У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості Києва відзначена на рівні 35547 грн./кв.м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 0,1%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 3,6% до 1495 дол. США / кв. м (± 1,3%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 року середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилися на 28,1%, а в доларах зменшилася на 14,8%.
Порівняно з листопадом 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 32%, а в доларах знизилися на 16,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,32, в доларах 0,84.
Ціни на
дешеве/дороге житло
За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 1% до 20182 грн./кв.м, в 20% квартир високого цінового сегменту вартість зменшилася – на 0,5% до 61236 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 2,7% до 849 дол. США / кв. м, в «дорогому» – на 4,2% до 2576 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 37,9%, в «дешевому» – на 20,4%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,3%, в «дешевому» – на 19,9%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 43,2%, в «дешевому» – на 22,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 9%, в «дешевому» – на 22,4%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2015 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18392 |
69 |
2 580 755 |
35 547 |
0,1 |
108 564 |
1 495 |
-3,6 |
||
6085 |
66 |
1 849 392 |
27 796 |
1,1 |
77 798 |
1 169 |
-2,7 |
||
|
1-кімн. |
1839 |
43 |
1 214 367 |
28 478 |
1,1 |
51 085 |
1 198 |
-2,7 |
|
2-кімн. |
1852 |
62 |
1 745 733 |
28 029 |
1,2 |
73 438 |
1 179 |
-2,5 |
|
3-кімн. |
2019 |
84 |
2 323 915 |
27 159 |
1,3 |
97 760 |
1 142 |
-2,4 |
|
4-кімн. |
375 |
107 |
2 920 658 |
26 728 |
-1,2 |
122 863 |
1 124 |
-4,8 |
8562 |
65 |
2 180 445 |
32 725 |
-0,5 |
91 725 |
1 377 |
-4,2 |
||
|
1-кімн. |
2632 |
40 |
1 271 357 |
31 833 |
-0,2 |
53 482 |
1 339 |
-3,9 |
|
2-кімн. |
2724 |
60 |
1 995 392 |
32 685 |
-0,7 |
83 940 |
1 375 |
-4,4 |
|
3-кімн. |
2723 |
85 |
2 917 039 |
33 358 |
0,1 |
122 711 |
1 403 |
-3,6 |
|
4-кімн. |
483 |
115 |
4 025 284 |
34 249 |
-2,6 |
169 331 |
1 441 |
-6,3 |
3745 |
85 |
4 684 307 |
54 592 |
1,5 |
197 054 |
2 297 |
-2,3 |
||
|
1-кімн. |
636 |
48 |
2 391 986 |
49 688 |
1,0 |
100 623 |
2 090 |
-2,8 |
|
2-кімн. |
1345 |
67 |
3 691 286 |
54 844 |
1,8 |
155 281 |
2 307 |
-2,0 |
|
3-комн. |
1379 |
102 |
5 801 486 |
56 353 |
1,4 |
244 051 |
2 371 |
-2,3 |
|
4-комн. |
385 |
143 |
7 938 690 |
55 503 |
2,4 |
333 956 |
2 335 |
-1,5 |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
За місяць кількість квартир збільшилася на 1,3% до 18392 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі зменшився на 0,9%, в доларовому вираженні – на 4,9%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 року пропозиція квартир збільшилася на 4,8%.
Порівняно з листопадом 2014 р., кількість квартир зменшилася на 2,8%. Індекс росту склав 0,97.
Частка квартир вперше виставлених на продаж у звітному місяці, склала 16,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31035 грн./кв.м, що на 12,6% дешевше за середню ціну жовтня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 15,9%, 1306 дол. США/кв. м.
