В ноябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 22753 грн./кв.м. (±1,6%). Относительно октября она уменьшилась на 0,5%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С начала 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 31,7%, а относительно ноября 2014 – на 38,5%.
C октября 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – увеличение на 1,4% до 16708 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 1,5% до 26735 грн./кв.м; премиум-класс – увеличение на 0,9% до 38739 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, ноябрь 2015г.
|
Класс |
К-во комнат |
К-во ЖК |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
134 |
2550 |
74 |
1 749 838 |
22 753 |
-0,5 |
|
|
Эконом-класс |
72 |
1324 |
65 |
1 082 961 |
16 708 |
1,4 |
|
|
1-комн. |
545 |
43 |
748 145 |
17 266 |
6,6 |
||
|
2-комн. |
468 |
67 |
1 112 586 |
16 399 |
-1,5 |
||
|
3-комн. |
255 |
93 |
1 518 783 |
16 195 |
-2,2 |
||
|
4≥комн. |
56 |
129 |
2 109 319 |
16 199 |
-4,5 |
||
|
Бизнес-класс |
45 |
966 |
81 |
2 173 218 |
26 735 |
-1,5 |
|
|
1-комн. |
328 |
50 |
1 376 348 |
27 567 |
4,7 |
||
|
2-комн. |
301 |
74 |
1 976 878 |
26 469 |
-3,2 |
||
|
3-комн. |
245 |
106 |
2 805 485 |
26 270 |
-4,6 |
||
|
4≥комн. |
92 |
153 |
3 972 850 |
25 873 |
-8,2 |
||
|
Премиум-класс |
17 |
260 |
92 |
3 572 756 |
38 739 |
0,9 |
|
|
1-комн. |
74 |
56 |
2 194 575 |
39 602 |
6,3 |
||
|
2-комн. |
92 |
86 |
3 275 289 |
38 033 |
3,4 |
||
|
3-комн. |
69 |
114 |
4 453 488 |
38 720 |
-1,4 |
||
|
4≥комн. |
25 |
161 |
6 316 029 |
38 836 |
-14,2 |
||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В ноябре к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 33% от общего количества, премиум-класса – 13%.
В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 2-х домах эконом-класса, в 9-ти бизнес-класса и в 2-х жилых компалексах премиум-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 8-ми новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и в 6-ти премиум-класса.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 11-ти новостройках эконом-класса – на 600-2000 грн./кв.м, в 15-ти объектах бизнес-класса – на 1000-3000 грн./кв.м и в 3-х объектах премиум-класса – на 2000-5000 грн./кв.м.
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37262 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 13736 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости
по районам Киева, ноябрь 2015 г.
|
Район |
Выборка квартир, ед. |
Мин.пл., кв.м |
Ср. общая пл., кв.м |
Макс. пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
2550 |
22 |
74 |
255 |
1 749 838 |
22 753 |
|
Голосеевский |
354 |
22 |
73 |
215 |
1 628 258 |
21 453 |
|
Дарницкий |
387 |
26 |
68 |
184 |
1 316 738 |
18 732 |
|
Деснянский |
70 |
33 |
53 |
103 |
748 047 |
14 100 |
|
Днепровский |
189 |
29 |
69 |
196 |
1 414 082 |
20 200 |
|
Оболонский |
66 |
42 |
75 |
149 |
2 098 810 |
26 770 |
|
Печерский |
301 |
33 |
91 |
255 |
3 387 973 |
37 027 |
|
Подольский |
272 |
31 |
73 |
170 |
1 446 474 |
19 114 |
|
Святошинский |
250 |
24 |
70 |
186 |
1 384 174 |
19 941 |
|
Соломенский |
298 |
26 |
68 |
147 |
1 464 678 |
21 663 |
|
Шевченковский |
363 |
34 |
82 |
224 |
1 989 588 |
24 296 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 14100 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 37027 грн. за 1 кв. м).
Количество проанализированных новостроек: 134
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1166 просмотров
