Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2017 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1250 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена уменьшилась на 0,6%. В национальной валюте – уменьшилась на 1,6%, до 32683 грн./кв.м. (±1,5%). 

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Цены на квартиры в Киеве, июнь 2016-2017

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,8%, в гривнах – на 8,6%.

За год, средние показатели «просели» в долларах – на 10,3%, а в гривнах – на 5,9%,

Индекс роста в долларах составил 0,9, в гривнах 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,5% до 18723 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,4% до 57269 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,6%, до 716 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2190 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Цены на дорогие и дешевые квартиры в Киеве, июнь 2016-2017

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,9%, а в «дешевом» – на 5,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,4%, в «дешевом» – на 9,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2017 г.   

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм., %

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

21 639

69

2 388 100

32 683

-1,6

91 323

1 250

-0,6

Левый берег

7 169

65

1 676 267

25 711

-1,2

64 102

983

-0,2

 

1-комн.

2 322

42

1 108 560

26 263

-1,2

42 392

1 004

-0,2

 

2-комн.

2 193

62

1 643 993

26 079

-1,0

62 868

997

-0,1

 

3-комн.

2 270

83

2 116 546

24 965

-1,2

80 939

955

-0,3

 

4-комн.

384

106

2 690 737

24 675

-1,9

102 896

944

-0,9

Правый берег

10 527

66

2 101 433

30 326

-1,4

80 361

1 160

-0,5

 

1-комн.

3 184

41

1 210 601

28 994

-1,0

46 294

1 109

-0,1

 

2-комн.

3 374

62

1 976 638

30 975

-1,4

75 588

1 185

-0,4

 

3-комн.

3 352

85

2 682 376

30 288

-2,4

102 577

1 158

-1,5

 

4-комн.

617

118

4 224 841

33 853

0,7

161 562

1 295

1,6

Центр

3 943

84

4 447 671

51 670

-1,3

170 083

1 978

-0,2

 

1-комн.

751

47

2 265 351

48 030

0,1

86 629

1 837

1,0

 

2-комн.

1 415

69

3 634 939

51 678

-1,2

139 003

1 978

-0,2

 

3-комн.

1 361

103

5 597 361

53 473

-1,6

214 048

2 048

-0,5

 

4-комн.

416

142

7 390 482

52 329

-1,8

282 619

2 001

-0,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1% в Днепровском до 2,4% в Подольском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Днепровском и Печерском районах, в остальных районах уменьшилась – от 0,2% до 1,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2017 г.   

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена,грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

21 639

69

2 388 100

32 683

-1,6

91 323

1 250

-0,6

 

1-комн.

6 257

42

1 299 330

30 265

-0,9

49 688

1 157

0,0

 

2-комн.

6 982

63

2 208 234

33 630

-1,4

84 445

1 286

-0,5

 

3-комн.

6 983

88

3 066 575

33 070

-2,2

117 269

1 266

-1,2

 

4-комн.

1 417

122

4 738 469

36 790

-1,3

181 203

1 407

-0,4

Голосеевский

2 725

70

2 300 025

31 716

-1,2

87 955

1 213

-0,2

 

1-комн.

877

44

1 276 547

28 939

-1,1

48 816

1 107

-0,1

 

2-комн.

903

66

2 184 624

32 795

-0,3

83 542

1 254

0,7

 

3-комн.

809

92

3 131 843

32 860

-2,2

119 765

1 257

-1,3

 

4-комн.

136

127

4 718 091

35 647

-3,5

180 424

1 363

-2,6

Дарницкий

3 682

68

1 827 318

26 622

-1,1

69 878

1 018

-0,2

 

1-комн.

1 261

43

1 176 824

26 720

-1,3

45 003

1 022

-0,4

 

2-комн.

1 107

67

1 844 627

27 233

-0,7

70 540

1 041

0,2

 

3-комн.

1 130

89

2 349 056

26 020

-1,3

89 830

995

-0,4

 

4-комн.

184

112

2 977 045

25 969

-1,2

113 845

993

-0,3

Деснянский

1 341

61

1 341 662

22 240

-1,6

51 306

850

-0,6

 

1-комн.

386

39

917 028

23 923

-2,2

35 068

915

-1,3

 

2-комн.

346

57

1 304 146

23 013

-1,1

49 872

880

-0,1

 

3-комн.

524

76

1 608 060

20 949

-1,8

61 494

801

-0,8

 

4-комн.

