Обзор рынка новостроек Киева: август 2015 г.

В августе 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 24021 грн./кв.м. Относительно июля  2015 года средняя стоимость уменьшилась на 6,18%. С августа 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 55,4%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,6%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с июля 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,82% до 17172 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 8,17% до 27223 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 8,85% до 40350 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, август 2015 г.:   

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом  июл.15 16 974 -0,64  17 298 -0,76  17 787 -1,0  18 071 -1,7 
авг.15 16 865 17 167 17 607 17 759
Бизнес  июл.15 28 418 -7,88  29 768 -7,82  30 209 -8,07  31 646 -9,7 
авг.15 26 178 27 440 27 771 28 572
Премиум  июл.15 44 806 -15,1  43 066 -9,99  44 129 -8,20  47 246 7,2 
авг.15 38 060 38 764 40 512 50 656

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:

В августе к продаже предлагались квартиры 61 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в августе в общей площади выросло на 2,2%, а в денежном выражении уменшилось на 3,88% относительно июля 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 18%.

В августе 2015 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 1-м бизнес-класса.

Цена квадратного метра снижена в 17-ти новостройках эконом-класса – на 200-3500 грн., в 4-х домах бизнес-класса –на 2500-4800 грн., в 6-ти домах премиум-класса – на 2000-8000 грн. Повышена в 3-х домах премиум-класса – на 1000-4200 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 70 новостроек (828 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем  2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,82% до 17172 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,64% (на 109 грн.) до 16865 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,76% (на 131 грн.) до 17167 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 180 грн.) до 17607 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,7% (на 312 грн.) до 17756 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (435 квартир, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 8,17% и составила 27223 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 7,88% (на 2240 грн.) до 26178 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 7,82% (на 2328 грн.) до 27440 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 8,07% (на 2438 грн.) до 27771 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 9,7% (на 3074 грн.) до 28572 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 8,85% до 40350 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 15,1% (на 6746 грн.) до 38060 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 9,99% (на 4302 грн.) до 38764 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 8,2% (на 3617 грн.) до 40512 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 7,2% (на 3410 грн.) до 50656 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2015 г.:

Класс/Зона  К-во комнат  К-во ЖК К-во квартир, ед.  Площадь, кв.м   Ср. цена квартиры Средняя цена
мин.   ср.   макс.   грн. грн/кв.м
В целом по Киеву 129 1525 20 78 310 2 057 734 24 021 
Эконом-класс 70 828 20 67 225 1 166 466 17 172 
4 зона    1-комн.   331 20 44 69 746 339 16 865 
2-комн.   279 41 68 123 1 160 742 17 167 
3-комн.   162 60 91 142 1 596 791 17 607 
4≥комн.   56 87 135 225 2 433 368 17 759 
Бизнес-класс   36 435 33 83 255 2 322 523 27 223 
3,4 зона    1-комн.   147 33 50 104 1 315 904 26 178 
2-комн.   131 42 74 117 2 063 398 27 440 
3-комн.   108 73 107 167 3 028 164 27 771 
4≥комн.   49 111 154 255 4 479 853 28 572 
Премиум-класс   23 262 34 106 310 4 434 782 40 350 
2,3 зона    1-комн.   67 34 66 192 2 590 126 38 060 
2-комн.   87 46 93 197 3 663 046 38 764 
3-комн.   81 53 124 188 4 825 334 40 512 
4≥комн.   27 108 199 310 10 327 308 50 656 

Количество проанализированных новостроек: 129

Количество компаний операторов: 61

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2017 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.