Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2015 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34884 грн./кв.м, относительно января средняя цена увеличилась на 25,7%.

В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 15,5% до 1483 долл. США/кв. м. Девальвация украинской гривны по отношению к доллару с начала 2015 г. составила 48,8%

 Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья 

Относительно декабря 2013 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 119,1%, а в долларах уменьшились на 25,5%. Девальвация украинской гривны по отношению к доллару составила 194,2%

Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья

Относительно декабря 2014 года количество квартир увеличилось на 2%. С декабря 2013 г. по декабрь 2015 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,1% и составило 18045 квартир.

Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости

За 2015 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 18,3% до 19826 грн./кв.м. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента увеличилась на 35,8% до 60301 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило 20% «дешевых» квартир на 20,5% до 843 долл./кв.м, а 20% «дорогих» – на 8,7% до 2564 долл./кв.м.  Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился, с января по декабрь 2015 года, на 0,39 и составил 3,04.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья в Киеве, 2015 г.  

Увеличение средних цен в 2015 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 23,6%, на Правом берегу – на 23%, и в Центре Киева – на 35,7%. В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 16,9%, на Правом берегу – на 17,3%, и в Центре Киева – на 8,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2015 г. 

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.15г. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.15г. в $, %
В целом по Киеву		18045	70	2 552 191	34 884	25,7	108 520	1 483	-15,5
Левый берег		5982	67	1 822 969	27 294	23,6	77 513	1 161	-16,9
	1-комн.	1767	43	1 204 532	28 124	22,5	51 217	1 196	-17,7
	2-комн.	1834	62	1 710 256	27 364	22,4	72 721	1 164	-17,7
	3-комн.	2025	84	2 277 200	26 665	25,7	96 827	1 134	-15,5
	4-комн.	356	108	2 889 477	26 388	29,4	122 862	1 122	-13,0
Правый берег		8365	65	2 136 151	32 005	23,0	90 830	1 361	-17,3
	1-комн.	2591	40	1 242 431	31 213	18,9	52 829	1 327	-20,0
	2-комн.	2639	60	1 924 433	31 685	21,4	81 828	1 347	-18,4
	3-комн.	2648	85	2 888 436	32 818	27,4	122 817	1 395	-14,3
	4-комн.	487	116	3 947 852	33 526	28,5	167 864	1 426	-13,6
Центр		3698	86	4 672 901	53 673	35,7	198 693	2 282	-8,8
	1-комн.	622	48	2 353 490	48 525	26,4	100 071	2 063	-15,0
	2-комн.	1314	68	3 638 991	53 395	31,7	154 731	2 270	-11,5
	3-комн.	1388	103	5 814 544	55 942	40,2	247 236	2 379	-5,7
	4-комн.	374	145	7 925 925	54 786	48,9	337 013	2 330	0,1

