Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2015 р.

В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34884 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 25,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 15,5% до 1483 дол. США/кв. м. Девальвація української гривні по відношенню до долара з початку 2015 склала 48,8%

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Порівняно з груднем 2013 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 119,1%, а в доларах зменшилися на 25,5%. Девальвація української гривні по відношенню до долара склала 194,2%

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

З грудня 2013 р. по грудень 2015 р. кількість пропозиції на вторинному ринку житла Києва збільшилася на 5,1% і склала 18045 квартир.

Цінова ситуація на вторинному ринку житлової нерухомості

За 2015 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 18,3% до 19826 грн./кв.м. Середня ціна пропозиції 20% вищого цінового сегменту збільшилася на 35,8% до 60301 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті зниження склало для 20% «дешевих» квартир на 20,5% до 843 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» – на 8,7% до 2564 дол./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») збільшився, з січня по грудень 2015 року, на 0,39 і склав 3,04.

Збільшення середніх цін у 2015 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 23,6%, на Правому березі – на 23%, і в Центрі Києва – на 35,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир зменшилася на Лівому березі Києва – на 16,9%, на Правому березі – на 17,3%, і в Центрі Києва – на 8,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир У Києві за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2015 р. 

Розташування

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни до січ. 15 р. в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни до січ. 15 р. в $, %

Загалом по Києву

18045

70

2 552 191

34 884

25,7

108 520

1 483

-15,5

Лівий берег

5982

67

1 822 969

27 294

23,6

77 513

1 161

-16,9

 

1-кімн.

1767

43

1 204 532

28 124

22,5

51 217

1 196

-17,7

 

2-кімн.

1834

62

1 710 256

27 364

22,4

72 721

1 164

-17,7

 

3-кімн.

2025

84

2 277 200

26 665

25,7

96 827

1 134

-15,5

 

4-кімн.

356

108

2 889 477

26 388

29,4

122 862

1 122

-13,0

Правий берег

8365

65

2 136 151

32 005

23,0

90 830

1 361

-17,3

 

1-кімн.

2591

40

1 242 431

31 213

18,9

52 829

1 327

-20,0

 

2-кімн.

2639

60

1 924 433

31 685

21,4

81 828

1 347

-18,4

 

3-кімн.

2648

85

2 888 436

32 818

27,4

122 817

1 395

-14,3

 

4-кімн.

487

116

3 947 852

33 526

28,5

167 864

1 426

-13,6

Центр

3698

86

4 672 901

53 673

35,7

198 693

2 282

-8,8

 

1-кімн.

622

48

2 353 490

48 525

26,4

100 071

2 063

-15,0

 

2-кімн.

1314

68

3 638 991

53 395

31,7

154 731

2 270

-11,5

 

3-кімн.

1388

103

5 814 544

55 942

40,2

247 236

2 379

-5,7

 

4-кімн.

374

145

7 925 925

54 786

48,9

337 013

2 330

0,1

З січня по грудень 2015 року через девальвацію гривні при доларовій номінації вартості квартир ріст гривневих цін зафіксовано у всіх районах Києва – від 18,6% до 34,1%. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін склало від 9,9% до 20,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2015 р.   

 Район

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни до січ. 15 р. в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни до січ. 15 р.

в $, %

Загалом по Києву

18045

70

2 552 191

34 884

25,7

108 520

1 483

-15,5

 

1-кімн.

4980

42

1 367 755

32 279

21,7

58 157

1 373

-18,2

 

2-кімн.

5787

62

2 245 865

35 245

24,1

95 495

1 499

-16,6

 

3-кімн.

6061

89

3 354 314

36 058

28,8

142 627

1 533

-13,4

 

4-кімн.

1217

122

4 860 767

37 972

34,1

206 682

1 615

-9,9

Голосіївський

2089

70

2 541 036

35 466

28,9

108 046

1 508

-13,4

 

1-кімн.

639

43

1 409 176

32 600

22,8

59 919

1 386

-17,4

 

2-кімн.

679

66

2 452 053

37 136

28,4

104 262

1 579

-13,7

 

3-кімн.

651

91

3 356 602

36 216

34,5

142 724

1 540

-9,6

 

4-кімн.

120

123

4 647 238

37 208

34,0

197 602

1 582

-9,9

Дарницький

2978

72

2 023 730

28 186

24,3

86 050

1 198

-16,5

 

1-кімн.

890

45

1 309 290

29 026

22,1

55 671

1 234

-17,9

 

2-кімн.

867

67

1 931 210

28 436

22,8

82 116

1 209

-17,4

 

3-кімн.

1025

90

2 492 539

27 366

26,2

105 984

1 164

-15,2

 

4-кімн.

