В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34884 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 25,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 15,5% до 1483 дол. США/кв. м. Девальвація української гривні по відношенню до долара з початку 2015 склала 48,8%
Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла
Порівняно з груднем 2013 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 119,1%, а в доларах зменшилися на 25,5%. Девальвація української гривні по відношенню до долара склала 194,2%
Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла
З грудня 2013 р. по грудень 2015 р. кількість пропозиції на вторинному ринку житла Києва збільшилася на 5,1% і склала 18045 квартир.
Цінова ситуація на вторинному ринку житлової нерухомості
За 2015 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 18,3% до 19826 грн./кв.м. Середня ціна пропозиції 20% вищого цінового сегменту збільшилася на 35,8% до 60301 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті зниження склало для 20% «дешевих» квартир на 20,5% до 843 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» – на 8,7% до 2564 дол./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») збільшився, з січня по грудень 2015 року, на 0,39 і склав 3,04.
Збільшення середніх цін у 2015 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 23,6%, на Правому березі – на 23%, і в Центрі Києва – на 35,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир зменшилася на Лівому березі Києва – на 16,9%, на Правому березі – на 17,3%, і в Центрі Києва – на 8,8%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир У Києві за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2015 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни до січ. 15 р. в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни до січ. 15 р. в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18045 |
70 |
2 552 191 |
34 884 |
25,7 |
108 520 |
1 483 |
-15,5 |
||
5982 |
67 |
1 822 969 |
27 294 |
23,6 |
77 513 |
1 161 |
-16,9 |
||
|
1-кімн. |
1767 |
43 |
1 204 532 |
28 124 |
22,5 |
51 217 |
1 196 |
-17,7 |
|
2-кімн. |
1834 |
62 |
1 710 256 |
27 364 |
22,4 |
72 721 |
1 164 |
-17,7 |
|
3-кімн. |
2025 |
84 |
2 277 200 |
26 665 |
25,7 |
96 827 |
1 134 |
-15,5 |
|
4-кімн. |
356 |
108 |
2 889 477 |
26 388 |
29,4 |
122 862 |
1 122 |
-13,0 |
8365 |
65 |
2 136 151 |
32 005 |
23,0 |
90 830 |
1 361 |
-17,3 |
||
|
1-кімн. |
2591 |
40 |
1 242 431 |
31 213 |
18,9 |
52 829 |
1 327 |
-20,0 |
|
2-кімн. |
2639 |
60 |
1 924 433 |
31 685 |
21,4 |
81 828 |
1 347 |
-18,4 |
|
3-кімн. |
2648 |
85 |
2 888 436 |
32 818 |
27,4 |
122 817 |
1 395 |
-14,3 |
|
4-кімн. |
487 |
116 |
3 947 852 |
33 526 |
28,5 |
167 864 |
1 426 |
-13,6 |
3698 |
86 |
4 672 901 |
53 673 |
35,7 |
198 693 |
2 282 |
-8,8 |
||
|
1-кімн. |
622 |
48 |
2 353 490 |
48 525 |
26,4 |
100 071 |
2 063 |
-15,0 |
|
2-кімн. |
