В cерпні 2015 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 24021 грн./кв.м. Порівняно з липнем 2015 року середня вартість зменшилася на 6,18%. З серпня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 55,4%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,6%).
Таким чином, з липня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 0,82% до 17172 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 8,17% до 27223 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 8,85% до 40350 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва, серпень 2015 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4 і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | лип.15 | 16 974 | -0,64 | 17 298 | -0,76 | 17 787 | -1,0 | 18 071 | -1,7 |
| серп.15 | 16 865 | 17 167 | 17 607 | 17 759 | |||||
| Бізнес | лип.15 | 28 418 | -7,88 | 29 768 | -7,82 | 30 209 | -8,07 | 31 646 | -9,7 |
| серп.15 | 26 178 | 27 440 | 27 771 | 28 572 | |||||
| Преміум | лип.15 | 44 806 | -15,1 | 43 066 | -9,99 | 44 129 | -8,20 | 47 246 | 7,2 |
| серп.15 | 38 060 | 38 764 | 40 512 | 50 656 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
В серпні на продажу пропонувалися квартири 61 операторами в 129 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир у серпні в загальній площі виросла на 2,2%, а в грошовому вираженні зменшилая на 3,88% порівняно з липнем 2015 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 54%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 18%.
В серпні 2015 р. розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, 1-му бізнес-класу.
Ціна квадратного метру знижена в 17-ти новобудовах економ-класу – на 200-3500 грн., В 4-х будинках бізнес-класу – на 2500-4800 грн., В 6-ти будинках преміум-класу – на 2000-8000 грн . Підвищена в 3-х будинках преміум-класу - на 1000-4200 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 70 новобудов (828 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих у 4-й зоні. У порівнянні з липнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зменшилася на 0,82% до 17172 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,64% (на 109 грн.) до 16865 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,76% (на 131 грн.) до 17167 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 1% (на 180 грн.) до 17607 грн.
4 і більше кімнатні квартири – зниження на 1,7% (на 312 грн.) До 17756 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 36 новобудов (435 квартир, площею від 33 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з липнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 8,17% і склала 27223 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 7,88% (на 2 240 грн.) до 26178 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 7,82% (на 2328 грн.) до 27440 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 8,07% (на 2438 грн.) до 27771 грн.
4 і більше кімнатні квартири – зниження на 9,7% (на 3074 грн.) до 28572 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 23 новобудови (262 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з липнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 8,85% до 40350 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 15,1% (на 6 746 грн.) до 38060 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 9,99% (на 4 302 грн.) до 38764 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 8,2% (на 3617 грн.) до 40512 грн.
4 і більше кімнатні квартири – ріст на 7,2% (на 3 410 грн.) до 50656 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2015 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 129 | 1525 | 20 | 78 | 310 | 2 057 734 | 24 021 | |
| Економ-клас | 70 | 828 | 20 | 67 | 225 | 1 166 466 | 17 172 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 331 | 20 | 44 | 69 | 746 339 | 16 865 | |
| 2-кімн. | 279 | 41 | 68 | 123 | 1 160 742 | 17 167 | ||
| 3-кімн. | 162 | 60 | 91 | 142 | 1 596 791 | 17 607 | ||
| 4≥кімн. | 56 | 87 | 135 | 225 | 2 433 368 | 17 759 | ||
| Бізнес-клас | 36 | 435 | 33 | 83 | 255 | 2 322 523 | 27 223 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 147 | 33 | 50 | 104 | 1 315 904 | 26 178 | |
| 2-кімн. | 131 | 42 | 74 | 117 | 2 063 398 | 27 440 | ||
| 3-кімн. | 108 | 73 | 107 | 167 | 3 028 164 | 27 771 | ||
| 4≥кімн. | 49 | 111 | 154 | 255 | 4 479 853 | 28 572 | ||
| Преміум-клас | 23 | 262 | 34 | 106 | 310 | 4 434 782 | 40 350 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 67 | 34 | 66 | 192 | 2 590 126 | 38 060 | |
| 2-кімн. | 87 | 46 | 93 | 197 | 3 663 046 | 38 764 | ||
| 3-кімн. | 81 | 53 | 124 | 188 | 4 825 334 | 40 512 | ||
| 4≥кімн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 10 327 308 | 50 656 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 129
Кількість компаній операторів: 61
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2017 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1496 переглядів