196

116

3 225 444

27 562

35,4

137 147

1 172

-9,0

Деснянський

1254

62

1 418 990

23 403

20,1

60 336

995

-19,2

 

1-кімн.

382

41

987 075

24 524

18,7

41 971

1 043

-20,2

 

2-кімн.

356

59

1 394 549

23 830

19,8

59 297

1 013

-19,5

 

3-кімн.

456

78

1 726 940

22 395

22,6

73 430

952

-17,6

 

4-кімн.

60

93

1 973 447

21 390

26,8

83 912

909

-14,8

Дніпровський

1750

61

1 770 812

28 564

25,5

75 296

1 215

-15,7

 

1-кімн.

495

41

1 183 996

29 282

26,4

50 344

1 245

-15,0

 

2-кімн.

611

57

1 580 674

27 904

22,4

67 211

1 186

-17,7

 

3-кімн.

544

78

2 332 706

28 923

29,1

99 187

1 230

-13,2

 

4-кімн.

100

102

2 780 600

27 088

20,7

118 232

1 152

-18,9

Оболонський

1232

66

2 493 282

35 636

25,7

106 015

1 515

-15,5

 

1-кімн.

388

39

1 398 398

35 290

22,3

59 460

1 501

-17,8

 

2-кімн.

305

59

1 986 157

33 241

16,7

84 452

1 413

-21,5

 

3-кімн.

450

84

3 355 022

37 086

33,1

142 657

1 577

-10,5

 

4-кімн.

89

117

4 647 266

38 022

35,9

197 603

1 617

-8,6

Печерський

2386

86

4 791 643

54 426

34,1

203 742

2 314

-9,9

 

1-кімн.

457

49

2 391 767

48 143

21,9

101 699

2 047

-18,1

 

2-кімн.

842

68

3 709 134

54 034

29,4

157 714

2 298

-13,0

 

3-кімн.

871

107

6 207 361

57 813

42,9

263 939

2 458

-3,9

 

4-кіімн.

216

151

8 380 191

55 598

43,9

356 329

2 364

-3,3

Подільський

845

61

2 120 826

33 295

22,3

90 178

1 416

-17,8

 

1-кімн.

251

36

1 157 897

32 074

18,8

49 234

1 364

-20,1

 

2-кімн.

275

56

1 812 869

31 588

18,4

77 084

1 343

-20,4

 

3-кімн.

265

79

2 848 925

34 895

27,3

121 137

1 484

-14,5

 

4-кімн.

54

114

4 591 887

39 817

31,3

195 249

1 693

-11,8

Святошинський

1595

62

1 726 893

27 688

22,6

73 428

1 177

-17,6

 

1-кімн.

524

40

1 128 753

28 130

21,5

47 995

1 196

-18,3

 

2-кімн.

481

60

1 636 099

26 972

21,5

69 567

1 147

-18,3

 

3-кімн.

492

80

2 278 906

28 130

24,9

96 900

1 196

-16,0

 

4-кімн.

98

99

2 599 415

26 626

22,1

110 528

1 132

-17,9

Солом'янський

1765

65

2 101 787

31 327

18,6

89 369

1 332

-20,3

 

1-кімн.

515

39

1 172 776

29 819

10,2

49 867

1 268

-25,9

 

2-кімн.

570

58

1 917 887

32 007

22,7

81 549

1 361

-17,5

 

3-кімн.

570

85

2 750 114

31 701

20,5

116 936

1 348

-19,0

 

4-кімн.

110

123

4 044 660

32 927

23,8

171 980

1 400

-16,8

Шевченківський

2151

75

3 291 648

42 194

29,3

139 962

1 794

-13,1

 

1-кімн.

439

40

1 505 356

37 321

22,5

64 008

1 587

-17,7

 

2-кімн.

801

63

2 606 368

41 228

26,7

110 824

1 753

-14,8

 

3-кімн.

737

95

4 306 507

44 469

30,3

183 114

1 891

-12,4

 

4-кімн.

174

134

6 654 521

49 297

52,5

282 953

2 096

2,5

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

Структурний склад пропозиції квартир загалом за рік не зазнав значних змін. З початку року несуттєво зменшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих в Центрі Києва, так в грудні частка цього сегменту склала 21%, а в січні – 22%. Збільшилася частка квартир на Лівому березі Києва на 1%.

Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир на 1%, а частка двокімнатних квартир зменшилася на 1%.

З січня 2015 р. зменшилася частка виставлених на продаж квартир у Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Оболонському районах – по 1%. Збільшилася частка квартир розташованих у Солом'янському, Святошинському, Деснянському та Подільському районах – по 1%. У Дарницькому та Дніпровському районах частка пропозиції залишилася без зміни.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.