Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2017 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1250 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена уменьшилась на 0,6%. В национальной валюте – уменьшилась на 1,6%, до 32683 грн./кв.м. (±1,5%). 

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,8%, в гривнах – на 8,6%.

За год, средние показатели «просели» в долларах – на 10,3%, а в гривнах – на 5,9%,

Индекс роста в долларах составил 0,9, в гривнах 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,5% до 18723 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,4% до 57269 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,6%, до 716 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2190 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,9%, а в «дешевом» – на 5,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,4%, в «дешевом» – на 9,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2017 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		21 639	69	2 388 100	32 683	-1,6	91 323	1 250	-0,6
Левый берег		7 169	65	1 676 267	25 711	-1,2	64 102	983	-0,2
	1-комн.	2 322	42	1 108 560	26 263	-1,2	42 392	1 004	-0,2
	2-комн.	2 193	62	1 643 993	26 079	-1,0	62 868	997	-0,1
	3-комн.	2 270	83	2 116 546	24 965	-1,2	80 939	955	-0,3
	4-комн.	384	106	2 690 737	24 675	-1,9	102 896	944	-0,9
Правый берег		10 527	66	2 101 433	30 326	-1,4	80 361	1 160	-0,5
	1-комн.	3 184	41	1 210 601	28 994	-1,0	46 294	1 109	-0,1
	2-комн.	3 374	62	1 976 638	30 975	-1,4	75 588	1 185	-0,4
	3-комн.	3 352	85	2 682 376	30 288	-2,4	102 577	1 158	-1,5
	4-комн.	617	118	4 224 841	33 853	0,7	161 562	1 295	1,6
Центр		3 943	84	4 447 671	51 670	-1,3	170 083	1 978	-0,2
	1-комн.	751	47	2 265 351	48 030	0,1	86 629	1 837	1,0
	2-комн.	1 415	69	3 634 939	51 678	-1,2	139 003	1 978	-0,2
	3-комн.	1 361	103	5 597 361	53 473	-1,6	214 048	2 048	-0,5
	4-комн.	416	142	7 390 482	52 329	-1,8	282 619	2 001	-0,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1% в Днепровском до 2,4% в Подольском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Днепровском и Печерском районах, в остальных районах уменьшилась – от 0,2% до 1,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2017 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		21 639	69	2 388 100	32 683	-1,6	91 323	1 250	-0,6
	1-комн.	6 257	42	1 299 330	30 265	-0,9	49 688	1 157	0,0
	2-комн.	6 982	63	2 208 234	33 630	-1,4	84 445	1 286	-0,5
	3-комн.	6 983	88	3 066 575	33 070	-2,2	117 269	1 266	-1,2
	4-комн.	1 417	122	4 738 469	36 790	-1,3	181 203	1 407	-0,4
Голосеевский		2 725	70	2 300 025	31 716	-1,2	87 955	1 213	-0,2
	1-комн.	877	44	1 276 547	28 939	-1,1	48 816	1 107	-0,1
	2-комн.	903	66	2 184 624	32 795	-0,3	83 542	1 254	0,7
	3-комн.	809	92	3 131 843	32 860	-2,2	119 765	1 257	-1,3
	4-комн.	136	127	4 718 091	35 647	-3,5	180 424	1 363	-2,6
Дарницкий		3 682	68	1 827 318	26 622	-1,1	69 878	1 018	-0,2
	1-комн.	1 261	43	1 176 824	26 720	-1,3	45 003	1 022	-0,4
	2-комн.	1 107	67	1 844 627	27 233	-0,7	70 540	1 041	0,2
	3-комн.	1 130	89	2 349 056	26 020	-1,3	89 830	995	-0,4
	4-комн.	184	112	2 977 045	25 969	-1,2	113 845	993	-0,3
Деснянский		1 341	61	1 341 662	22 240	-1,6	51 306	850	-0,6
	1-комн.	386	39	917 028	23 923	-2,2	35 068	915	-1,3
	2-комн.	346	57	1 304 146	23 013	-1,1	49 872	880	-0,1
	3-комн.	524	76	1 608 060	20 949	-1,8	61 494	801	-0,8
	4-комн.	85	91	1 780 446	19 405	-1,4	68 086	742	-0,4
Днепровский		2 146	61	1 626 189	26 315	-1,0	62 187	1 006	0,0
