В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1250 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена уменьшилась на 0,1%. В национальной валюте – на 1,5%, до 32128 грн./кв.м. (±1,8%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С августа 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 8,7%, в гривнах – на 7,9%.
Индекс роста в долларах составил 0,91, в гривнах – 0,92.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого уменьшилась на 1,5% – до 18221 грн./кв.м и до 56052 грн./кв.м соответственно. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» и в «дорогом» сегменте – на 0,1%, до 709 долл.США/кв.м и до 2181 долл./кв.м соответственно.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 8,8%, а в «дешевом» – на 7,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 9,5%, в «дешевом» – на 8,4%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2017 г.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -2,9% в Соломенском до +0,9% в Подольском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 2,4% в Подольском и по 0,1% в Дарницком и Днепровском районах, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Голосеевском до 1,5% в Соломенском.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2017 г.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 2% относительно июля и составило 19629 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,5%, в долларовом выражении – на 2,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Предложение квартир относительно августа 2016 года уменьшилось на 0,6%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,5% ниже средней цены июля и составляет 30164 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6,2%, 1174 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,1% до 1074 дол.США/кв.м., относительно января 2017 года – на 3%, за год – на 8,8%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,3%, на Правом берегу – на 2,7% и в Центре Киева – на 1,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 1,7%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 1,8%, четырехкомнатных – на 3,3%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском районе – 7%, в Деснянском – 6% и в Подольском районах – 5%.
Увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,5%. В остальных районах cнижение количества квартир составило от 0,4% в Соломенском районе, до 15,3% в Подольском районе.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2159 просмотров
