Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2015 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості Києва відзначена на рівні 35547 грн./кв.м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 0,1%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 3,6% до 1495 дол. США / кв. м (± 1,3%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2015 року середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилися на 28,1%, а в доларах зменшилася на 14,8%.

Порівняно з листопадом 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 32%, а в доларах знизилися на 16,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,32, в доларах 0,84.

Ціни на дешеве/дороге житло 

За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 1% до 20182 грн./кв.м, в 20% квартир високого цінового сегменту вартість зменшилася – на 0,5% до 61236 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 2,7% до 849 дол. США / кв. м, в «дорогому» – на 4,2% до 2576 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.

Динаміка вартості 1 кв. м  «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва       

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 37,9%, в «дешевому» – на 20,4%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,3%, в «дешевому» – на 19,9%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 43,2%, в «дешевому» – на 22,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 9%, в «дешевому» – на 22,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2015 р.   

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

За місяць кількість квартир збільшилася на 1,3% до 18392 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі зменшився на 0,9%, в доларовому вираженні – на 4,9%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

З початку 2015 року пропозиція квартир збільшилася на 4,8%.
Порівняно з листопадом 2014 р., кількість квартир зменшилася на 2,8%. Індекс росту склав 0,97.

Частка квартир вперше виставлених на продаж у звітному місяці, склала 16,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31035 грн./кв.м, що на 12,6% дешевше за середню ціну жовтня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 15,9%, 1306 дол. США/кв. м.

У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося в Оболонському, на 3,5% та Солом'янському районах – на 1,8%. В інших районах збільшення – від 0,1% до 2,2%. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах – від 7,1% до 1,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2015 р.   

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5%. Зменшення на Правому березі – на 0,3%, у Центрі Києва – на 0,9%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,8%, двокімнатних – на 1,3%. Зменшилася кількість трикімнатних квартир – на 0,1%, чотирикімнатних – на 5,6%.

Найбільша кількість квартир за підсумками листопада пропонувалася в Дарницькому (16%) районі. У Печерському – 13%, Голосіївському та Шевченківському – по 12%, у Дніпровському та Солом'янському – по 10%, у Святошинському – 9%, в Оболонському та Деснянському – по 7%.

Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Подільському районі – 4%.

Найсуттєвіше збільшення кількості квартир спостерігалося в Дарницькому районі – на 11,1%. В інших районах зміна склала від -2,7% до 2,9%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%, і до 50 тис. дол. США – 19%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.