Середня вартість квартир у новобудовах Києва в квітні 2017 року склала 23277 грн./кв.м.(±1,6%). Порівняно з березнем середня вартість зменшилась на 0,3%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 0,1%.
Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Голосіївському (на 1,3%), Оболонському (на 2%) і в Солом’янському (на 1,6%) районах. В інших районах збільшення середньозважених цін склало від 0,7% в Деснянському до 8,1% в Печерському.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, квітень 2017 р.
|
Район |
К-сть ЖК |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
169 |
2 556 |
70 |
1 709 038 |
23 277 |
-0,3 |
|
Голосіївський |
33 |
467 |
70 |
1 685 583 |
22 397 |
-1,3 |
|
Дарницький |
25 |
357 |
62 |
1 152 203 |
18 253 |
1,6 |
|
Деснянський |
3 |
98 |
57 |
926 826 |
16 124 |
0,7 |
|
Дніпровський |
14 |
244 |
65 |
1 331 643 |
20 324 |
1,5 |
|
Оболонський |
9 |
98 |
68 |
1 783 406 |
25 988 |
-2,0 |
|
Печерський |
19 |
205 |
82 |
3 433 895 |
41 614 |
8,1 |
|
Подільський |
11 |
320 |
74 |
1 705 793 |
22 574 |
1,0 |
|
Святошинський |
12 |
227 |
68 |
1 293 304 |
19 007 |
1,0 |
|
Солом'янський |
25 |
269 |
70 |
1 579 303 |
22 553 |
-1,6 |
|
Шевченківський |
18 |
271 |
82 |
2 254 488 |
26 935 |
3,7 |
Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – ріст на 1,2% до 16984 грн./кв.м;
- комфорт-клас – зниження на 0,9% до 21692 грн./кв.м;
- бізнес-клас – ріст на 2% до 30498 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 0,1% до 46419 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, квітень 2017 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
169 |
2 556 |
70 |
1 709 038 |
23 277 |
-0,3 |
|
Економ |
56 |
1 132 |
63 |
1 073 487 |
16 984 |
1,2 |
|
1-кімн. |
467 |
43 |
746 679 |
17 396 |
0,4 |
|
|
2-кімн. |
379 |
66 |
1 114 215 |
16 764 |
1,5 |
|
|
3-кімн. |
238 |
88 |
1 471 610 |
16 629 |
1,7 |
|
|
4≥кімн. |
48 |
120 |
1 957 444 |
16 463 |
2,7 |
|
|
Комфорт |
50 |
731 |
68 |
1 477 321 |
21 692 |
-0,9 |
|
1-кімн. |
275 |
44 |
980 820 |
22 002 |
-1,7 |
|
|
2-кімн. |
235 |
67 |
1 442 242 |
21 562 |
-1,3 |
|
|
3-кімн. |
169 |
92 |
1 957 245 |
21 397 |
0,3 |
|
|
4≥кімн. |
52 |
127 |
2 724 824 |
21 596 |
1,0 |
|
|
Бізнес |
43 |
487 |
83 |
2 531 976 |
30 498 |
2,0 |
|
1-кімн. |
160 |
50 |
1 545 990 |
30 865 |
1,0 |
|
|
2-кімн. |
147 |
76 |
2 282 317 |
30 188 |
2,3 |
|
|
3-кімн. |
130 |
102 |
3 061 648 |
29 784 |
2,3 |
|
|
4≥кімн. |
50 |
157 |
5 043 978 |
32 096 |
3,0 |
|
|
Преміум |
20 |
206 |
87 |
4 073 757 |
46 419 |
0,1 |
|
1-кімн. |
71 |
56 |
2 597 800 |
46 370 |
1,1 |
|
|
2-кімн. |
65 |
85 |
3 971 213 |
46 641 |
0,3 |
|
|
3-кімн. |
57 |
115 |
5 318 081 |
45 694 |
-0,6 |
|
|
4≥кімн. |
13 |
148 |
7 191 593 |
48 760 |
-4,2 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39226 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14884 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.
Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.
Загальна ситуація на
первинному ринку нерухомості
У грудні до продажу пропонувалися
квартири 63 операторами в 169 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані
квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 33% та комфорт-класу – 30%, Частка новобудов бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.
У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському – 20%, в Дарницькому та Солом'янському – по 15%, в Печерському та Шевченківському – 11% районах. Менша частка новобудов в Дніпровському – 9%, в Святошинському – 7%, в Подільському – 6%, в Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 2%.
У квітні розпочато чи відновлено продаж квартир в 13-ти житлових комплексах.
Припинено продаж квартир в 3-х новобудовах.
Збільшена ціна квадратного метра квартир в 32 ЖК – на 800-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 10 об'єктах – на 500-1000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 169
Кількість компаній операторів: 63
Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2060 переглядів
