Обзор рынка новостроек Киева: август 2015 г.

В августе 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 24021 грн./кв.м. Относительно июля  2015 года средняя стоимость уменьшилась на 6,18%. С августа 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 55,4%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,6%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с июля 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,82% до 17172 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 8,17% до 27223 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 8,85% до 40350 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, август 2015 г.:   

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	июл.15	16 974	-0,64	17 298	-0,76	17 787	-1,0	18 071	-1,7
	авг.15	16 865		17 167		17 607		17 759
Бизнес	июл.15	28 418	-7,88	29 768	-7,82	30 209	-8,07	31 646	-9,7
	авг.15	26 178		27 440		27 771		28 572
Премиум	июл.15	44 806	-15,1	43 066	-9,99	44 129	-8,20	47 246	7,2
	авг.15	38 060		38 764		40 512		50 656

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:

В августе к продаже предлагались квартиры 61 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в августе в общей площади выросло на 2,2%, а в денежном выражении уменшилось на 3,88% относительно июля 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 18%.

В августе 2015 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 1-м бизнес-класса.

Цена квадратного метра снижена в 17-ти новостройках эконом-класса – на 200-3500 грн., в 4-х домах бизнес-класса –на 2500-4800 грн., в 6-ти домах премиум-класса – на 2000-8000 грн. Повышена в 3-х домах премиум-класса – на 1000-4200 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 70 новостроек (828 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем  2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,82% до 17172 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,64% (на 109 грн.) до 16865 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,76% (на 131 грн.) до 17167 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 180 грн.) до 17607 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,7% (на 312 грн.) до 17756 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (435 квартир, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 8,17% и составила 27223 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 7,88% (на 2240 грн.) до 26178 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 7,82% (на 2328 грн.) до 27440 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 8,07% (на 2438 грн.) до 27771 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 9,7% (на 3074 грн.) до 28572 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 8,85% до 40350 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 15,1% (на 6746 грн.) до 38060 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 9,99% (на 4302 грн.) до 38764 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 8,2% (на 3617 грн.) до 40512 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 7,2% (на 3410 грн.) до 50656 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2015 г.:

Класс/Зона	К-во комнат	К-во ЖК	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		129	1525	20	78	310	2 057 734	24 021
Эконом-класс		70	828	20	67	225	1 166 466	17 172
4 зона	1-комн.		331	20	44	69	746 339	16 865
	2-комн.		279	41	68	123	1 160 742	17 167
	3-комн.		162	60	91	142	1 596 791	17 607
	4≥комн.		56	87	135	225	2 433 368	17 759
Бизнес-класс		36	435	33	83	255	2 322 523	27 223
3,4 зона	1-комн.		147	33	50	104	1 315 904	26 178
	2-комн.		131	42	74	117	2 063 398	27 440
	3-комн.		108	73	107	167	3 028 164	27 771
	4≥комн.		49	111	154	255	4 479 853	28 572
Премиум-класс		23	262	34	106	310	4 434 782	40 350
2,3 зона	1-комн.		67	34	66	192	2 590 126	38 060
	2-комн.		87	46	93	197	3 663 046	38 764
	3-комн.		81	53	124	188	4 825 334	40 512
	4≥комн.		27	108	199	310	10 327 308	50 656

Количество проанализированных новостроек: 129

Количество компаний операторов: 61

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2017 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.