У жовтні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 22868 грн./кв. м. Порівняно з вереснем 2015 р. середня вартість зменшилася на 1,71%. З жовтня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 44,3%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,4%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва:
Таким чином, з вересня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 0,62% до 16473 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,6% до 27143 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,17% до 38411 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва,
жовтень 2015 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4 і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | ||
| Економ | вер.15 | 16 292 | -0,58 | 16 666 | -0,1 |
16 728 | -1,0 | 17 328 | -2,1 |
| жовт.15 | 16 198 | 16 650 | 16 564 | 16 956 | |||||
| Бізнес | вер.15 | 26 162 | 0,68 | 27 144 | 0,69 | 27 388 | 0,55 | 28 140 | 0,2 |
| жовт.15 | 26 340 | 27 331 | 27 540 | 28 189 | |||||
| Преміум | вер.15 | 37 337 | -0,2 | 37 603 | -2,15 | 38 550 | 1,87 | 45 650 | -0,9 |
| жовт.15 | 37 266 | 36 793 | 39 270 | 45 252 | |||||
У жовтні до продажу пропонувалися квартири 62 операторами в 138 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир у жовтні в загальній площі виросла на 0,9%, а в грошовому вираженні зменшилася на 1,83%, порівняно з вереснем 2015 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 58%. Новобудови бізнес-класу становлять 27% від загальної кількості, преміум-класу – 15%.
У жовтні 2015 р. розпочато продажі в 5-ти будинках економ-класу, 4-х бізнес-класу і 4 новобудовах преміум-класу. Зняті з продажу квартири в 1-му будинку економ-класу, 2-х будинках бізнес-класу і 6 новобудовах преміум-класу.
Ціна квадратного метру знижена в 7-ми новобудовах економ-класу – на 500-2900 грн., підвищена в 1-му будинку бізнес-класу - на 2000 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 78 новобудов (900 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з вереснем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зменшилася на 0,62% до 16473 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,58% (на 94 грн.) до 16198 грн. / кв. м
двокімнатні квартири – зниження на 0,1% (на 16 грн.) до 16650 грн. / кв. м
трикімнатні квартири – зниження на 1% (на 167 грн.) до 16564 грн. / кв. м
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 2,1% (на 372 грн.) до 16956 грн. / Кв. м
Бізнес-клас
Проаналізовано 39 новобудов (463 квартири, площею від 33 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з вереснем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу зросла на 0,6% і склала 27143 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,68% (на 178 грн.) до 26310 грн./кв. м
двокімнатні квартири – ріст на 0,69% (на 187 грн.) до 27331 грн./кв. м
трикімнатні квартири – ріст на 0,55% (на 152 грн.) до 27540 грн./кв. м
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 0,2% (на 49 грн.) до 28189 грн./кв. м
Преміум-клас
Проаналізовано 21 новобудову (243 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташовану в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з вереснем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,17% до 38411 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 71 грн.) до 37266 грн./кв. м
двокімнатні квартири – зниження на 2,15% (на 810 грн.) до 36793 грн./кв. м
трикімнатні квартири – ріст на 1,87% (на 720 грн.) до 39270 грн./кв. м
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,9% (на 398 грн.) до 45252 грн./кв. м
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2015 р.:
| Клас/Зона | К-ст кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир, од. | Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 138 | 1606 | 20 | 77 | 310 | 1 882 530 | 22 868 | |
| Економ-клаіс | 78 | 900 | 20 | 67 | 225 | 1 113 715 | 16 473 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 360 | 20 | 43 | 69 | 709 561 | 16 198 | |
| 2-кімн. | 303 | 41 | 67 | 123 | 1 120 758 | 16 650 | ||
| 3-кімн. | 176 | 60 | 91 | 142 | 1 510 634 | 16 564 | ||
| 4≥кімн. | 61 | 87 | 135 | 225 | 2 318 687 | 16 956 | ||
| Бізнес-клас |
39 | 463 | 33 | 82 | 255 | 2 280 225 | 27 143 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 157 | 33 | 49 | 104 | 1 314 795 | 26 340 | |
| 2-кімн. | 140 | 42 | 73 | 117 | 2 040 641 | 27 331 | ||
| 3-кімн. | 114 | 73 | 106 | 167 | 2 974 462 | 27 540 | ||
| 4≥кімн. | 52 | 102 | 151 | 255 | 4 318 137 | 28 189 | ||
| Преміум-клас | 21 | 243 | 34 | 102 | 310 | 3 972 245 | 38 411 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 63 | 34 | 59 | 110 | 2 166 330 | 37 266 | |
| 2-кімн. | 84 | 56 | 90 | 146 | 3 279 779 | 36 793 | ||
| 3-кімн. | 75 | 90 | 126 | 188 | 4 743 376 | 39 270 | ||
| 4≥кімн. | 21 | 110 | 200 | 310 | 9 405 816 | 45 252 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 138
Кількість компаній операторів: 62
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2018 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1558 переглядів