85

91

1 780 446

19 405

-1,4

68 086

742

-0,4

Днепровский

2 146

61

1 626 189

26 315

-1,0

62 187

1 006

0,0

 

1-комн.

675

41

1 090 562

26 745

-0,2

41 704

1 023

0,7

 

2-комн.

740

58

1 502 755

25 785

-1,5

57 467

986

-0,5

 

3-комн.

616

78

2 122 571

26 447

-0,9

81 169

1 011

0,0

 

4-комн.

115

108

2 905 469

26 501

-1,8

111 108

1 013

-0,9

Оболонский

1 554

66

2 357 373

33 522

-2,2

90 148

1 282

-1,3

 

1-комн.

458

39

1 305 808

32 478

-2,1

49 935

1 242

-1,1

 

2-комн.

435

61

2 176 608

33 810

-2,2

83 236

1 293

-1,2

 

3-комн.

564

82

2 965 415

33 554

-2,4

113 400

1 283

-1,4

 

4-комн.

97

116

4 597 726

36 971

-1,6

175 821

1 414

-0,7

Печерский

2 664

83

4 594 184

53 374

-1,1

175 686

2 044

0,0

 

1-комн.

566

47

2 298 702

48 687

-1,2

87 904

1 862

-0,2

 

2-комн.

972

69

3 777 567

52 854

-1,3

144 458

2 023

-0,3

 

3-комн.

865

104

5 988 028

56 190

-0,5

228 988

2 154

0,7

 

4-комн.

261

142

7 993 871

56 165

-0,6

305 693

2 148

0,3

Подольский

1 261

63

1 901 518

29 083

-2,4

72 716

1 112

-1,5

 

1-комн.

421

41

1 117 398

27 348

-1,1

42 730

1 046

-0,2

 

2-комн.

410

63

1 959 639

30 353

-2,6

74 938

1 161

-1,7

 

3-комн.

375

81

2 369 619

28 775

-3,8

90 616

1 100

-2,8

 

4-комн.

55

116

4 278 745

34 991

1,9

163 623

1 338

2,9

Святошинский

1 731

62

1 569 600

25 002

-1,4

60 023

956

-0,5

 

1-комн.

506

38

979 002

25 314

-0,1

37 438

968

0,9

 

2-комн.

486

59

1 500 930

25 259

-1,6

57 397

966

-0,7

 

3-комн.

606

77

1 915 388

24 718

-2,1

73 246

945

-1,2

 

4-комн.

133

103

2 491 920

24 163

-2,9

95 293

924

-2,0

Соломенский

2 132

68

2 097 946

29 910

-1,9

80 227

1 144

-1,0

 

1-комн.

597

42

1 276 909

29 573

-1,8

48 830

1 131

-0,9

 

2-комн.

707

61

1 916 132

30 335

-1,8

73 275

1 160

-0,8

 

3-комн.

705

87

2 648 177

29 443

-2,4

101 269

1 126

-1,4

 

4-комн.

123

123

3 974 277

31 777

-1,1

151 980

1 215

-0,2

Шевченковский

2 403

76

3 288 182

41 012

-1,1

125 743

1 568

-0,2

 

1-комн.

510

42

1 586 389

36 467

0,8

60 665

1 395

1,7

 

2-комн.

876

63

2 664 009

40 836

-0,6

101 874

1 562

0,3

 

3-комн.

789

94

4 191 683

42 669

-2,9

160 294

1 632

-2,0

 

4-комн.

228

137

6 366 380

46 124

-1,2

243 456

1 764

-0,3

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 1,8% относительно мая и составило 21639 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 1,3%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Продажа квартир Киев, июнь 2016-2017

Предложение квартир увеличилось с начала 2017 года – на 3,7%, относительно июня 2016 года – на 11,6%. Индекс роста составил 1,12.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,3% ниже средней цены мая и составляет 30100 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 8,7%, 1152 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,6% до 1070 дол.США/кв.м., с начала 2017 года – на 3,3%, за год – на 11,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 18%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,1%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 0,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 32% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 2%, двухкомнатных – на 2,4%, трехкомнатных – на 0,8%, четырехкомнатных – на 2,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 17%. В Голосеевском – 13%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском районе – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 1,9%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,1% в Печерском районе до 4,5% в Дарницком районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от  50 до 100 тыс. долл.США – 42%. До 50 тыс. долл.США – 30%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 9% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.