Огляд ринку приватних будинків Києва: липень – вересень 2016 р.

У вересні 2016 року середня ціна виставлених на продаж будинків в Києві склала 26423 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з червнем 2016 року, середня вартість приватних будинків збільшилася на 0,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 3,1% до 1020 дол. США/кв. м. (± 2,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві

Порівняно з груднем 2015 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 0,6%, а в доларах зменшилися на 10,1%. За рік середня ціна будинків зменшилася на 2,4%, а в доларах – на 18,5%. Індекс росту в гривнях склав 0,98, в доларах 0,81.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2016 року порівняно з червнем 2016 р. збільшилася на 4% до 1030 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 0,6%, в доларовому еквіваленті – на 0,2%.

Динаміка пропозиції будинків в Києві

З січня 2015 року пропозиція будинків в Києві збільшилася на 6,5%. Порівняно з вереснем 2015 року, кількість будинків збільшилася на 11,2%. Індекс росту склав 1,11.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 21,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 6,8% нижча за середню ціну червня і становить 24463 грн. за 1 кв. м (945 дол./кв. м, -10,3%).

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 13078 грн. за кв.м (505 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 45060 грн./кв.м (1740 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,4.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2016 р.

У національній валюті в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося в Голосіївському (на 0,3%), Святошинському (на 3,1%) і Солом'янському (на 3,4%) районах, в інших районах зафіксовано ріст – від 0,6% в Шевченківському, до 9,7% у Деснянському. У доларовому еквіваленті – ріст в Деснянському (на 5,5%), Дніпровському (на 0,1%), Оболонському (на 0,6%) районах, в інших районах – зменшення середніх цін, від 1,4% до 7,1%.

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків в Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (36,4%). У Солом'янському – 14%, в Голосіївському – 13%, у Дніпровському – 8%, в Подільському і Шевченківському – по 7%, в Оболонському та Святошинському – по 6%. Найменшу кількість будинків виставлено на продаж в Деснянському (2%) та Печерському (0,6%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 42%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м – 27%, до 100 кв. м – 22% і площею понад 500 кв. м – 9%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинку в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 27%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 17% і від 500 тис. дол. – 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane