Огляд ринку новобудов Києва: липень 2015 р.

В липні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25602 грн./кв.м. Порівняно з червнем 2015 р. середня вартість збільшилася на 1,25%. З липня 2014 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 68,5%.

Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,8%).

Таким чином, з червня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,48% до 17314 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,18% до 29646 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,3% до 44270 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості: 

У липні до продажу пропонувалися квартири 59 операторами в 125 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». У їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
 

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир в липні в загальній площі знизилося на 1%, а в грошовому еквіваленті виросла на 0,07%, порівняно з червнем 2015 року.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 54%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 18%. Частка будинків економ-класу зменшилася на 2%, бізнес-класу і преміум-класу зросла на 1%.

У липні 2015 розпочато продажі в 1-му будинку економ-класу, бізнес- і преміум-класу. А зняті з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу і 2-х будинках преміум-класу.

Ціна квадратного метру підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу – на 500-2000 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 1000-1300 грн., знижена в 3-х будинках економ-класу – на 800-3000 грн.

Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 67 новобудов (798 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з червнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу збільшилася на 1,48% до 17314 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 185 грн.) до 16974 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 1,57% (на 268 грн.) до 17298 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 2,7% (на 461 грн.) до 17787 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,33% (на 62грн.) до 18071 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 35 новобудов (426 квартир, площею від 35 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з червнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,18% і склала 29646 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 0,04% (на 12 грн.) до 28418 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 0,13% (на 39 грн.) до 29768 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 0,45% (на 137 грн.) до 30209 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – ціна не змінилася і становить 31646 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 23 новобудови (262 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з червнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,3% до 44270 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1% (на 448 грн.) до 44806 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,07% (на 29 грн.) до 43066 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,05% (на 23 грн.) до 44129 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,1% (на 27 грн.) До 47246 грн.

Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва,

липень 2015 р.