1314 |
68 |
3 638 991 |
53 395 |
31,7 |
154 731 |
2 270 |
-11,5 |
|
3-кімн. |
1388 |
103 |
5 814 544 |
55 942 |
40,2 |
247 236 |
2 379 |
-5,7 |
|
4-кімн. |
374 |
145 |
7 925 925 |
54 786 |
48,9 |
337 013 |
2 330 |
0,1 |
З січня по грудень 2015 року через девальвацію гривні при доларовій номінації вартості квартир ріст гривневих цін зафіксовано у всіх районах Києва – від 18,6% до 34,1%. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін склало від 9,9% до 20,3%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2015 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни до січ. 15 р. в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни до січ. 15 р. в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18045 |
70 |
2 552 191 |
34 884 |
25,7 |
108 520 |
1 483 |
-15,5 |
||
|
4980 |
42 |
1 367 755 |
32 279 |
21,7 |
58 157 |
1 373 |
-18,2 |
|
|
5787 |
62 |
2 245 865 |
35 245 |
24,1 |
95 495 |
1 499 |
-16,6 |
|
|
6061 |
89 |
3 354 314 |
36 058 |
28,8 |
142 627 |
1 533 |
-13,4 |
|
|
1217 |
122 |
4 860 767 |
37 972 |
34,1 |
206 682 |
1 615 |
-9,9 |
|
2089 |
70 |
2 541 036 |
35 466 |
28,9 |
108 046 |
1 508 |
-13,4 |
||
|
1-кімн. |
639 |
43 |
1 409 176 |
32 600 |
22,8 |
59 919 |
1 386 |
-17,4 |
|
2-кімн. |
679 |
66 |
2 452 053 |
37 136 |
28,4 |
104 262 |
1 579 |
-13,7 |
|
3-кімн. |
651 |
91 |
3 356 602 |
36 216 |
34,5 |
142 724 |
1 540 |
-9,6 |
|
4-кімн. |
120 |
123 |
4 647 238 |
37 208 |
34,0 |
197 602 |
1 582 |
-9,9 |
2978 |
72 |
2 023 730 |
28 186 |
24,3 |
86 050 |
1 198 |
-16,5 |
||
|
1-кімн. |
890 |
45 |
1 309 290 |
29 026 |
22,1 |
55 671 |
1 234 |
-17,9 |
|
2-кімн. |
867 |
67 |
1 931 210 |
28 436 |
22,8 |
82 116 |
1 209 |
-17,4 |
|
3-кімн. |
1025 |
90 |
2 492 539 |
27 366 |
26,2 |
105 984 |
1 164 |
-15,2 |
|
4-кімн. |
196 |
116 |
3 225 444 |
27 562 |
35,4 |
137 147 |
1 172 |
-9,0 |
Деснянський |
1254 |
62 |
1 418 990 |
23 403 |
20,1 |
60 336 |
995 |
-19,2 |
|
|
1-кімн. |
382 |
41 |
987 075 |
24 524 |
18,7 |
41 971 |
1 043 |
-20,2 |
|
2-кімн. |
356 |
59 |
1 394 549 |
23 830 |
19,8 |
59 297 |
1 013 |
-19,5 |
|
3-кімн. |
456 |
78 |
1 726 940 |
22 395 |
22,6 |
73 430 |
952 |
-17,6 |
|
4-кімн. |
60 |
93 |
1 973 447 |
21 390 |
26,8 |
83 912 |
909 |
-14,8 |
1750 |
61 |
1 770 812 |
28 564 |
25,5 |
75 296 |
1 215 |
-15,7 |
||
|
1-кімн. |
495 |
41 |
1 183 996 |
29 282 |
26,4 |
50 344 |
1 245 |
-15,0 |
|
2-кімн. |
611 |
57 |
1 580 674 |
27 904 |
22,4 |
67 211 |
1 186 |
-17,7 |
|
3-кімн. |
544 |
78 |
2 332 706 |
28 923 |
29,1 |
99 187 |
1 230 |
-13,2 |
|
4-кімн. |
100 |
102 |
2 780 600 |
27 088 |
20,7 |
118 232 |
1 152 |
-18,9 |
1232 |
66 |
2 493 282 |
35 636 |
25,7 |
106 015 |
1 515 |
-15,5 |
||
|
1-кімн. |
388 |
39 |
1 398 398 |
35 290 |
22,3 |
59 460 |
1 501 |
-17,8 |
|
2-кімн. |
305 |
59 |
1 986 157 |
33 241 |
16,7 |
84 452 |
1 413 |
-21,5 |
|
3-кімн. |
450 |
84 |
3 355 022 |
37 086 |
33,1 |
142 657 |
1 577 |