У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося в Оболонському, на 3,5% та Солом'янському районах – на 1,8%. В інших районах збільшення – від 0,1% до 2,2%. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах – від 7,1% до 1,6%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2015 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18392 |
69 |
2 580 755 |
35 547 |
0,1 |
108 564 |
1 495 |
-3,6 |
||
|
5107 |
42 |
1 390 393 |
32 848 |
0,3 |
58 490 |
1 382 |
-3,5 |
|
|
5921 |
62 |
2 302 537 |
36 262 |
0,5 |
96 861 |
1 525 |
-3,3 |
|
|
6121 |
88 |
3 371 235 |
36 494 |
0,2 |
141 817 |
1 535 |
-3,5 |
|
|
1243 |
121 |
4 904 147 |
38 563 |
-0,7 |
206 302 |
1 622 |
-4,4 |
|
2196 |
70 |
2 578 936 |
36 048 |
1,0 |
108 488 |
1 516 |
-2,8 |
||
|
1-кімн. |
671 |
44 |
1 448 785 |
33 164 |
2,0 |
60 946 |
1 395 |
-1,8 |
|
2-кімн. |
717 |
67 |
2 571 095 |
38 267 |
1,1 |
108 158 |
1610 |
-2,7 |
|
3-кімн. |
689 |
91 |
3 318 542 |
36 154 |
0,4 |
139 601 |
1 521 |
-3,3 |
|
4-кімн. |
119 |
122 |
4 716 451 |
38 322 |
1,1 |
198 407 |
1 612 |
-2,7 |
3024 |
71 |
2 037 883 |
28 777 |
0,5 |
85 727 |
1 211 |
-3,3 |
||
|
1-кімн. |
956 |
45 |
1 305 997 |
29 348 |
0,0 |
54 939 |
1235 |
-3,7 |
|
2-кімн. |
886 |
67 |
1 960 626 |
29 116 |
0,8 |
82 477 |
1 225 |
-2,9 |
|
3-кімн. |
980 |
90 |
2 571 153 |
28 058 |
0,5 |
108 160 |
1 180 |
-3,2 |
|
4-кімн. |
202 |
114 |
3 253 374 |
28 074 |
-0,1 |
136 859 |
1 181 |
-3,9 |
1299 |
62 |
1 431 519 |
23 625 |
0,4 |
60 220 |
994 |
-3,4 |
||
|
1-кімн. |
400 |
41 |
993 633 |
24 657 |
1,3 |
41 799 |
1 037 |
-2,5 |
|
2-кімн. |
360 |
58 |
1 403 167 |
24 142 |
0,0 |
59 027 |
1 016 |
-3,7 |
|
3-кімн. |
476 |
78 |
1 747 429 |
22 644 |
-0,1 |
73 509 |
953 |
-3,8 |
|
4-кімн. |
63 |
93 |
1 986 895 |
21 521 |
-0,3 |
83 583 |
905 |
-4,0 |
1762 |
62 |
1 833 965 |
29 187 |
2,2 |
77 149 |
1 228 |
-1,6 |
||
|
1-кімн. |
483 |
41 |
1 215 806 |
29 919 |
2,5 |
51 145 |
1 259 |
-1,3 |
|
2-кімн. |
606 |
57 |
1 635 054 |
28 747 |
1,5 |
68 782 |
1 209 |
-2,3 |
|
3-кімн. |
563 |
79 |
2 380 956 |
29 412 |
3,9 |
100 159 |
1 237 |
0,0 |
|
4-кімн. |
110 |
104 |
2 844 460 |
27 239 |
-3,6 |
119 658 |
1 146 |
-7,2 |
1300 |
66 |
2 522 988 |
35 970 |
-3,5 |
106 134 |
1 513 |
-7,1 |
||
|
1-кімн. |
411 |
39 |
1 420 625 |
35 588 |
0,0 |
59 761 |
1 497 |
-3,7 |
|
2-кімн. |
335 |
59 |
2 016 281 |
33 815 |
-8,4 |
84 819 |
1 422 |
-11,9 |
|
3-кімн. |
460 |
86 |
3 457 909 |
37 551 |
-1,8 |
145 464 |
1 580 |
-5,5 |
|
4-кімн. |
94 |
116 |
4 573 564 |
37 578 |
-8,3 |
192 396 |
1 581 |
-11,7 |
2399 |
85 |
4 788 100 |
55 227 |
1,3 |
201 421 |
2 323 |
-2,4 |
||
|
1-кімн. |
454 |
49 |
2 430 462 |
49 338 |
1,3 |
102 242 |
2 075 |
-2,4 |
|
2-кімн. |
862 |
67 |
3 750 081 |
55 438 |
1,2 |
157 754 |
2 332 |
-2,5 |
|
3-кімн. |
859 |
105 |
6 131 480 |
57 847 |
1,3 |
257 933 |
2 433 |
-2,5 |
|
4-кімн. |
224 |
149 |
8 409 421 |
56 307 |
2,8 |
353 758 |
2 369 |
-1,0 |
834 |
60 |
2 122 055 |
33 961 |
0,1 |
89 268 |
1 429 |
-3,7 |
||
|
1-кімн. |
243 |
36 |
1 191 355 |
33 064 |
1,2 |
50 117 |
1 391 |
-2,6 |
|
2-кімн. |
280 |
55 |
1 818 058 |
32 207 |
-1,3 |
76 480 |
1 355 |
-5,0 |
|
3-кімн. |
255 |
76 |
2 782 774 |
35 492 |
1,6 |
117 063 |
1 493 |
-2,2 |
|
4-кімн. |
56 |
115 |
4 671 980 |
39 654 |
-2,0 |
196 536 |
1 668 |
-5,7 |
1624 |
61 |
1 727 097 |
28 208 |
0,7 |
72 654 |
1 187 |
-3,1 |
||
|
1-кімн. |
538 |
40 |
1 133 020 |
28 776 |
1,7 |
47 663 |
1 211 |
-2,1 |
|
2-кімн. |
479 |
60 |
1 655 459 |
27 547 |
0,7 |
69 640 |
1 159 |
-3,0 |
|
3-кімн. |
509 |
78 |
2 246 342 |
28 433 |
-0,1 |
94 497 |
1 196 |
-3,8 |
|
4-кімн. |
98 |
98 |
2 641 706 |
27 160 |
-0,6 |
111 128 |
1 143 |
-4,3 |
1785 |
65 |
2 168 759 |
32 400 |
-1,8 |
91 233 |
1 363 |
-5,4 |
||
|
1-кімн. |
508 |
39 |
1 205 980 |
30 591 |
-6,1 |
50 732 |
1 287 |
-9,6 |
|
2-кімн. |
593 |
58 |
1 987 042 |
33 056 |
1,1 |
83 589 |
1 391 |
-2,7 |
|
3-кімн. |
586 |
84 |
2 836 302 |
32 841 |
-0,1 |
119 315 |
1 382 |
-3,9 |
|
4-кімн. |
98 |
120 |
4 267 431 |
35 162 |
-4,6 |
179 518 |
1 479 |
-8,2 |
2169 |
75 |
3 382 197 |
43 458 |
0,5 |
142 279 |
1 828 |
-3,3 |
||
|
1-кімн. |
443 |
40 |
1 571 946 |
38 489 |
0,6 |
66 127 |
1 619 |
-3,2 |
|
2-кімн. |
803 |
62 |
2 700 363 |
42 879 |
1,2 |
113 596 |
1 804 |
-2,6 |
|
3-кімн. |
744 |
95 |
4 414 278 |
45 567 |
0,0 |
185 695 |
1 917 |
-3,7 |
|
4-кімн. |
179 |
133 |
6 631 280 |
49 594 |
1,5 |
278 958 |
2 086 |
-2,3 |
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.
Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5%. Зменшення на Правому березі – на 0,3%, у Центрі Києва – на 0,9%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,8%, двокімнатних – на 1,3%. Зменшилася кількість трикімнатних квартир – на 0,1%, чотирикімнатних – на 5,6%.
Найбільша кількість квартир за підсумками листопада пропонувалася в Дарницькому (16%) районі. У Печерському – 13%, Голосіївському та Шевченківському – по 12%, у Дніпровському та Солом'янському – по 10%, у Святошинському – 9%, в Оболонському та Деснянському – по 7%.
Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Подільському районі – 4%.
Найсуттєвіше збільшення кількості квартир спостерігалося в Дарницькому районі – на 11,1%. В інших районах зміна склала від -2,7% до 2,9%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%, і до 50 тис. дол. США – 19%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 1171 перегляд