Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2016 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в лютому 2016 року склала 23509 грн./кв.м. (± 4,4%). Порівняно з січнем середня вартість збільшилася на 1,8%.

З лютого 2015 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва збільшилися на 10,9%.

Відносно січня збільшення цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас – на 3% до 17819 грн./кв.м; бізнес-клас – на 0,5% до 27110 грн./кв.м; преміум-клас – на 4,8% до 42408 грн./кв.м.

Середня вартість квартир в новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2016 р.

Клас/Зона

К-сть кімнат

Вибірка квартир, од.

Сер. заг пл., кв. м

Сер. ціна квартири, грн.

Середня ціна, грн./кв.м

Зміна до січ.16, в %

Загалом по Києву

2423

73 

1 788 754

23 509

1,8

Економ-клас

1270

65 

1 153 269

17 819

3,0

 

1-кімн.

547

44 

815 126

18 363

3,8

 

2-кімн.

433

68 

1 205 508

17 613

3,2

 

3-кімн.

241

94 

1 607 791

17 061

1,5

 

4≥кімн.

49

128 

2 230 909

17 302

-1,4

Бізнес-клас

952

81 

2 185 018

27 110

0,5

 

1-кімн.

339

50 

1 389 576

27 856

1,1

 

2-кімн.

285

74 

2 024 425

26 928

0,7

 

3-кімн.

248

106 

2 831 989

26 554

-0,2

 

4≥кімн.

80

156 

4 122 210

26 321

-1,1

Преміум-клас

201

92 

3 927 171

42 408

4,8

 

1-кімн.

57

57 

2 484 597

43 116

3,5

 

2-кімн.

76

88 

3 713 696

41 618

6,2

 

3-кімн.

52

116 

5 079 893

43 610

5,7

 

4≥кімн.

16

158 

6 334 000

39 736

-1,1

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У лютому на продаж квартири пропонували 56 операторів у 134 об'єктах, за базю даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Пропозиція на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 53% (71 ЖК). Новобудови бізнес-класу становлять 34% (46) від загальної кількості, преміум-класу – 13% (17).

В лютому відновили чи розпочали продажі квартир у 2-х будинках економ-класу і в 1-му об'єкті бізнес-класу. Призупинені чи припинені були продажі квартир в 1-му об'єкті економ-класу.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 20-ти новобудовах економ-класу – на 500-2000 грн./кв.м, в 12-ти об'єктах бізнес-класу – на 500-3000 грн./кв.м і в 7-ми об'єктах преміум-класу – на 1000-5000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 2-х новобудовах економ-класу – на 500-1000 грн./кв.м, в 3-х об'єктах бізнес-класу – на 3000-4000 грн./кв.м.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38283 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14836 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості в районах Києва, лютий 2016 р

Район

К-сть ЖК

Вибірка квартир, од.

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна квартири, грн.

Середня ціна, грн/кв.м

Зміна, в%

Загалом по Києву

134

2423

73

1 788 754 

23 509 

1,8

Голосіївський

23

352

70

1 651 096 

22 191 

-0,7

Дарницький

20

366

69

1 469 060 

20 633 

2,8

Деснянський

5

76

54

777 725 

14 557 

2,7

Дніпровський

12

191

67

1 476 431 

21 277 

1,6

Оболонський

6

66

77

2 395 969 

29 597 

8,4

Печерський

13

262

91

3 439 657 

38 067 

0,6

Подільський

12

217

72

1 507 325 

20 256 

-1,2

Святошинський

12

261

69

1 319 074 

19 330 

0,9

Солом'янський

14

250

67

1 516 785 

22 782 

4,0

Шевченківський

17

382

82

2 000 771 

24 521 

2,8

Найдешевші пропозиції з продажу квартир представлені в Деснянському районі (в середньому 14557 грн. за 1 кв. м), найдорожчі – у Печерському районі (в середньому 38067 грн. за 1 кв. м).

 

Кількість проаналізованих новобудов: 134
Кількість компаній операторів: 56
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2018 р

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.