Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2017 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1251 долл.США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 0,05%. В национальной валюте – уменьшилась на 0,2%, до 32623 грн./кв.м. (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве, июль 2016-2017 г.

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,7%, в гривнах – на 8,7%.

Индекс роста в долларах составил 0,9, в гривнах 0,95.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,2% до 18503 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,6% до 56915 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,8%, до 710 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,3%, до 2184 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дешевое и дорогое жилье, июль 2016-2017 г.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,7%, а в «дешевом» – на 5,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,3%, в «дешевом» – на 10%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2017г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм, % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм, %
В целом по Киеву 20 036 70 2 430 093 32 623 -0,2 93 178 1 251 0,05
Левый берег 6 340 66 1 698 055 25 579 -0,5 65 109 981 -0,2
  1-комн. 1 982 42 1 104 407 26 071 -0,7 42 347 1 000 -0,5
  2-комн. 1 941 63 1 647 862 25 920 -0,6 63 185 994 -0,3
  3-комн. 2 062 84 2 143 897 24 954 0 82 205 957 0,2
  4-комн. 355 107 2 697 244 24 605 -0,3 103 422 943 0
Правый берег 9 871 67 2 110 863 29 997 -1,1 80 938 1 150 -0,8
  1-комн. 2 950 41 1 203 299 28 640 -1,2 46 139 1 098 -1
  2-комн. 3 118 62 1 974 580 30 595 -1,2 75 712 1 173 -1
  3-комн. 3 203 86 2 699 734 30 064 -0,7 103 517 1 153 -0,5
  4-комн. 600 118 4 137 677 33 201 -1,9 158 653 1 273 -1,7
Центр 3 825 86 4 467 278 51 072 -1,2 171 291 1 958 -1
  1-комн. 700 48 2 321 039 48 148 0,2 88 997 1 846 0,5
  2-комн. 1 341 69 3 609 481 51 199 -0,9 138 400 1 963 -0,7
  3-комн. 1 360 104 5 520 803 52 480 -1,9 211 687 2 012 -1,7
  4-комн. 424 145 7 344 352 50 984 -2,6 281 609 1 955 -2,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -1,6 % в Деснянском до 0,1% в Дарницком районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 0,4% в Дарницком районе, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Подольском до 1,3% в Деснянском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2017 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср.цена,грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в грн.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в $, %
В целом по Киеву 20 036 70 2 430 093 32 623 -0,2 93 178 1 251 0,05
  1-комн. 5 632 42 1 307 420 30 161 -0,3 50 131 1 156 -0,1
  2-комн. 6 400 64 2 218 055 33 494 -0,4 85 048 1 284 -0,2
  3-комн. 6 625 89 3 105 850 33 075 0,02 119 089 1 268 0,2
  4-комн. 1 379 124 4 752 816 36 456 -0,9 182 240 1 398 -0,6
Голосеевский 2 718 71 2 301 859 31 231 -1,5 88 261 1 198 -1,3
  1-комн. 857 44 1 268 316 28 413 -1,8 48 632 1 089 -1,6
  2-комн. 899 66 2 165 923 32 305 -1,5 83 049 1 239 -1,2
  3-комн. 827 93 3 122 060 32 341 -1,6 119 711 1 240 -1,3
  4-комн. 135 130 4 743 679 35 172 -1,3 181 890 1 349 -1,1
Дарницкий 3 186 69 1 871 221 26 658 0,1 71 749 1 022 0,4
  1-комн. 1 020 44 1 187 812 26 943 0,8 45 545 1 033 1,1
  2-комн. 957 67 1 855 723 27 269 0,1 71 155 1 046 0,4
  3-комн. 1 033 90 2 373 651 25 942 -0,3 91 014 995 -0,03
  4-комн. 176 112 2 967 237 25 895 -0,3 113 774 993 -0,02
Деснянский 1 166 61 1 330 483 21 892 -1,6 51 015 839 -1,3
