Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2015 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34360 грн./кв.м, порівняно з серпнем середня ціна зменшилася на 4,8%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,4% до 1590 дол. США/кв. м (± 1,2%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилася на 23,8%, а в доларах зменшилася на 9,4%. Порівняно з вереснем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 47,7%, а в доларах знизилися на 11,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,48, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло  

За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 4,9% до 19411 грн./кв. м, в 20% квартир високого цінового сегменту вартість знизилася на 4,6% до 59163 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,4%, до 898 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,1% до 2737 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку

житлової нерухомості Києва

З початку 2015 ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 33,2%, в «дешевому» – на 15,8%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,6%, в «дешевому» – на 15,3%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 58,9%, в «дешевому» – на 37,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 4,5%, в «дешевому» – на 18,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням та кількістю кімнат, вересень 2015 р.   

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

За місяць кількість квартир виставлених на продаж збільшилася на 0,2% до 18550 одиниць. Об'єм пропозиції в загальній площі збільшився на 0,1%, в доларовому еквіваленті зменшився на 0,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 пропозиція квартир збільшилася на 5,7%. Порівняно з  вереснем 2014 р. кількість квартир зменшилася на 9,7%. Індекс росту склав 0,9.

Частка квартир вперше виставлених на продаж, у звітному місяці, склала 12,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 29853 грн./кв.м, що на 17,3% нижче за середню ціну серпня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 13,5%, 1381 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,1%, у Центрі Києва – на 0,3%. Збільшення на Правому березі – на 2,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир на 0,2%, двокімнатних – на 0,4%. Збільшилося: трикімнатних – на 0,7%, чотирикімнатних – на 2,8%.

Найбільша кількість квартир за підсумками вересня пропонувалося в Дарницькому (15%), Печерському (14%), Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах. У Дніпровському та Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Святошинському (9%), Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах.

Найбільш відчутне зменшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському районі – на 6,2%, і Печерському – на 3%. Найактивніший ріст пропозиції – у Святошинському (на 5%) та Оболонському (на 4,9%) районах. В інших районах зміна кількості пропонованих до продажу квартир склала від -0,2% до 2,6%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. Квартир за ціною від 100 до 150 тис. дол. США – 18%. У ціновій категорії до 50 тис. дол. США та від 150 до 250 тис. дол. США – по 15% і від 250 тис. дол. США – 9%.

У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 4% у Дніпровському до 5,5% в Дарницькому. У доларовому еквіваленті зростання було зафіксовано на Лівому березі: у Дніпровському районі – на 0,5%, і Деснянському – на 0,1%, в інших районах – зниження в діапазоні від 1,1% до 0,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2015 р.   

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.