У травні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25035 грн./кв.м. Порівняно з квітнем 2015 р. середня вартість знизилася на 0,91%. З травня 2014 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 65,6%.
Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції складає ± 2,8%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
Таким чином, з квітня 2015 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 0,56% до 16972 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,74% до 29075 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,09% до 44218 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
У травні до продажу пропонувалися квартири 58 операторами в 125 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир в травні у загальній площі виросла на 2,3%, а в грошовому еквіваленті виросла на 1,59%, порівняно з квітнем 2015 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 54%. Новобудови бізнес-класу становлять 29% від загальної кількості, преміум-класу – 17%. Частка будинків економ-класу зменшилася на 2%, бізнес-класу і преміум-класу – зросла на 1%.
У травні 2015 розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу. А зняті з продажу квартири в 9-ти будинках економ-класу і одному будинку бізнес-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 400-560 грн., в 1-му будинку бізнес-класу – на 700-900 грн., в 3-х будинках преміум-класу – на 800-950 грн. Знижено ціни в 3-х будинках економ-класу – на 300-800 грн., в 1-му будинку преміум-класу – на 1000 грн.
Економ-клас
Проаналізовано 68 новобудов (801 квартира, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з квітнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу знизилася на 0,56% до 16972 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,88% (на 148 грн.) до 16700 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,58% (на 99 грн.) до 16917 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,1% (на 13 грн.) до 17239 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 0,1% (на 24 грн.) до 18260 грн.
Бізнес клас
Проаналізовано 36 новобудов (445 квартир, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з квітнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 0,74% і склала 29075 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,88% (на 242 грн.) до 27862 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,59% (на 172 грн.) до 29291 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,69% (на 204 грн.) до 29802 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,8% (на 251 грн.) до 30403 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 21 новобудова (243 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з квітнем 2015 року, середня ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,09% до 44218 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,4% (на 200 грн.) до 44255 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,04% (на 19 грн.) до 42960 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,22% (на 96 грн.) до 44421 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 101 грн.) до 47298 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2015 р.
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 125 | 1489 | 20 | 78 | 310 | 2 143 418 | 25 035 | |
| Економ-клаіс | 68 | 801 | 20 | 67 | 225 | 1 151 603 | 16 972 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 324 | 20 | 44 | 63 | 743 347 | 16 700 | |
| 2-кімн. | 274 | 41 | 68 | 123 | 1 149 099 | 16 917 | ||
| 3-кімн. | 155 | 62 | 91 | 142 | 1 572 658 | 17 239 | ||
| 4≥кімн. | 48 | 98 | 139 | 225 | 2 561 970 | 18 260 | ||
| Бізнес-клас |
36 | 445 | 30 | 82 | 255 | 2 496 560 | 29 075 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 149 | 30 | 49 | 104 | 1 380 718 | 27 862 | |
| 2-кімн. | 131 | 42 | 73 | 117 | 2 201 026 | 29 291 | ||
| 3-кімн. | 111 | 60 | 105 | 167 | 3 241 212 | 29 802 | ||
| 4≥кімн. | 54 | 98 | 151 | 255 | 4 761 731 | 30 403 | ||
| Преміум-клас |
21 | 243 | 34 | 108 | 310 | 4 766 032 | 44 218 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 61 | 34 | 67 | 192 | 3 030 794 | 44 255 | |
| 2-кімн. | 80 | 46 | 93 | 197 | 4 052 480 | 42 960 | ||
| 3-кімн. | 75 | 53 | 124 | 188 | 5 228 639 | 44 421 | ||
| 4≥кімн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 515 598 | 47 298
| ||
Кількість проаналізованих новобудов: 125
Кількість компаній операторів: 58
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1529 переглядів
