Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2015 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34360 грн./кв.м, относительно августа средняя цена уменьшилась на 4,8%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,4% до 1590 долл. США/кв. м (±1,2%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличилась на 23,8%, а в долларах уменьшилась на 9,4%.

Относительно сентября 2014 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 47,7%, а в долларах понизились на 11,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,48, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,9% до 19411 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 4,6% до 59163 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 898 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,1% до 2737 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 33,2%, в «дешевом» – на 15,8%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,6%, в «дешевом» – на 15,3%.

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 58,9%, в «дешевом» – на 37,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 4,5%, в «дешевом» – на 18,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18550	71	2 555 701	34 360	-4,8	118 232	1 590	-0,4
Левый берег		5821	67	1 788 430	26 490	-4,9	82 736	1 225	-0,4
	1-комн.	1743	43	1 166 120	27 168	-5,3	53 947	1 257	-0,9
	2-комн.	1767	63	1 693 567	26 812	-4,5	78 348	1 240	-0,1
	3-комн.	1944	85	2 214 522	25 702	-4,8	102 448	1 189	-0,4
	4-комн.	367	111	2 943 705	25 894	-4,6	136 182	1 198	-0,1
Правый берег		8752	67	2 203 609	31 799	-5,0	101 943	1 471	-0,6
	1-комн.	2545	41	1 278 510	31 138	-5,0	59 146	1 441	-0,6
	2-комн.	2865	61	1 987 826	31 709	-5,4	91 961	1 467	-1,0
	3-комн.	2806	86	2 883 196	32 067	-4,7	133 383	1 484	-0,3
	4-комн.	536	119	4 191 804	34 004	-4,4	193 921	1 573	0,0
Центр		3977	85	4 453 562	51 514	-4,7	206 031	2 383	-0,3
	1-комн.	674	47	2 258 512	47 309	-5,7	104 483	2 189	-1,3
	2-комн.	1408	68	3 560 685	52 027	-4,1	164 724	2 407	0,4
	3-комн.	1461	103	5 458 199	53 041	-4,8	252 507	2 454	-0,3
	4-комн.	434	144	7 377 203	51 244	-5,4	341 284	2 371	-1,0

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

За месяц количество квартир представленных к продаже увеличилось на 0,2% до 18550 единиц. Объем предложения в общей площади увеличился на 0,1%, в долларовом выражении уменьшился на 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 5,7%.

Относительно сентября 2014 года количество квартир уменьшилось на 9,7%. Индекс роста составил 0,9.

Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 29853 грн./кв.м, что на 17,3% ниже средней цены августа. В долларовом эквиваленте – дешевле на 13,5%, 1381 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,1%, в Центре Киева – на 0,3%. Увеличение на Правом берегу – на 2,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 0,2%, двухкомнатных – на 0,4%. Увеличилось: трехкомнатных – на 0,7%, четырехкомнатных – на 2,8%.  

Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском  (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах.

