Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: квітень – червень 2017 р.

У червні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 20614 грн., порівняно з груднем, середня вартість зменшилася на 0,1%. В доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 2%, до 789 дол. США/кв. м. ± 2,5%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва 

З грудня 2016 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 5,8%, а в доларах на 3,4%.

За рік ціни на будинки в передмісті Києва знизилися в гривнях на 1,7%, а в доларах – на 6,3%. Індекс росту в гривнях склав 0,98, в доларах 0,94.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 15,9% нижча за середню ціну грудня і становить 18381 грн. за 1 кв. м (704 дол./кв. м., -12,6%).

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 2,4%, і склала 651 дол.США/кв.м.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 8577 грн./кв.м (328 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 41265 грн./кв.м (1578 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,81.

У доларовому еквіваленті, в минулому місяці збільшення середніх цін спостерігалося у Вишгородському районі – на 0,2%, в інших районах зменшення склало від 1,3% до 4,1%. В національній валюті – зменшення у всіх районах, від 3,6% Вишгородському до 7,8% у Броварському.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, червень 2017 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по районах	7281	226	5 153 706	20 614	-5,7	197 347	789	-2,0
Бориспільський	1114	211	4 189 840	18 812	-6,9	160 438	720	-3,2
Броварський	756	184	2 866 506	15 954	-7,8	109 765	611	-4,1
Васильківський	893	195	3 220 251	15 390	-5,5	123 310	589	-1,7
Вишгородський	767	189	3 837 752	18 867	-3,6	146 956	722	0,2
Києво-Святошинський	2896	240	5 571 232	21 883	-6,3	213 335	838	-2,6
Обухівський	855	305	10 217 595	29 805	-5,1	391 254	1 141	-1,3

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у червні збільшилося на 0,2% до 7281 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 1%, у доларовому вираженні зменшився – на 0,3%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва  

За перше півріччя 2017 року пропозиція будинків під Києвом зросла на 0,4%. Порівняно з червнем 2016 року, кількість будинків збільшилася на 9,6%.

Індекс зростання склав 1,1.

Структура виставлених на продаж будинків

У червні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 40%. В Бориспільському – 15%, у Васильківському та Обухівському районах – по 12%. Найменша кількість – у Вишгородському (11%) та Броварському (10%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 45%, і 250-500 кв. м – 26%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 21% і від 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 45%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 9%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane