Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2017 р.

У червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1250 дол. США/кв. м, порівняно з травнем середня ціна зменшилася на 0,6%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 1,6% до 32683 грн./кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва    

З січня 2017 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 2,8%, в гривнях – на 8,6%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 10,3%,  в гривнях – на 5,9%.

Індекс росту в доларах склав 0,9, в гривнях 0,94.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з травнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,5%, до 18723 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1,4%, до 57269 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,6% до 716 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,5%, до 2190 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва   

 

За рік, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,9%, а в «дешевому» – на 5,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 10,4%, в «дешевому» – на 9,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, червень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		21639	69	2 388 100	32 683	-1,6	91 323	1 250	-0,6
Лівий берег		7169	65	1 676 267	25 711	-1,2	64 102	983	-0,2
	1-кімн.	2322	42	1 108 560	26 263	-1,2	42 392	1 004	-0,2
	2-кімн.	2193	62	1 643 993	26 079	-1,0	62 868	997	-0,1
	3-кімн.	2270	83	2 116 546	24 965	-1,2	80 939	955	-0,3
	4-кімн.	384	106	2 690 737	24 675	-1,9	102 896	944	-0,9
Правий берег		10527	66	2 101 433	30 326	-1,4	80 361	1 160	-0,5
	1-кімн.	3184	41	1 210 601	28 994	-1,0	46 294	1 109	-0,1
	2-кімн.	3374	62	1 976 638	30 975	-1,4	75 588	1 185	-0,4
	3-кімн.	3352	85	2 682 376	30 288	-2,4	102 577	1 158	-1,5
	4-кімн.	617	118	4 224 841	33 853	0,7	161 562	1 295	1,6
Центр		3943	84	4 447 671	51 670	-1,3	170 083	1 978	-0,2
	1-кімн.	751	47	2 265 351	48 030	0,1	86 629	1 837	1,0
	2-кімн.	1415	69	3 634 939	51 678	-1,2	139 003	1 978	-0,2
	3-кімн.	1361	103	5 597 361	53 473	-1,6	214 048	2 048	-0,5
	4-кімн.	416	142	7 390 482	52 329	-1,8	282 619	2 001	-0,9