Наиболее ощутимое уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 6,2%, и Печерском – на 3%. Самый активный рост предложения – в Святошинском (на 5%) и Оболонском (на 4,9%) районах. В остальных районах изменение количества предлагаемых к продаже квартир составило от -0,2% до 2,6%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. Квартир по цене от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%.  В ценовой категории до 50 тыс. долл. США и от 150 до 250 тыс. долл. США – по 15% и от 250 тыс. долл. США – 9%.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 4% в Днепровском до 5,5% в Дарницком. В долларовом эквиваленте рост был зафиксирован на Левом берегу: в Днепровском районе – на 0,5%, и Деснянском – на 0,1%, в остальных районах – снижение в диапазоне от 1,1% до 0,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18550	71	2 555 701	34 360	-4,8	118 232	1 590	-0,4
	1-комн.	4962	42	1 372 147	31 940	-5,3	63 478	1 478	-0,9
	2-комн.	6040	63	2 268 394	35 013	-4,6	104 941	1 620	-0,1
	3-комн.	6211	90	3 279 618	35 009	-4,7	151 722	1 620	-0,3
	4-комн.	1337	125	4 883 211	37 374	-5,1	225 907	1 729	-0,7
Голосеевский		2208	72	2 549 173	34 421	-4,5	117 930	1 592	-0,1
	1-комн.	630	44	1 413 050	31 891	-5,9	65 371	1 475	-1,6
	2-комн.	727	67	2 444 757	36 173	-4,9	113 099	1 673	-0,4
	3-комн.	715	92	3 196 300	34 308	-3,2	147 867	1 587	1,3
	4-комн.	136	131	4 968 078	37 372	-1,9	229 833	1 729	2,7
Дарницкий		2820	73	1 997 968	27 403	-5,5	92 430	1 268	-1,1
	1-комн.	863	45	1 279 770	28 185	-5,5	59 205	1 304	-1,1
	2-комн.	823	69	1 920 545	27 631	-5,1	88 848	1 278	-0,7
	3-комн.	944	92	2 484 628	26 650	-5,5	114 944	1 233	-1,1
	4-комн.	190	118	3 177 529	26 605	-6,3	146 999	1 231	-1,9
Деснянский		1215	62	1 381 817	22 716	-4,3	63 926	1 051	0,1
	1-комн.	367	41	951 581	23 565	-5,2	44 022	1 090	-0,8
	2-комн.	343	58	1 372 478	23 638	-4,0	63 494	1 094	0,5
	3-комн.	442	78	1 670 851	21 614	-3,7	77 297	1 000	0,7
	4-комн.	63	94	1 911 129	20 490	-4,7	88 413	948	-0,3
Днепровский		1786	62	1 734 196	27 616	-4,0	80 227	1 278	0,5
	1-комн.	513	41	1 128 413	28 035	-4,1	52 203	1 297	0,3
	2-комн.	601	56	1 565 998	27 503	-4,2	72 446	1 272	0,2
	3-комн.	558	78	2 188 219	27 335	-3,7	101 231	1 265	0,8
	4-комн.	114	110	3 124 632	27 694	-3,2	144 552	1 281	1,3
Оболонский		1514	69	2 616 090	35 477	-4,9	121 026	1 641	-0,4
	1-комн.	433	40	1 431 789	34 405	-5,2	66 237	1 592	-0,8
	2-комн.	453	63	2 319 066	35 252	-4,7	107 285	1 631	-0,3
	3-комн.	527	88	3 374 813	35 845	-5,4	156 126	1 658	-1,0
	4-комн.	101	122	5 066 651	39 158	-2,5	234 394	1 812	2,0
Печерский		2568	86	4 533 350	52 019	-4,5	209 722	2 407	-0,1
	1-комн.	481	48	2 249 850	46 488	-6,3	104 083	2 151	-1,9
	2-комн.	894	68	3 632 784	52 590	-4,2	168 060	2 433	0,3
	3-комн.	948	105	5 752 888	54 393	-4,3	266 140	2 516	0,2
	4-комн.	245	147	7 583 741	51 615	-5,1	350 839	2 388	-0,7
Подольский		820	63	2 190 974	33 186	-4,6	101 359	1 535	-0,1
	1-комн.	214	36	1 216 504	32 744	-4,9	56 278	1 515	-0,5
	2-комн.	270	56	1 850 307	31 902	-3,8	85 599	1 476	0,7
	3-комн.	276	79	2 726 652	33 552	-5,5	126 140	1 552	-1,1
	4-комн.	60	117	4 735 472	38 861	-3,5	219 073	1 798	1,0
Святошинский		1614	63	1 700 822	26 954	-5,4	78 683	1 247	-0,9
	1-комн.	528	40	1 090 599	27 277	-4,2	50 453	1 262	0,3
	2-комн.	462	60	1 598 320	26 503	-6,3	73 942	1 226	-1,9
	3-комн.	514	80	2 191 600	27 091	-4,9	101 388	1 253	-0,5
	4-комн.	110	105	2 767 123	26 653	-9,3	128 013	1 233	-5,1
Соломенский		1772	68	2 240 442	31 819	-4,7	103 647	1 472	-0,2
	1-комн.	465	41	1 322 257	31 539	-4,5	61 170	1 459	0,0
	2-комн.	629	60	1 953 597	31 550	-4,5	90 377	1 460	-0,1
	3-комн.	561	87	2 862 660	31 648	-5,2	132 432	1 464	-0,8
	4-комн.	117	123	4 448 279	35 193	-4,4	205 786	1 628	0,0
Шевченковский		2233	75	3 249 010	41 548	-4,5	150 306	1 922	-0,1
	1-комн.	468	41	1 565 519	37 842	-4,1	72 424	1 751	0,4
	2-комн.	838	62	2 584 919	40 710	-4,1	119 584	1 883	0,3
	3-комн.	726	95	4 217 724	43 457	-4,2	195 120	2 010	0,3
	4-комн.	201	136	6 438 536	46 777	-5,7	297 860	2 164	-1,3

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.