Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2016 года составила 23509 грн./кв.м.(±4,4%). Относительно января средняя стоимость увеличилась на 1,8%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С февраля 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 10,9%.
Относительно января увеличение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – на 3% до 17819 грн./кв.м; бизнес-класс – на 0,5% до 27110 грн./кв.м; премиум-класс – на 4,8% до 42408 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2016г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. к янв.16, в % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
2423 |
73 |
1 788 754 |
23 509 |
1,8 |
|
|
Эконом-класс |
1270 |
65 |
1 153 269 |
17 819 |
3,0 |
|
|
|
1-комн. |
547 |
44 |
815 126 |
18 363 |
3,8 |
|
|
2-комн. |
433 |
68 |
1 205 508 |
17 613 |
3,2 |
|
|
3-комн. |
241 |
94 |
1 607 791 |
17 061 |
1,5 |
|
|
4≥комн. |
49 |
128 |
2 230 909 |
17 302 |
-1,4 |
|
Бизнес-класс |
952 |
81 |
2 185 018 |
27 110 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
339 |
50 |
1 389 576 |
27 856 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
285 |
74 |
2 024 425 |
26 928 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
248 |
106 |
2 831 989 |
26 554 |
-0,2 |
|
|
4≥комн. |
80 |
156 |
4 122 210 |
26 321 |
-1,1 |
|
Премиум-класс |
201 |
92 |
3 927 171 |
42 408 |
4,8 |
|
|
|
1-комн. |
57 |
57 |
2 484 597 |
43 116 |
3,5 |
|
|
2-комн. |
76 |
88 |
3 713 696 |
41 618 |
6,2 |
|
|
3-комн. |
52 |
116 |
5 079 893 |
43 610 |
5,7 |
|
|
4≥комн. |
16 |
158 |
6 334 000 |
39 736 |
-1,1 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53% (71 ЖК). Новостройки бизнес-класса составляют 34% (46) от общего количества, премиум-класса – 13% (17).
В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 2-х домах эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 1-м объекте эконом-класса.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 20-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн./кв.м, в 12-ти объектах бизнес-класса – на 500-3000 грн./кв.м и в 7-ми объектах премиум-класса – на 1000-5000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 500-1000 грн./кв.м, в 3-х объектах бизнес-класса – на 3000-4000 грн./кв.м.
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38283 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14836 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости по районам Киева, февраль 2016 г.
|
Район |
Кол-во ЖК |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм., в% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
134 |
2423 |
73 |
1 788 754 |
23 509 |
1,8 |
|
Голосеевский |
23 |
352 |
70 |
1 651 096 |
22 191 |
-0,7 |
|
Дарницкий |
20 |
366 |
69 |
1 469 060 |
20 633 |
2,8 |
|
Деснянский |
5 |
76 |
54 |
777 725 |
14 557 |
2,7 |
|
Днепровский |
12 |
191 |
67 |
1 476 431 |
21 277 |
1,6 |
|
Оболонский |
6 |
66 |
77 |
2 395 969 |
29 597 |
8,4 |
|
Печерский |
13 |
262 |
91 |
3 439 657 |
38 067 |
0,6 |
|
Подольский |
12 |
217 |
72 |
1 507 325 |
20 256 |
-1,2 |
|
Святошинский |
12 |
261 |
69 |
1 319 074 |
19 330 |
0,9 |
|
Соломенский |
14 |
250 |
67 |
1 516 785 |
22 782 |
4,0 |
|
Шевченковский |
17 |
382 |
82 |
2 000 771 |
24 521 |
2,8 |
Самые
дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в
среднем 14557 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 38067
грн. за 1 кв. м).
Количество проанализированных новостроек: 134
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2703 просмотра
