Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2017 р.

У липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1251 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна збільшилась на 0,05%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 0,2% до 32623 грн./кв.м. (± 1,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2017 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 2,7%, в гривнях – на 8,7%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах на 9,9%, у гривнях – на 5,2%.

Індекс росту в доларах склав 0,9, в гривнях – 0,95.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,2%, до 18503 грн./кв.м, а 20% квартир високого цінового сегменту – на 0,6%, до 56915 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,8% до 710 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,3%, до 2184 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,7%, а в «дешевому» – на 5,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 10,3%, в «дешевому» – на 10%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, липень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни  %
Загалом по Києву		20 036	70	2 430 093	32 623	-0,2	93 178	1 251	0,05
Лівий берег		6 340	66	1 698 055	25 579	-0,5	65 109	981	-0,2
	1-кімн.	1 982	42	1 104 407	26 071	-0,7	42 347	1 000	-0,5
	2-кімн.	1 941	63	1 647 862	25 920	-0,6	63 185	994	-0,3
	3-кімн.	2 062	84	2 143 897	24 954	0	82 205	957	0,2
	4-кімн.	355	107	2 697 244	24 605	-0,3	103 422	943	0
Правий берег		9 871	67	2 110 863	29 997	-1,1	80 938	1 150	-0,8
	1-кімн.	2 950	41	1 203 299	28 640	-1,2	46 139	1 098	-1
	2-кімн.	3 118	62	1 974 580	30 595	-1,2	75 712	1 173	-1
	3-кімн.	3 203	86	2 699 734	30 064	-0,7	103 517	1 153	-0,5
	4-кімн.	600	118	4 137 677	33 201	-1,9	158 653	1 273	-1,7
Центр		3 825	86	4 467 278	51 072	-1,2	171 291	1 958	-1
	1-кімн.	700	48	2 321 039	48 148	0,2	88 997	1 846	0,5
	2-кімн.	1 341	69	3 609 481	51 199	-0,9	138 400	1 963	-0,7
	3-кімн.	1 360	104	5 520 803	52 480	-1,9	211 687	2 012	-1,7
	4-кімн.	424	145	7 344 352	50 984	-2,6	281 609	1 955	-2,3

