Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2015 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35547 грн./кв.м, относительно октября средняя цена увеличилась на 0,1%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,6% до 1495 долл. США/кв. м (±1,3%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в гривнах увеличились на 28,1%, а в долларах уменьшились на 14,8%.

Относительно ноября 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 32%, а в долларах понизились на 16,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,32, в долларах 0,84.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1% до 20182 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась – на 0,5% до 61236 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,7% до 849 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 4,2% до 2576 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03. 

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 37,9%, в «дешевом» – на 20,4%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,3%, в «дешевом» – на 19,9%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 43,2%, в «дешевом» – на 22,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» – на 22,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18392	69	2 580 755	35 547	0,1	108 564	1 495	-3,6
Левый берег		6085	66	1 849 392	27 796	1,1	77 798	1 169	-2,7
	1-комн.	1839	43	1 214 367	28 478	1,1	51 085	1 198	-2,7
	2-комн.	1852	62	1 745 733	28 029	1,2	73 438	1 179	-2,5
	3-комн.	2019	84	2 323 915	27 159	1,3	97 760	1 142	-2,4
	4-комн.	375	107	2 920 658	26 728	-1,2	122 863	1 124	-4,8
Правый берег		8562	65	2 180 445	32 725	-0,5	91 725	1 377	-4,2
	1-комн.	2632	40	1 271 357	31 833	-0,2	53 482	1 339	-3,9
	2-комн.	2724	60	1 995 392	32 685	-0,7	83 940	1 375	-4,4
	3-комн.	2723	85	2 917 039	33 358	0,1	122 711	1 403	-3,6
	4-комн.	483	115	4 025 284	34 249	-2,6	169 331	1 441	-6,3
Центр		3745	85	4 684 307	54 592	1,5	197 054	2 297	-2,3
	1-комн.	636	48	2 391 986	49 688	1,0	100 623	2 090	-2,8
	2-комн.	1345	67	3 691 286	54 844	1,8	155 281	2 307	-2,0
	3-комн.	1379	102	5 801 486	56 353	1,4	244 051	2 371	-2,3
	4-комн.	385	143	7 938 690	55 503	2,4	333 956	2 335	-1,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

За месяц количество квартир увеличилось на 1,3% до 18392 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 0,9%, в долларовом выражении – на 4,9 %.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 4,8%.

Относительно ноября 2014 года количество квартир уменьшилось на 2,8%. Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 16,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31035 грн./кв.м, что на 12,6% дешевле средней цены октября. В долларовом эквиваленте – дешевле на 15,9%, 1306 долл. США/кв. м.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось в Оболонском на 3,5% и Соломенском районах – на 1,8%. В остальных районах увеличение – от 0,1% до 2,2%. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах – от 7,1% до 1,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18392	69	2 580 755	35 547	0,1	108 564	1 495	-3,6
	1-комн.	5107	42	1 390 393	32 848	0,3	58 490	1 382	-3,5
	2-комн.	5921	62	2 302 537	36 262	0,5	96 861	1 525	-3,3
	3-комн.	6121	88	3 371 235	36 494	0,2	141 817	1 535	-3,5
	4-комн.	1243	121	4 904 147	38 563	-0,7	206 302	1 622	-4,4
Голосеевский		2196	70	2 578 936	36 048	1,0	108 488	1 516	-2,8
	1-комн.	671	44	1 448 785	33 164	2,0	60 946	1 395	-1,8
	2-комн.	717	67	2 571 095	38 267	1,1	108 158	1610	-2,7
	3-комн.	689	91	3 318 542	36 154	0,4	139 601	1 521	-3,3
	4-комн.	119	122	4 716 451	38 322	1,1	198 407	1 612	-2,7
Дарницкий		3024	71	2 037 883	28 777	0,5	85 727	1 211	-3,3
	1-комн.	956	45	1 305 997	29 348	0,0	54 939	1235	-3,7
	2-комн.	886	67	1 960 626	29 116	0,8	82 477	1 225	-2,9
	3-комн.	980	90	2 571 153	28 058	0,5	108 160	1 180	-3,2
	4-комн.	202	114	3 253 374	28 074	-0,1	136 859	1 181	-3,9
Деснянский		1299	62	1 431 519	23 625	0,4	60 220	994	-3,4
	1-комн.	400	41	993 633	24 657	1,3	41 799	1 037	-2,5
	2-комн.	360	58	1 403 167	24 142	0,0	59 027	1 016	-3,7
	3-комн.	476	78	1 747 429	22 644	-0,1	73 509	953	-3,8
	4-комн.	63	93	1 986 895	21 521	-0,3	83 583	905	-4,0
Днепровский		1762	62	1 833 965	29 187	2,2	77 149	1 228	-1,6
	1-комн.	483	41	1 215 806	29 919	2,5	51 145	1 259	-1,3
	2-комн.	606	57	1 635 054	28 747	1,5	68 782	1 209	-2,3
	3-комн.	563	79	2 380 956	29 412	3,9	100 159	1 237	0,0
	4-комн.	110	104	2 844 460	27 239	-3,6	119 658	1 146	-7,2
Оболонский		1300	66	2 522 988	35 970	-3,5	106 134	1 513	-7,1
	1-комн.	411	39	1 420 625	35 588	0,0	59 761	1 497	-3,7
	2-комн.	335	59	2 016 281	33 815	-8,4	84 819	1 422	-11,9
	3-комн.	460	86	3 457 909	37 551	-1,8	145 464	1 580	-5,5
	4-комн.	94	116	4 573 564	37 578	-8,3	192 396	1 581	-11,7
Печерский		2399	85	4 788 100	55 227	1,3	201 421	2 323	-2,4
	1-комн.	454	49	2 430 462	49 338	1,3	102 242	2 075	-2,4
	2-комн.	862	67	3 750 081	55 438	1,2	157 754	2 332	-2,5
	3-комн.	859	105	6 131 480	57 847	1,3	257 933	2 433	-2,5
	4-комн.	224	149	8 409 421	56 307	2,8	353 758	2 369	-1,0
Подольский		834	60	2 122 055	33 961	0,1	89 268	1 429	-3,7
	1-комн.	243	36	1 191 355	33 064	1,2	50 117	1 391	-2,6
	2-комн.	280	55	1 818 058	32 207	-1,3	76 480	1 355	-5,0
	3-комн.	255	76	2 782 774	35 492	1,6	117 063	1 493	-2,2
	4-комн.	56	115	4 671 980	39 654	-2,0	196 536	1 668	-5,7
Святошинский		1624	61	1 727 097	28 208	0,7	72 654	1 187	-3,1
	1-комн.	538	40	1 133 020	28 776	1,7	47 663	1 211	-2,1
	2-комн.	479	60	1 655 459	27 547	0,7	69 640	1 159	-3,0
	3-комн.	509	78	2 246 342	28 433	-0,1	94 497	1 196	-3,8
	4-комн.	98	98	2 641 706	27 160	-0,6	111 128	1 143	-4,3
Соломенский		1785	65	2 168 759	32 400	-1,8	91 233	1 363	-5,4
	1-комн.	508	39	1 205 980	30 591	-6,1	50 732	1 287	-9,6
	2-комн.	593	58	1 987 042	33 056	1,1	83 589	1 391	-2,7
	3-комн.	586	84	2 836 302	32 841	-0,1	119 315	1 382	-3,9
	4-комн.	98	120	4 267 431	35 162	-4,6	179 518	1 479	-8,2
Шевченковский		2169	75	3 382 197	43 458	0,5	142 279	1 828	-3,3
	1-комн.	443	40	1 571 946	38 489	0,6	66 127	1 619	-3,2
	2-комн.	803	62	2 700 363	42 879	1,2	113 596	1 804	-2,6
	3-комн.	744	95	4 414 278	45 567	0,0	185 695	1 917	-3,7
	4-комн.	179	133	6 631 280	49 594	1,5	278 958	2 086	-2,3

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5%. Уменьшение на Правом берегу – на 0,3%, в Центре Киева – на 0,9%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 1,3%. Уменьшилось трехкомнатных – на 0,1%, четырехкомнатных – на 5,6%.

Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском  – по 10%, в Святошинском – 9%, в Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе – 4%.

Наибольшее увеличение числа квартир наблюдалось в Дарницком районе – на 11,1%. В остальных районах изменение составило от – 2,7% до 2,9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%, и до 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.