Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2017 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1251 долл.США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 0,05%. В национальной валюте – уменьшилась на 0,2%, до 32623 грн./кв.м. (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,7%, в гривнах – на 8,7%.

Индекс роста в долларах составил 0,9, в гривнах 0,95.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,2% до 18503 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,6% до 56915 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,8%, до 710 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,3%, до 2184 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,7%, а в «дешевом» – на 5,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,3%, в «дешевом» – на 10%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2017г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм, %
В целом по Киеву		20 036	70	2 430 093	32 623	-0,2	93 178	1 251	0,05
Левый берег		6 340	66	1 698 055	25 579	-0,5	65 109	981	-0,2
	1-комн.	1 982	42	1 104 407	26 071	-0,7	42 347	1 000	-0,5
	2-комн.	1 941	63	1 647 862	25 920	-0,6	63 185	994	-0,3
	3-комн.	2 062	84	2 143 897	24 954	0	82 205	957	0,2
	4-комн.	355	107	2 697 244	24 605	-0,3	103 422	943	0
Правый берег		9 871	67	2 110 863	29 997	-1,1	80 938	1 150	-0,8
	1-комн.	2 950	41	1 203 299	28 640	-1,2	46 139	1 098	-1
	2-комн.	3 118	62	1 974 580	30 595	-1,2	75 712	1 173	-1
	3-комн.	3 203	86	2 699 734	30 064	-0,7	103 517	1 153	-0,5
	4-комн.	600	118	4 137 677	33 201	-1,9	158 653	1 273	-1,7
Центр		3 825	86	4 467 278	51 072	-1,2	171 291	1 958	-1
	1-комн.	700	48	2 321 039	48 148	0,2	88 997	1 846	0,5
	2-комн.	1 341	69	3 609 481	51 199	-0,9	138 400	1 963	-0,7
	3-комн.	1 360	104	5 520 803	52 480	-1,9	211 687	2 012	-1,7
	4-комн.	424	145	7 344 352	50 984	-2,6	281 609	1 955	-2,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -1,6 % в Деснянском до 0,1% в Дарницком районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 0,4% в Дарницком районе, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Подольском до 1,3% в Деснянском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2017 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20 036	70	2 430 093	32 623	-0,2	93 178	1 251	0,05
	1-комн.	5 632	42	1 307 420	30 161	-0,3	50 131	1 156	-0,1
	2-комн.	6 400	64	2 218 055	33 494	-0,4	85 048	1 284	-0,2
	3-комн.	6 625	89	3 105 850	33 075	0,02	119 089	1 268	0,2
	4-комн.	1 379	124	4 752 816	36 456	-0,9	182 240	1 398	-0,6
Голосеевский		2 718	71	2 301 859	31 231	-1,5	88 261	1 198	-1,3
	1-комн.	857	44	1 268 316	28 413	-1,8	48 632	1 089	-1,6
	2-комн.	899	66	2 165 923	32 305	-1,5	83 049	1 239	-1,2
	3-комн.	827	93	3 122 060	32 341	-1,6	119 711	1 240	-1,3
	4-комн.	135	130	4 743 679	35 172	-1,3	181 890	1 349	-1,1
Дарницкий		3 186	69	1 871 221	26 658	0,1	71 749	1 022	0,4
	1-комн.	1 020	44	1 187 812	26 943	0,8	45 545	1 033	1,1
	2-комн.	957	67	1 855 723	27 269	0,1	71 155	1 046	0,4
	3-комн.	1 033	90	2 373 651	25 942	-0,3	91 014	995	-0,03
	4-комн.	176	112	2 967 237	25 895	-0,3	113 774	993	-0,02
Деснянский		1 166	61	1 330 483	21 892	-1,6	51 015	839	-1,3
	1-комн.	346	39	883 528	22 849	-4,5	33 878	876	-4,2
	2-комн.	313	57	1 300 207	22 757	-1,1	49 855	873	-0,8
	3-комн.	433	77	1 625 856	20 944	-0,02	62 341	803	0,2
	4-комн.	74	94	1 820 028	19 312	-0,5	69 786	740	-0,2
Днепровский		1 988	62	1 636 126	26 013	-1,1	62 735	997	-0,9
	1-комн.	616	41	1 090 365	26 439	-1,1	41 808	1 014	-0,9
	2-комн.	671	59	1 513 574	25 471	-1,2	58 036	977	-1
	3-комн.	596	79	2 122 045	26 155	-1,1	81 367	1 003	-0,8
	4-комн.	105	108	2 862 913	26 174	-1,2	109 774	1 004	-1
Оболонский		1 436	67	2 369 757	33 254	-0,8	90 865	1 275	-0,5
	1-комн.	403	39	1 311 906	32 375	-0,3	50 303	1 241	-0,1
	2-комн.	410	61	2 121 411	33 100	-2,1	81 342	1 269	-1,8
	3-комн.	523	83	2 983 662	33 476	-0,2	114 404	1 284	0,03
	4-комн.	100	114	4 440 389	36 268	-1,9	170 260	1 391	-1,6
Печерский		2 558	84	4 591 375	52 839	-1	176 050	2 026	-0,9
	1-комн.	539	47	2 349 473	48 880	0,4	90 087	1 874	0,7
	2-комн.	909	70	3 747 725	52 258	-1,1	143 701	2 004	-1
	3-комн.	841	104	5 867 306	55 177	-1,8	224 973	2 116	-1,8
	4-комн.	269	144	7 945 295	55 431	-1,3	304 651	2 125	-1
Подольский		1 192	65	1 929 963	28 981	-0,4	74 002	1 111	-0,1
	1-комн.	382	41	1 148 297	27 828	1,8	44 030	1 067	2
	2-комн.	383	64	1 944 213	29 765	-1,9	74 548	1 141	-1,7
	3-комн.	377	83	2 405 371	28 689	-0,3	92 230	1 100	0
	4-комн.	50	117	4 208 146	33 982	-2,9	161 355	1 303	-2,6
Святошинский		1 524	63	1 575 275	24 865	-0,5	60 402	953	-0,3
	1-комн.	428	38	971 769	25 216	-0,4	37 261	967	-0,1
	2-комн.	423	59	1 513 140	25 421	0,6	58 019	975	0,9
	3-комн.	547	77	1 914 704	24 509	-0,8	73 417	940	-0,6
	4-комн.	126	101	2 360 323	23 354	-3,3	90 503	895	-3,1
Соломенский		2 034	69	2 147 414	29 674	-0,8	82 339	1 138	-0,5
	1-комн.	578	42	1 240 160	28 647	-3,1	47 552	1 098	-2,9
	2-комн.	660	62	1 955 844	30 137	-0,7	74 994	1 156	-0,4
	3-комн.	681	90	2 801 903	29 883	1,5	107 435	1 146	1,8
	4-комн.	115	125	3 931 084	30 942	-2,6	150 732	1 186	-2,4
Шевченковский		2 234	78	3 335 018	40 668	-0,8	127 876	1 559	-0,6
	1-комн.	463	43	1 557 382	35 566	-2,5	59 716	1 364	-2,2
	2-комн.	775	64	2 706 941	41 154	0,8	103 794	1 578	1
	3-комн.	767	96	4 193 578	42 294	-0,9	160 797	1 622	-0,6
	4-комн.	229	139	6 179 077	43 893	-4,8	236 928	1 683	-4,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 7,4% относительно июня и составило 20036 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади и в долларовом выражении – на 5,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир увеличилось относительно июля 2016 года – на 4,3%. Индекс роста составил 1,04.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,6% ниже средней цены июня и составляет 29540 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 9,4%, 1133 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,5% до 1075 дол.США/кв.м., уменьшилась относительно января 2017 года – на 2,9%, за год – на 10,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 11,6%, на Правом берегу – на 6,2% и в Центре Киева – на 3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 10%, двухкомнатных – на 8,3%, трехкомнатных – на 5,1%, четырехкомнатных – на 0,3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском районе – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Дарницком – на 13,5%, в Деснянском – на 13% и в Святошинском – на 12% районах. В остальных районах понижение количества квартир составило от 0,3% в Голосеевском районе до 7,6% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.