Огляд ринку новобудов Києва: травень 2016 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в травні 2016 року склала 23550 грн./кв.м. (± 2%). Порівняно з квітнем середня вартість збільшилася на 1,2%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

З початку року середня вартість 1 кв.м квартир в новобудовах Києва збільшилася на 1,9%. Порівняно з травнем 2015 року – зменшилася на 5,9%.

Поірвняно з квітнем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,7% до 16430 грн./кв.м;

• комфорт-клас – зниження на 0,2% до 21443 грн./кв.м;

• бізнес-клас – ріст на 0,6% до 27729 грн./кв.м;

• преміум-клас – зниження на 1,2% до 44586 грн./кв.м.

 Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, травень 2016 р.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38079 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14865 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Середні ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва за районами і класам, травень 2016 р.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В травні до продажу пропонувалися квартири 58 операторами в 133 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 36%. Частка новобудов комфорт-класу – 20%, бізнес-класу – 31%, преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У травні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському – 19%, Дарницькому та Шевченківському – по 14%, Солом'янському – 12% і в Печерському – 11% районах. Найменша кількість новобудов – у Дніпровському та Подільському – по 8%, у Святошинському – 7%, Оболонському – 4% і Деснянському районах – 3%.
У травні розпочалися продажі квартир у 2-х житлових комплексах:

• вул, Січових Стрільців (Артема), 59, «Покрова»

• вул, Михайла Максимовича (Трутенка), 24 «Нова Англія»

Призупинені або припинені продажі квартир в 3-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 25-ти новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 20 новобудовах – на 400-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 133

Кількість компаній операторів: 58

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2019 р

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.