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване зменшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 1% у Дніпровському до 2,4% у Подільському районах. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилась без зміни в Дніпровському та Печерському районах, в інших районах зменшилася: від 0,2% до 1,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		21639	69	2 388 100	32 683	-1,6	91 323	1 250	-0,6
	1-кімн.	6257	42	1 299 330	30 265	-0,9	49 688	1 157	0,0
	2-кімн.	6982	63	2 208 234	33 630	-1,4	84 445	1 286	-0,5
	3-кімн.	6983	88	3 066 575	33 070	-2,2	117 269	1 266	-1,2
	4-кімн.	1417	122	4 738 469	36 790	-1,3	181 203	1 407	-0,4
Голосіївський		2725	70	2 300 025	31 716	-1,2	87 955	1 213	-0,2
	1-кімн.	877	44	1 276 547	28 939	-1,1	48 816	1 107	-0,1
	2-кімн.	903	66	2 184 624	32 795	-0,3	83 542	1 254	0,7
	3-кімн.	809	92	3 131 843	32 860	-2,2	119 765	1 257	-1,3
	4-кімн.	136	127	4 718 091	35 647	-3,5	180 424	1 363	-2,6
Дарницький		3682	68	1 827 318	26 622	-1,1	69 878	1 018	-0,2
	1-кімн.	1261	43	1 176 824	26 720	-1,3	45 003	1 022	-0,4
	2-кімн.	1107	67	1 844 627	27 233	-0,7	70 540	1 041	0,2
	3-кімн.	1130	89	2 349 056	26 020	-1,3	89 830	995	-0,4
	4-кімн.	184	112	2 977 045	25 969	-1,2	113 845	993	-0,3
Деснянський		1341	61	1 341 662	22 240	-1,6	51 306	850	-0,64
	1-кімн.	386	39	917 028	23 923	-2,2	35 068	915	-1,3
	2-кімн.	346	57	1 304 146	23 013	-1,1	49 872	880	-0,1
	3-кімн.	524	76	1 608 060	20 949	-1,8	61 494	801	-0,8
	4-кімн.	85	91	1 780 446	19 405	-1,4	68 086	742	-0,4
Дніпровський		2146	61	1 626 189	26 315	-1,0	62 187	1 006	0,0
	1-кімн.	675	41	1 090 562	26 745	-0,2	41 704	1 023	0,7
	2-кімн.	740	58	1 502 755	25 785	-1,5	57 467	986	-0,5
	3-кімн.	616	78	2 122 571	26 447	-0,9	81 169	1 011	0,0
	4-кімн.	115	108	2 905 469	26 501	-1,8	111 108	1 013	-0,9
Оболонський		1554	66	2 357 373	33 522	-2,2	90 148	1 282	-1,3
	1-кімн.	458	39	1 305 808	32 478	-2,1	49 935	1 242	-1,1
	2-кімн.	435	61	2 176 608	33 810	-2,2	83 236	1 293	-1,2
	3-кімн.	564	82	2 965 415	33 554	-2,4	113 400	1 283	-1,4
	4-кімн.	97	116	4 597 726	36 971	-1,6	175 821	1 414	-0,7
Печерський		2664	83	4 594 184	53 374	-1,1	175 686	2 044	0,0
	1-кімн.	566	47	2 298 702	48 687	-1,2	87 904	1 862	-0,2
	2-кімн.	972	69	3 777 567	52 854	-1,3	144 458	2 023	-0,3
	3-кімн.	865	104	5 988 028	56 190	-0,5	228 988	2 154	0,7
	4-кімн.	261	142	7 993 871	56 165	-0,6	305 693	2 148	0,3
Подільський		1261	63	1 901 518	29 083	-2,4	72 716	1 112	-1,5
	1-кімн.	421	41	1 117 398	27 348	-1,1	42 730	1 046	-0,2
	2-кімн.	410	63	1 959 639	30 353	-2,6	74 938	1 161	-1,7
	3-кімн.	375	81	2 369 619	28 775	-3,8	90 616	1 100	-2,8
	4-кімн.	55	116	4 278 745	34 991	1,9	163 623	1 338	2,9
Святошинський		1731	62	1 569 600	25 002	-1,4	60 023	956	-0,5
	1-кімн.	506	38	979 002	25 314	-0,1	37 438	968	0,9
	2-кімн.	486	59	1 500 930	25 259	-1,6	57 397	966	-0,7
	3-кімн.	606	77	1 915 388	24 718	-2,1	73 246	945	-1,2
	4-кімн.	133	103	2 491 920	24 163	-2,9	95 293	924	-2,0
Солом'янський		2132	68	2 097 946	29 910	-1,9	80 227	1 144	-1,0
	1-кімн.	597	42	1 276 909	29 573	-1,8	48 830	1 131	-0,9
	2-кімн.	707	61	1 916 132	30 335	-1,8	73 275	1 160	-0,8
	3-кімн.	705	87	2 648 177	29 443	-2,4	101 269	1 126	-1,4
	4-кімн.	123	123	3 974 277	31 777	-1,1	151 980	1 215	-0,2
Шевченківський		2403	76	3 288 182	41 012	-1,1	125 743	1 568	-0,2
	1-кімн.	510	42	1 586 389	36 467	0,8	60 665	1 395	1,7
	2-кімн.	876	63	2 664 009	40 836	-0,6	101 874	1 562	0,3
	3-кіімн.	789	94	4 191 683	42 669	-2,9	160 294	1 632	-2,0
	4-кімн.	228	137	6 366 380	46 124	-1,2	243 456	1 764	-0,3

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у червні збільшилася на 1,8%, порівняно з травнем і склала 21639 квартир. Обсяг пропозиції виріс у загальній площі на 1,3%, в доларовому вираженні – на 0,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва    

Пропозиція квартир виросла з початку 2017 року – на 3,7%, відносно червня 2016 року – на 11,6%. Індекс росту склав 1,12.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 9,3% нижча за середню ціну травня і становить 30100 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 8,7%, 1152 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру житла знизилася за місяць на 0,6% до 1070 дол. США/кв.м, з початку 2017 року – на 3,3%, за рік – на 11,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 18%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,1%, на Правому березі – на 1,5% та в Центрі Києва – на 0,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні і трикімнатні – по 32% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 2%, двокімнатних – на 2,4%, трикімнатних – на 0,8%, чотирикімнатних – на 2,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 17%. У Голосіївському – 13%, в Печерському – 12%, в Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському районі – 7%, у Деснянському і в Подільському районах – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалось у Подільському районі – на 1,9%. В інших районах зростання кількості квартир склало: від 0,1% в Печерському районі до 4,5% в Дарницькому.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 30%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.