Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2016 г.

В сентябре 2016 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26423 грн. за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2016 года, средняя стоимость частных домов увеличилась на 0,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,1% до 1020 долл. США/кв. м. (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2015 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 0,6%, а в долларах уменьшились на 10,1%. За год средняя цена домов уменьшилась на 2,4%, а в долларах – на 18,5%. Индекс роста в гривнах составил 0,98, в долларах 0,81. 

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2016 г. по сравнению с июнем 2016 г., увеличилось на 4% до 1030 объектов. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 0,6%, в долларовом эквиваленте – на 0,2%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

С января 2015 года предложение домов в Киеве увеличилось на 6,5%. Относительно сентября 2015 года, количество домов увеличилось на 11,2%. Индекс роста составил 1,11.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 21,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 6,8% ниже средней цены июня и составляет 24463 грн. за 1 кв. м (945 долл./кв. м, -10,3%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 13078 грн. за кв.м (505 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45060 грн./кв.м (1740 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,4.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по Киеву	1030	237	6 116 409	26 423	0,7	236 185	1 020	-3,1
Голосеевский	130	236	6 775 880	30 747	-0,3	261 651	1 187	-4,1
Дарницкий	377	229	5 732 894	24 841	1,0	221 376	959	-2,8
Деснянский	23	249	5 152 501	20 559	9,7	198 964	794	5,5
Днепровский	79	154	3 225 938	23 070	4,1	124 570	891	0,1
Оболонский	60	283	6 281 447	22 019	4,6	242 558	850	0,6
Печерский	6	351	17 329 170	49 512	2,6	669 167	1 912	-1,4
Подольский	72	270	7 609 297	30 520	1,7	293 833	1 179	-2,1
Святошинский	64	217	4 745 600	21 906	-3,1	183 252	846	-6,8
Соломенский	146	257	6 790 495	27 797	-3,4	262 215	1 073	-7,1
Шевченковский	73	257	7 678 319	31 261	0,6	296 499	1 207	-3,2

В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось в Голосеевском (на 0,3%), Святошинском (на 3,1%) и Соломенском (на 3,4%) районах, в остальных районах увеличение – от 0,6% в Шевченковском, до 9,7% в Деснянском. В долларовом эквиваленте – рост в Деснянском (на 5,5%), Днепровском (на 0,1%), Оболонском (на 0,6%), в остальных районах уменьшение – от 1,4% до 7,1%.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (36,4%). В Соломенском – 14%, в Голосеевском – 13%, в Днепровском – 8%, в Подольском и Шевченковском – по 7%, в Оболонском и Святошинском – по 6%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Деснянском (2%) и Печерском (0,6%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 27%, до 100 кв. м – 22% и площадью свыше 500 кв. м – 9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 27%,  от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17% и от 500 тыс. долл. – 10%.

 

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.