Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в квітні 2017 року склала 23277 грн./кв.м.(±1,6%). Порівняно з березнем середня вартість зменшилась на 0,3%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва    

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 0,1%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Голосіївському (на 1,3%), Оболонському (на 2%) і в Солом’янському (на 1,6%) районах. В інших районах збільшення середньозважених цін склало від 0,7% в Деснянському до 8,1% в Печерському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, квітень 2017 р.   

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в ,%
Загалом по Києву	169	2 556	70	1 709 038	23 277	-0,3
Голосіївський	33	467	70	1 685 583	22 397	-1,3
Дарницький	25	357	62	1 152 203	18 253	1,6
Деснянський	3	98	57	926 826	16 124	0,7
Дніпровський	14	244	65	1 331 643	20 324	1,5
Оболонський	9	98	68	1 783 406	25 988	-2,0
Печерський	19	205	82	3 433 895	41 614	8,1
Подільський	11	320	74	1 705 793	22 574	1,0
Святошинський	12	227	68	1 293 304	19 007	1,0
Солом'янський	25	269	70	1 579 303	22 553	-1,6
Шевченківський	18	271	82	2 254 488	26 935	3,7

  

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1,2% до 16984 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,9% до 21692 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 2% до 30498 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,1% до 46419 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, квітень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна ,%
Загалом по Києву	169	2 556	70	1 709 038	23 277	-0,3
Економ	56	1 132	63	1 073 487	16 984	1,2
	1-кімн.	467	43	746 679	17 396	0,4
	2-кімн.	379	66	1 114 215	16 764	1,5
	3-кімн.	238	88	1 471 610	16 629	1,7
	4≥кімн.	48	120	1 957 444	16 463	2,7
Комфорт	50	731	68	1 477 321	21 692	-0,9
	1-кімн.	275	44	980 820	22 002	-1,7
	2-кімн.	235	67	1 442 242	21 562	-1,3
	3-кімн.	169	92	1 957 245	21 397	0,3
	4≥кімн.	52	127	2 724 824	21 596	1,0
Бізнес	43	487	83	2 531 976	30 498	2,0
	1-кімн.	160	50	1 545 990	30 865	1,0
	2-кімн.	147	76	2 282 317	30 188	2,3
	3-кімн.	130	102	3 061 648	29 784	2,3
	4≥кімн.	50	157	5 043 978	32 096	3,0
Преміум	20	206	87	4 073 757	46 419	0,1
	1-кімн.	71	56	2 597 800	46 370	1,1
	2-кімн.	65	85	3 971 213	46 641	0,3
	3-кімн.	57	115	5 318 081	45 694	-0,6
	4≥кімн.	13	148	7 191 593	48 760	-4,2

 

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39226 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14884 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 
У грудні до продажу пропонувалися квартири 63 операторами в 169 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва      

 

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 33% та комфорт-класу – 30%, Частка новобудов бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському – 20%, в Дарницькому та Солом'янському –  по 15%, в Печерському та Шевченківському – 11% районах. Менша частка новобудов в Дніпровському – 9%, в Святошинському – 7%, в Подільському – 6%, в Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 2%.

У квітні розпочато чи відновлено продаж квартир в 13-ти житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 3-х новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 32 ЖК – на 800-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 10 об'єктах – на 500-1000 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 169

Кількість компаній операторів: 63

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.