 6 176 180 44 810 2,1 240 317 1 744 3,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 2% относительно июля и составило 19629 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,5%, в долларовом выражении – на 2,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в Киеве, август 2016-2017 г.

Предложение квартир относительно августа 2016 года уменьшилось на 0,6%. Индекс роста составил 0,99.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,5% ниже средней цены июля и составляет 30164 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6,2%, 1174 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,1% до 1074 дол.США/кв.м., относительно января 2017 года – на 3%, за год – на 8,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,3%, на Правом берегу – на 2,7% и в Центре Киева – на 1,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 1,7%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 1,8%, четырехкомнатных – на 3,3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском районе – 7%, в Деснянском – 6% и в Подольском районах – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,5%. В остальных районах cнижение количества квартир составило от 0,4% в Соломенском районе, до 15,3% в Подольском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.