В липні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25602 грн./кв.м. Порівняно з червнем 2015 р. середня вартість збільшилася на 1,25%. З липня 2014 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 68,5%.
Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,8%).
Таким чином, з червня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,48% до 17314 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,18% до 29646 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,3% до 44270 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
|
У липні до продажу пропонувалися квартири 59 операторами в 125 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». У їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир в липні в загальній площі знизилося на 1%, а в грошовому еквіваленті виросла на 0,07%, порівняно з червнем 2015 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 54%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 18%. Частка будинків економ-класу зменшилася на 2%, бізнес-класу і преміум-класу зросла на 1%.
У липні 2015 розпочато продажі в 1-му будинку економ-класу, бізнес- і преміум-класу. А зняті з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу і 2-х будинках преміум-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу – на 500-2000 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 1000-1300 грн., знижена в 3-х будинках економ-класу – на 800-3000 грн.
Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 67 новобудов (798 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з червнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу збільшилася на 1,48% до 17314 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 185 грн.) до 16974 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,57% (на 268 грн.) до 17298 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 2,7% (на 461 грн.) до 17787 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,33% (на 62грн.) до 18071 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 35 новобудов (426 квартир, площею від 35 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з червнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,18% і склала 29646 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,04% (на 12 грн.) до 28418 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,13% (на 39 грн.) до 29768 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,45% (на 137 грн.) до 30209 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ціна не змінилася і становить 31646 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 23 новобудови (262 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У
порівнянні з червнем 2015 року, середня ціна квадратного метру
апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,3% до 44270 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1% (на 448 грн.) до 44806 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,07% (на 29 грн.) до 43066 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,05% (на 23 грн.) до 44129 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,1% (на 27 грн.) До 47246 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва,
липень 2015 р.
Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мін. | сер. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
Загалом по Києву | 125 | 1486 | 20 | 79 | 310 | 2 196 957 | 25 602 | |
Економ-клас | 67 | 798 | 20 | 67 | 225 | 1 175 610 | 17 314 | |
4 зона | 1-кімн. | 321 | 20 | 44 | 63 | 749 250 | 16 974 | |
2-кімн. | 269 | 41 | 68 | 123 | 1 169 098 | 17 298 | ||
3-кімн. | 155 | 60 | 91 | 142 | 1 615 951 | 17 787 | ||
4≥кімн. | 53 | 98 | 137 | 225 | 2 503 171 | 18 071 | ||
Бізнес-клас | 35 | 426 | 35 | 84 | 255 | 2 567 743 | 29 646 | |
3,4 зона | 1-кімн. | 142 | 35 | 50 | 104 | 1 442 489 | 28 418 | |
2-кімн. | 127 | 42 | 74 | 117 | 2 247 080 | 29 768 | ||
3-кімн. | 108 | 73 | 107 | 167 | 3 310 130 | 30 209 | ||
4≥кімн. | 49 | 111 | 154 | 255 | 5 023 511 | 31 646 | ||
Преміум-клас | 23 | 262 | 34 | 106 | 310 | 4 704 893 | 44 270 | |
2,3 зона | 1-кімн. | 67 | 34 | 66 | 192 | 3 018 918 | 44 806 | |
2-кімн. | 87 | 46 | 93 | 197 | 4 041 166 | 43 066 | ||
3-кімн. | 81 | 53 | 124 | 188 | 5 211 529 | 44 129 | ||
4≥кімн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 507 375 | 47 246 |
Кількість проаналізованих новобудов: 125
Кількість компаній операторів: 59
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2017 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1393 перегляди