С января по декабрь 2015 года, из-за девальвации гривны при долларовой номинации стоимости квартир увеличение отмечено во всех районах Киева – от 18,6% до 34,1%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 9,9% до 20,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. пл.,кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.15г. в грн.,%	Ср. цена,$	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.15г. в $, %
В целом по Киеву		18045	70	2 552 191	34 884	25,7	108 520	1 483	-15,5
	1-комн.	4980	42	1 367 755	32 279	21,7	58 157	1 373	-18,2
	2-комн.	5787	62	2 245 865	35 245	24,1	95 495	1 499	-16,6
	3-комн.	6061	89	3 354 314	36 058	28,8	142 627	1 533	-13,4
	4-комн.	1217	122	4 860 767	37 972	34,1	206 682	1 615	-9,9
Голосеевский		2089	70	2 541 036	35 466	28,9	108 046	1 508	-13,4
	1-комн.	639	43	1 409 176	32 600	22,8	59 919	1 386	-17,4
	2-комн.	679	66	2 452 053	37 136	28,4	104 262	1 579	-13,7
	3-комн.	651	91	3 356 602	36 216	34,5	142 724	1 540	-9,6
	4-комн.	120	123	4 647 238	37 208	34,0	197 602	1 582	-9,9
Дарницкий		2978	72	2 023 730	28 186	24,3	86 050	1 198	-16,5
	1-комн.	890	45	1 309 290	29 026	22,1	55 671	1 234	-17,9
	2-комн.	867	67	1 931 210	28 436	22,8	82 116	1 209	-17,4
	3-комн.	1025	90	2 492 539	27 366	26,2	105 984	1 164	-15,2
	4-комн.	196	116	3 225 444	27 562	35,4	137 147	1 172	-9,0
Деснянский		1254	62	1 418 990	23 403	20,1	60 336	995	-19,2
	1-комн.	382	41	987 075	24 524	18,7	41 971	1 043	-20,2
	2-комн.	356	59	1 394 549	23 830	19,8	59 297	1 013	-19,5
	3-комн.	456	78	1 726 940	22 395	22,6	73 430	952	-17,6
	4-комн.	60	93	1 973 447	21 390	26,8	83 912	909	-14,8
Днепровский		1750	61	1 770 812	28 564	25,5	75 296	1 215	-15,7
	1-комн.	495	41	1 183 996	29 282	26,4	50 344	1 245	-15,0
	2-комн.	611	57	1 580 674	27 904	22,4	67 211	1 186	-17,7
	3-комн.	544	78	2 332 706	28 923	29,1	99 187	1 230	-13,2
	4-комн.	100	102	2 780 600	27 088	20,7	118 232	1 152	-18,9
Оболонский		1232	66	2 493 282	35 636	25,7	106 015	1 515	-15,5
	1-комн.	388	39	1 398 398	35 290	22,3	59 460	1 501	-17,8
	2-комн.	305	59	1 986 157	33 241	16,7	84 452	1 413	-21,5
	3-комн.	450	84	3 355 022	37 086	33,1	142 657	1 577	-10,5
	4-комн.	89	117	4 647 266	38 022	35,9	197 603	1 617	-8,6
Печерский		2386	86	4 791 643	54 426	34,1	203 742	2 314	-9,9
	1-комн.	457	49	2 391 767	48 143	21,9	101 699	2 047	-18,1
	2-комн.	842	68	3 709 134	54 034	29,4	157 714	2 298	-13,0
	3-комн.	871	107	6 207 361	57 813	42,9	263 939	2 458	-3,9
	4-комн.	216	151	8 380 191	55 598	43,9	356 329	2 364	-3,3
Подольский		845	61	2 120 826	33 295	22,3	90 178	1 416	-17,8
	1-комн.	251	36	1 157 897	32 074	18,8	49 234	1 364	-20,1
	2-комн.	275	56	1 812 869	31 588	18,4	77 084	1 343	-20,4
	3-комн.	265	79	2 848 925	34 895	27,3	121 137	1 484	-14,5
	4-комн.	54	114	4 591 887	39 817	31,3	195 249	1 693	-11,8
Святошинский		1595	62	1 726 893	27 688	22,6	73 428	1 177	-17,6
	1-комн.	524	40	1 128 753	28 130	21,5	47 995	1 196	-18,3
	2-комн.	481	60	1 636 099	26 972	21,5	69 567	1 147	-18,3
	3-комн.	492	80	2 278 906	28 130	24,9	96 900	1 196	-16,0
	4-комн.	98	99	2 599 415	26 626	22,1	110 528	1 132	-17,9
Соломенский		1765	65	2 101 787	31 327	18,6	89 369	1 332	-20,3
	1-комн.	515	39	1 172 776	29 819	10,2	49 867	1 268	-25,9
	2-комн.	570	58	1 917 887	32 007	22,7	81 549	1 361	-17,5
	3-комн.	570	85	2 750 114	31 701	20,5	116 936	1 348	-19,0
	4-комн.	110	123	4 044 660	32 927	23,8	171 980	1 400	-16,8
Шевченковский		2151	75	3 291 648	42 194	29,3	139 962	1 794	-13,1
	1-комн.	439	40	1 505 356	37 321	22,5	64 008	1 587	-17,7
	2-комн.	801	63	2 606 368	41 228	26,7	110 824	1 753	-14,8
	3-комн.	737	95	4 306 507	44 469	30,3	183 114	1 891	-12,4
	4-комн.	174	134	6 654 521	49 297	52,5	282 953	2 096	2,5

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года незначительно уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в Центре Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 21%, а в январе – 22%. Увеличилась доля квартир на Левом берегу Киева на 1%.

Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир на 1%, а доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 1%.  

С января 2015 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Печерском, Шевченковском, Голосеевском и Оболонском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Соломенском, Святошинском, Деснянском и Подольском районах – по 1%. В Дарницком и Днепровском районах доля предложения осталась без изменения.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.