	1-комн.	675	41	1 090 562	26 745	-0,2	41 704	1 023	0,7
	2-комн.	740	58	1 502 755	25 785	-1,5	57 467	986	-0,5
	3-комн.	616	78	2 122 571	26 447	-0,9	81 169	1 011	0,0
	4-комн.	115	108	2 905 469	26 501	-1,8	111 108	1 013	-0,9
Оболонский		1 554	66	2 357 373	33 522	-2,2	90 148	1 282	-1,3
	1-комн.	458	39	1 305 808	32 478	-2,1	49 935	1 242	-1,1
	2-комн.	435	61	2 176 608	33 810	-2,2	83 236	1 293	-1,2
	3-комн.	564	82	2 965 415	33 554	-2,4	113 400	1 283	-1,4
	4-комн.	97	116	4 597 726	36 971	-1,6	175 821	1 414	-0,7
Печерский		2 664	83	4 594 184	53 374	-1,1	175 686	2 044	0,0
	1-комн.	566	47	2 298 702	48 687	-1,2	87 904	1 862	-0,2
	2-комн.	972	69	3 777 567	52 854	-1,3	144 458	2 023	-0,3
	3-комн.	865	104	5 988 028	56 190	-0,5	228 988	2 154	0,7
	4-комн.	261	142	7 993 871	56 165	-0,6	305 693	2 148	0,3
Подольский		1 261	63	1 901 518	29 083	-2,4	72 716	1 112	-1,5
	1-комн.	421	41	1 117 398	27 348	-1,1	42 730	1 046	-0,2
	2-комн.	410	63	1 959 639	30 353	-2,6	74 938	1 161	-1,7
	3-комн.	375	81	2 369 619	28 775	-3,8	90 616	1 100	-2,8
	4-комн.	55	116	4 278 745	34 991	1,9	163 623	1 338	2,9
Святошинский		1 731	62	1 569 600	25 002	-1,4	60 023	956	-0,5
	1-комн.	506	38	979 002	25 314	-0,1	37 438	968	0,9
	2-комн.	486	59	1 500 930	25 259	-1,6	57 397	966	-0,7
	3-комн.	606	77	1 915 388	24 718	-2,1	73 246	945	-1,2
	4-комн.	133	103	2 491 920	24 163	-2,9	95 293	924	-2,0
Соломенский		2 132	68	2 097 946	29 910	-1,9	80 227	1 144	-1,0
	1-комн.	597	42	1 276 909	29 573	-1,8	48 830	1 131	-0,9
	2-комн.	707	61	1 916 132	30 335	-1,8	73 275	1 160	-0,8
	3-комн.	705	87	2 648 177	29 443	-2,4	101 269	1 126	-1,4
	4-комн.	123	123	3 974 277	31 777	-1,1	151 980	1 215	-0,2
Шевченковский		2 403	76	3 288 182	41 012	-1,1	125 743	1 568	-0,2
	1-комн.	510	42	1 586 389	36 467	0,8	60 665	1 395	1,7
	2-комн.	876	63	2 664 009	40 836	-0,6	101 874	1 562	0,3
	3-комн.	789	94	4 191 683	42 669	-2,9	160 294	1 632	-2,0
	4-комн.	228	137	6 366 380	46 124	-1,2	243 456	1 764	-0,3

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 1,8% относительно мая и составило 21639 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 1,3%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Предложение квартир увеличилось с начала 2017 года – на 3,7%, относительно июня 2016 года – на 11,6%. Индекс роста составил 1,12.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,3% ниже средней цены мая и составляет 30100 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 8,7%, 1152 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,6% до 1070 дол.США/кв.м., с начала 2017 года – на 3,3%, за год – на 11,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 18%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,1%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 0,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 32% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 2%, двухкомнатных – на 2,4%, трехкомнатных – на 0,8%, четырехкомнатных – на 2,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 17%. В Голосеевском – 13%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском районе – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 1,9%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,1% в Печерском районе до 4,5% в Дарницком районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от  50 до 100 тыс. долл.США – 42%. До 50 тыс. долл.США – 30%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 9% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.