Середня вартість квартир у новобудовах Києва в лютому 2016 року склала 23509 грн./кв.м. (± 4,4%). Порівняно з січнем середня вартість збільшилася на 1,8%.
З лютого 2015 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва збільшилися на 10,9%.
Відносно січня збільшення цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас – на 3% до 17819 грн./кв.м; бізнес-клас – на 0,5% до 27110 грн./кв.м; преміум-клас – на 4,8% до 42408 грн./кв.м.
Середня вартість квартир в новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2016 р.
|
Клас/Зона |
К-сть кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг пл., кв. м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн./кв.м |
Зміна до січ.16, в % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
2423 |
73 |
1 788 754 |
23 509 |
1,8 |
|
|
Економ-клас |
1270 |
65 |
1 153 269 |
17 819 |
3,0 |
|
|
|
1-кімн. |
547 |
44 |
815 126 |
18 363 |
3,8 |
|
|
2-кімн. |
433 |
68 |
1 205 508 |
17 613 |
3,2 |
|
|
3-кімн. |
241 |
94 |
1 607 791 |
17 061 |
1,5 |
|
|
4≥кімн. |
49 |
128 |
2 230 909 |
17 302 |
-1,4 |
|
Бізнес-клас |
952 |
81 |
2 185 018 |
27 110 |
0,5 |
|
|
|
1-кімн. |
339 |
50 |
1 389 576 |
27 856 |
1,1 |
|
|
2-кімн. |
285 |
74 |
2 024 425 |
26 928 |
0,7 |
|
|
3-кімн. |
248 |
106 |
2 831 989 |
26 554 |
-0,2 |
|
|
4≥кімн. |
80 |
156 |
4 122 210 |
26 321 |
-1,1 |
|
Преміум-клас |
201 |
92 |
3 927 171 |
42 408 |
4,8 |
|
|
|
1-кімн. |
57 |
57 |
2 484 597 |
43 116 |
3,5 |
|
|
2-кімн. |
76 |
88 |
3 713 696 |
41 618 |
6,2 |
|
|
3-кімн. |
52 |
116 |
5 079 893 |
43 610 |
5,7 |
|
|
4≥кімн. |
16 |
158 |
6 334 000 |
39 736 |
-1,1 |
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У лютому на продаж квартири пропонували 56 операторів у 134 об'єктах, за базю даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 53% (71 ЖК). Новобудови бізнес-класу становлять 34% (46) від загальної кількості, преміум-класу – 13% (17).
В лютому відновили чи розпочали продажі квартир у 2-х будинках економ-класу і в 1-му об'єкті бізнес-класу. Призупинені чи припинені були продажі квартир в 1-му об'єкті економ-класу.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 20-ти новобудовах економ-класу – на 500-2000 грн./кв.м, в 12-ти об'єктах бізнес-класу – на 500-3000 грн./кв.м і в 7-ми об'єктах преміум-класу – на 1000-5000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 2-х новобудовах економ-класу – на 500-1000 грн./кв.м, в 3-х об'єктах бізнес-класу – на 3000-4000 грн./кв.м.
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38283 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14836 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості в районах Києва, лютий 2016 р
|
Район |
К-сть ЖК |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна, в% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
134 |
2423 |
73 |
1 788 754 |
23 509 |
1,8 |
|
Голосіївський |
23 |
352 |
70 |
1 651 096 |
22 191 |
-0,7 |
|
Дарницький |
20 |
366 |
69 |
1 469 060 |
20 633 |
2,8 |
|
Деснянський |
5 |
76 |
54 |
777 725 |
14 557 |
2,7 |
|
Дніпровський |
12 |
191 |
67 |
1 476 431 |
21 277 |
1,6 |
|
Оболонський |
6 |
66 |
77 |
2 395 969 |
29 597 |
8,4 |
|
Печерський |
13 |
262 |
91 |
3 439 657 |
38 067 |
0,6 |
|
Подільський |
12 |
217 |
72 |
1 507 325 |
20 256 |
-1,2 |
|
Святошинський |
12 |
261 |
69 |
1 319 074 |
19 330 |
0,9 |
|
Солом'янський |
14 |
250 |
67 |
1 516 785 |
22 782 |
4,0 |
|
Шевченківський |
17 |
382 |
82 |
2 000 771 |
24 521 |
2,8 |
Найдешевші пропозиції з продажу квартир представлені в Деснянському районі (в середньому 14557 грн. за 1 кв. м), найдорожчі – у Печерському районі (в середньому 38067 грн. за 1 кв. м).
Кількість проаналізованих новобудов: 134
Кількість компаній операторів: 56
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2018 р
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2702 перегляди