-10,5 |
|
4-кімн. |
89 |
117 |
4 647 266 |
38 022 |
35,9 |
197 603 |
1 617 |
-8,6 |
Печерський |
2386 |
86 |
4 791 643 |
54 426 |
34,1 |
203 742 |
2 314 |
-9,9 |
|
|
1-кімн. |
457 |
49 |
2 391 767 |
48 143 |
21,9 |
101 699 |
2 047 |
-18,1 |
|
2-кімн. |
842 |
68 |
3 709 134 |
54 034 |
29,4 |
157 714 |
2 298 |
-13,0 |
|
3-кімн. |
871 |
107 |
6 207 361 |
57 813 |
42,9 |
263 939 |
2 458 |
-3,9 |
|
4-кіімн. |
216 |
151 |
8 380 191 |
55 598 |
43,9 |
356 329 |
2 364 |
-3,3 |
845 |
61 |
2 120 826 |
33 295 |
22,3 |
90 178 |
1 416 |
-17,8 |
||
|
1-кімн. |
251 |
36 |
1 157 897 |
32 074 |
18,8 |
49 234 |
1 364 |
-20,1 |
|
2-кімн. |
275 |
56 |
1 812 869 |
31 588 |
18,4 |
77 084 |
1 343 |
-20,4 |
|
3-кімн. |
265 |
79 |
2 848 925 |
34 895 |
27,3 |
121 137 |
1 484 |
-14,5 |
|
4-кімн. |
54 |
114 |
4 591 887 |
39 817 |
31,3 |
195 249 |
1 693 |
-11,8 |
1595 |
62 |
1 726 893 |
27 688 |
22,6 |
73 428 |
1 177 |
-17,6 |
||
|
1-кімн. |
524 |
40 |
1 128 753 |
28 130 |
21,5 |
47 995 |
1 196 |
-18,3 |
|
2-кімн. |
481 |
60 |
1 636 099 |
26 972 |
21,5 |
69 567 |
1 147 |
-18,3 |
|
3-кімн. |
492 |
80 |
2 278 906 |
28 130 |
24,9 |
96 900 |
1 196 |
-16,0 |
|
4-кімн. |
98 |
99 |
2 599 415 |
26 626 |
22,1 |
110 528 |
1 132 |
-17,9 |
Солом'янський |
1765 |
65 |
2 101 787 |
31 327 |
18,6 |
89 369 |
1 332 |
-20,3 |
|
|
1-кімн. |
515 |
39 |
1 172 776 |
29 819 |
10,2 |
49 867 |
1 268 |
-25,9 |
|
2-кімн. |
570 |
58 |
1 917 887 |
32 007 |
22,7 |
81 549 |
1 361 |
-17,5 |
|
3-кімн. |
570 |
85 |
2 750 114 |
31 701 |
20,5 |
116 936 |
1 348 |
-19,0 |
|
4-кімн. |
110 |
123 |
4 044 660 |
32 927 |
23,8 |
171 980 |
1 400 |
-16,8 |
2151 |
75 |
3 291 648 |
42 194 |
29,3 |
139 962 |
1 794 |
-13,1 |
||
|
1-кімн. |
439 |
40 |
1 505 356 |
37 321 |
22,5 |
64 008 |
1 587 |
-17,7 |
|
2-кімн. |
801 |
63 |
2 606 368 |
41 228 |
26,7 |
110 824 |
1 753 |
-14,8 |
|
3-кімн. |
737 |
95 |
4 306 507 |
44 469 |
30,3 |
183 114 |
1 891 |
-12,4 |
|
4-кімн. |
174 |
134 |
6 654 521 |
49 297 |
52,5 |
282 953 |
2 096 |
2,5 |
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
Структурний склад пропозиції квартир загалом за рік не зазнав значних змін. З початку року несуттєво зменшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих в Центрі Києва, так в грудні частка цього сегменту склала 21%, а в січні – 22%. Збільшилася частка квартир на Лівому березі Києва на 1%.
Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир на 1%, а частка двокімнатних квартир зменшилася на 1%.
З січня 2015 р. зменшилася частка виставлених на продаж квартир у Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Оболонському районах – по 1%. Збільшилася частка квартир розташованих у Солом'янському, Святошинському, Деснянському та Подільському районах – по 1%. У Дарницькому та Дніпровському районах частка пропозиції залишилася без зміни.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2946 переглядів