Обзор рынка частных домов Киева: декабрь 2015 г.

В декабре 2015 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26269 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем, средняя цена домов уменьшилась на 3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 9,4% до 1135 долл. США/кв. м. (±4%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2014 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 22,3%, а в долларах уменьшились на 16,7%. Индекс роста в гривнах составил 1,22, в долларах 0,83.  

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2015 г. по сравнению с сентябрем, увеличилось на 4,4% до 967 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении понизился на 3,4% и 4,9% соответственно.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Относительно декабря 2014 года, количество домов уменьшилось на 13,7%. Индекс роста составил 0,86.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 32,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,4% ниже средней цены сентября и составляет 23701 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 18,2%, 1024 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (34%). В Соломенском – 14%, в Голосеевском – 13%, в Днепровском  – 9%, в Оболонском,  Подольском и Святошинском –  по 7%, в Шевченковском – 6%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Деснянском (2%) и Печерском (1%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 36% и 250-500 кв. м – 35%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17% и свыше 500 кв. м – 12%.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 45761 грн. за кв.м (1977 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 11342 грн./кв.м (490 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,7.

В национальной валюте, увеличение средних цен наблюдалось в Оболонском (6,3%), Дарницком (1,1%) и Днепровском (0,4%) районах. В остальных районах зафиксировано снижение – от 0,7% в Голосеевском до 11% в Святошинском. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах – от 0,7% до 16,8%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2015 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по Киеву	967	270	6 766 712	26 269	-3,0	292 338	1 135	-9,4
Голосеевский	127	286	8 825 879	31 498	-0,7	381 300	1 361	-7,3
Дарницкий	330	261	6 257 377	24 261	1,1	270 334	1 048	-5,6
Деснянский	21	319	5 817 683	18 755	-9,6	251 338	810	-15,5
Днепровский	89	212	4 368 612	22 436	0,4	188 735	969	-6,2
Оболонский	65	327	6 546 914	20 654	6,3	282 843	892	-0,7
Печерский	12	353	15 296 204	45 571	-5,8	660 833	1 969	-12,0
Подольский	62	275	7 128 383	29 126	-7,4	307 964	1 258	-13,5
Святошинский	68	258	5 265 956	23 170	-11,0	227 502	1 001	-16,8
Соломенский	138	281	7 562 868	29 042	-3,1	326 734	1 255	-9,5
Шевченковский	55	260	7 085 058	31 406	-1,1	306 092	1 357	-7,6

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.