  1-комн. 346 39 883 528 22 849 -4,5 33 878 876 -4,2
  2-комн. 313 57 1 300 207 22 757 -1,1 49 855 873 -0,8
  3-комн. 433 77 1 625 856 20 944 -0,02 62 341 803 0,2
  4-комн. 74 94 1 820 028 19 312 -0,5 69 786 740 -0,2
Днепровский 1 988 62 1 636 126 26 013 -1,1 62 735 997 -0,9
  1-комн. 616 41 1 090 365 26 439 -1,1 41 808 1 014 -0,9
  2-комн. 671 59 1 513 574 25 471 -1,2 58 036 977 -1
  3-комн. 596 79 2 122 045 26 155 -1,1 81 367 1 003 -0,8
  4-комн. 105 108 2 862 913 26 174 -1,2 109 774 1 004 -1
Оболонский 1 436 67 2 369 757 33 254 -0,8 90 865 1 275 -0,5
  1-комн. 403 39 1 311 906 32 375 -0,3 50 303 1 241 -0,1
  2-комн. 410 61 2 121 411 33 100 -2,1 81 342 1 269 -1,8
  3-комн. 523 83 2 983 662 33 476 -0,2 114 404 1 284 0,03
  4-комн. 100 114 4 440 389 36 268 -1,9 170 260 1 391 -1,6
Печерский 2 558 84 4 591 375 52 839 -1 176 050 2 026 -0,9
  1-комн. 539 47 2 349 473 48 880 0,4 90 087 1 874 0,7
  2-комн. 909 70 3 747 725 52 258 -1,1 143 701 2 004 -1
  3-комн. 841 104 5 867 306 55 177 -1,8 224 973 2 116 -1,8
  4-комн. 269 144 7 945 295 55 431 -1,3 304 651 2 125 -1
Подольский 1 192 65 1 929 963 28 981 -0,4 74 002 1 111 -0,1
  1-комн. 382 41 1 148 297 27 828 1,8 44 030 1 067 2
  2-комн. 383 64 1 944 213 29 765 -1,9 74 548 1 141 -1,7
  3-комн. 377 83 2 405 371 28 689 -0,3 92 230 1 100 0
  4-комн. 50 117 4 208 146 33 982 -2,9 161 355 1 303 -2,6
Святошинский 1 524 63 1 575 275 24 865 -0,5 60 402 953 -0,3
  1-комн. 428 38 971 769 25 216 -0,4 37 261 967 -0,1
  2-комн. 423 59 1 513 140 25 421 0,6 58 019 975 0,9
  3-комн. 547 77 1 914 704 24 509 -0,8 73 417 940 -0,6
  4-комн. 126 101 2 360 323 23 354 -3,3 90 503 895 -3,1
Соломенский 2 034 69 2 147 414 29 674 -0,8 82 339 1 138 -0,5
  1-комн. 578 42 1 240 160 28 647 -3,1 47 552 1 098 -2,9
  2-комн. 660 62 1 955 844 30 137 -0,7 74 994 1 156 -0,4
  3-комн. 681 90 2 801 903 29 883 1,5 107 435 1 146 1,8
  4-комн. 115 125 3 931 084 30 942 -2,6 150 732 1 186 -2,4
Шевченковский 2 234 78 3 335 018 40 668 -0,8 127 876 1 559 -0,6
  1-комн. 463 43 1 557 382 35 566 -2,5 59 716 1 364 -2,2
  2-комн. 775 64 2 706 941 41 154 0,8 103 794 1 578 1
  3-комн. 767 96 4 193 578 42 294 -0,9 160 797 1 622 -0,6
  4-комн. 229 139 6 179 077 43 893 -4,8 236 928 1 683 -4,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 7,4% относительно июня и составило 20036 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади и в долларовом выражении – на 5,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в Киеве, июль 2016-2017 г.

Предложение квартир увеличилось относительно июля 2016 года – на 4,3%. Индекс роста составил 1,04.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,6% ниже средней цены июня и составляет 29540 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 9,4%, 1133 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,5% до 1075 дол.США/кв.м., уменьшилась относительно января 2017 года – на 2,9%, за год – на 10,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 11,6%, на Правом берегу – на 6,2% и в Центре Киева – на 3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 10%, двухкомнатных – на 8,3%, трехкомнатных – на 5,1%, четырехкомнатных – на 0,3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском районе – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Дарницком – на 13,5%, в Деснянском – на 13% и в Святошинском – на 12% районах. В остальных районах понижение количества квартир составило от 0,3% в Голосеевском районе до 7,6% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.