За минулий місяць у національній валюті, зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -1,6% у Деснянському до 0,1% у Дарницькому районі. У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 0,4% в Дарницькому районі, в інших районах зменшилася: від 0,1% в Подільському до 1,3% Деснянському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна,  $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		20 036	70	2 430 093	32 623	-0,2	93 178	1 251	0,05
	1-кімн.	5 632	42	1 307 420	30 161	-0,3	50 131	1 156	-0,1
	2-кімн.	6 400	64	2 218 055	33 494	-0,4	85 048	1 284	-0,2
	3-кімн.	6 625	89	3 105 850	33 075	0	119 089	1 268	0,2
	4-кімн.	1 379	124	4 752 816	36 456	-0,9	182 240	1 398	-0,6
Голосіївський		2 718	71	2 301 859	31 231	-1,5	88 261	1 198	-1,3
	1-кімн.	857	44	1 268 316	28 413	-1,8	48 632	1 089	-1,6
	2-кімн.	899	66	2 165 923	32 305	-1,5	83 049	1 239	-1,2
	3-кімн.	827	93	3 122 060	32 341	-1,6	119 711	1 240	-1,3
	4-кімн.	135	130	4 743 679	35 172	-1,3	181 890	1 349	-1,1
Дарницький		3 186	69	1 871 221	26 658	0,1	71 749	1 022	0,4
	1-кімн.	1 020	44	1 187 812	26 943	0,8	45 545	1 033	1,1
	2-кімн.	957	67	1 855 723	27 269	0,1	71 155	1 046	0,4
	3-кімн.	1 033	90	2 373 651	25 942	-0,3	91 014	995	0
	4-кімн.	176	112	2 967 237	25 895	-0,3	113 774	993	0
Деснянський		1 166	61	1 330 483	21 892	-1,6	51 015	839	-1,3
	1-кімн.	346	39	883 528	22 849	-4,5	33 878	876	-4,2
	2-кімн.	313	57	1 300 207	22 757	-1,1	49 855	873	-0,8
	3-кімн.	433	77	1 625 856	20 944	0	62 341	803	0,2
	4-кімн.	74	94	1 820 028	19 312	-0,5	69 786	740	-0,2
Дніпровський		1 988	62	1 636 126	26 013	-1,1	62 735	997	-0,9
	1-кімн.	616	41	1 090 365	26 439	-1,1	41 808	1 014	-0,9
	2-кімн.	671	59	1 513 574	25 471	-1,2	58 036	977	-1
	3-кімн.	596	79	2 122 045	26 155	-1,1	81 367	1 003	-0,8
	4-кімн.	105	108	2 862 913	26 174	-1,2	109 774	1 004	-1
Оболонський		1 436	67	2 369 757	33 254	-0,8	90 865	1 275	-0,5
	1-кімн.	403	39	1 311 906	32 375	-0,3	50 303	1 241	-0,1
	2-кімн.	410	61	2 121 411	33 100	-2,1	81 342	1 269	-1,8
	3-кімн.	523	83	2 983 662	33 476	-0,2	114 404	1 284	0
	4-кімн.	100	114	4 440 389	36 268	-1,9	170 260	1 391	-1,6
Печерський		2 558	84	4 591 375	52 839	-1	176 050	2 026	-0,9
	1-кімн.	539	47	2 349 473	48 880	0,4	90 087	1 874	0,7
	2-кімн.	909	70	3 747 725	52 258	-1,1	143 701	2 004	-1
	3-кімн.	841	104	5 867 306	55 177	-1,8	224 973	2 116	-1,8
	4-кімн.	269	144	7 945 295	55 431	-1,3	304 651	2 125	-1
Подільський		1 192	65	1 929 963	28 981	-0,4	74 002	1 111	-0,1
	1-кімн.	382	41	1 148 297	27 828	1,8	44 030	1 067	2
	2-кімн.	383	64	1 944 213	29 765	-1,9	74 548	1 141	-1,7
	3-кімн.	377	83	2 405 371	28 689	-0,3	92 230	1 100	0
	4-кімн.	50	117	4 208 146	33 982	-2,9	161 355	1 303	-2,6
Святошинський		1 524	63	1 575 275	24 865	-0,5	60 402	953	-0,3
	1-кімн.	428	38	971 769	25 216	-0,4	37 261	967	-0,1
	2-кімн.	423	59	1 513 140	25 421	0,6	58 019	975	0,9
	3-кімн.	547	77	1 914 704	24 509	-0,8	73 417	940	-0,6
	4-кімн.	126	101	2 360 323	23 354	-3,3	90 503	895	-3,1
Солом'янський		2 034	69	2 147 414	29 674	-0,8	82 339	1 138	-0,5
	1-кімн.	578	42	1 240 160	28 647	-3,1	47 552	1 098	-2,9
	2-кімн.	660	62	1 955 844	30 137	-0,7	74 994	1 156	-0,4
	3-кімн.	681	90	2 801 903	29 883	1,5	107 435	1 146	1,8
	4-кімн.	115	125	3 931 084	30 942	-2,6	150 732	1 186	-2,4
Шевченківський		2 234	78	3 335 018	40 668	-0,8	127 876	1 559	-0,6
	1-кімн.	463	43	1 557 382	35 566	-2,5	59 716	1 364	-2,2
	2-кімн.	775	64	2 706 941	41 154	0,8	103 794	1 578	1
	3-кіімн.	767	96	4 193 578	42 294	-0,9	160 797	1 622	-0,6
	4-кімн.	229	139	6 179 077	43 893	-4,8	236 928	1 683	-4,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні зменшилось на 7,4% порівняно з червнем і склала 20036 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі та в доларовому вираженні – на 5,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир збільшилася порівняно з липнем 2016 року – на 4,3%. Індекс росту склав 1,04.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 9,6% нижча за середню ціну червня і становить 29540 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дешевше на 9,4%, 1133 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,5%, до 1075 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2017 року – зменшилася на 2,9%, за рік – зменшилася на 10,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 11,6%, на Правому березі – на 6,2% та в Центрі Києва – на 3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 10%, двокімнатних – на 8,3%, трикімнатних – на 5,1%, чотирикімнатних – на 0,3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському та Печерському – по 13%, в Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському районі – 7%, у Деснянському і в Подільському районах – по 6%.

Найвідчутніше зменшення пропозиції спостерігалось в Дарницькому районі – на 13,5%, в Деснянському – на 13% та в Святошинському – на 12%. В інших районах зниження кількості квартир склало: від 0,3% в Голосіївському до 7,6 в Оболонському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.